Sanatoria

[Abat]

Ho incaricato un tecnico (architetto) per sanare una piccola difformità in catasto. Mi ha detto che ci vogliono 20 gg per il tutto, al comune di Roma.
Non mi ha fatto firmare nulla né ha voluto soldi in anticipo. Mi è sembrato strano. Per sanare non occorre fare documentazione e pagare la sanzione?
Ho urgenza affinché venga sanato.
Grazie.

 

[Jan80]

Dipende..... Anzitutto le sanatorie si fanno in merito allo stato legittimo dato dai precedenti edilizi presenti in Comune, il catasto non c'entra nulla.
Può essere che le difformità siano così lievi da rientrare nelle tolleranze, così da doverle solo dichiarare senza dover fare una sanatoria e pagare sanzioni o oblazioni.

Per quanto riguarda il catasto, se le difformità non incidono sulla rendita, non c'è bisogno di aggiornare la planimetria. Se lo si vuole fare lo stesso, magari perché vicini a una compravendita, si tratterà di una variazione catastale che per il residenziale costa 50 euro più la parcella del tecnico.

 

[davideboschi]

Non mi ha fatto firmare nulla né ha voluto soldi in anticipo. Mi è sembrato strano.

Mi auguro che tu gli abbia chiesto prima quanto costerà.

Comunque non è così strano. Può darsi che sia una cosa di poco conto, oppure che tu sia una persona che ispira fiducia.

 

[Abat]

Sì, ho chiesto il costo. E mi ha detto che ci vorranno 20 gg per il catasto. Mesi imprecisati per il comune.
Non credo che la piccola difformità potrebbe variare la rendita. Non è una stanza è solo un'apertura su un muro divisorio di 80 cm.

 

[francesca63]

Non è una stanza è solo un'apertura su un muro divisorio di 80 cm.

Che in comune ci vogliano mesi per una "sciocchezza" del genere mi pare strano; anzi, non sono un tecnico, ma mi pare strano pure che si necessaria una pratica per una modesta apertura in un muro, immagino non portante ( a parte che facevi prima a chiuderla).

 

[Jan80]

Se ha aperto una porta ex novo é probabilmente una cila in sanatoria che prevede una sanzione di 1000 euro e il rilievo dell'immobile previo raffronto con i precedenti edilizi...... Magari è per fare l'accesso agli atti in Comune che ci vorrà tempo

 

[Abat]

Che in comune ci vogliano mesi per una "sciocchezza" del genere mi pare strano; anzi, non sono un tecnico, ma mi pare strano pure che si necessaria una pratica per una modesta apertura in un muro, immagino non portante ( a parte che facevi prima a chiuderla).

Non ha voluto l'agenzia... Fantastico, no?

 

[Abat]

Se ha aperto una porta ex novo é probabilmente una cila in sanatoria che prevede una sanzione di 1000 euro e il rilievo dell'immobile previo raffronto con i precedenti edilizi...... Magari è per fare l'accesso agli atti in Comune che ci vorrà tempo

Avevo proposto di rimettere le cose allo stato di origine. Mi è stato risposto picche.

 

[Jan80]

Questo è il motivo per cui è bene far verificare il proprio immobile da un tecnico di fiducia prima della messa in vendita.