Sanzione di migliaia di euro per mancato accatastamento

[od1n0]

Buongiorno,

l'appartamento ci è stato inizialmente proposto come immobile su due livelli, con il secondo livello parzialmente accatastato come soffitta. Al momento del preliminare d'acquisto l'attuale proprietario ha acconsentito al recupero del sottotetto assumendosi i relativi oneri, non immaginava però di sforare il 20% di margine di ampliamento di cubatura dell'immobile che se ho ben capito è il limite sotto il quale non vengono applicati oneri ulteriori.
Trovandosi quindi a dovere affrontare questa spesa imprevista si è generata la situazione corrente.
Spero di avere fornito tutti gli elementi necessari a valutare bene il caso.

Grazie ancora per le preziose considerazioni.

Gli oneri sono a carico suo se poi ha fatto calcoli sbagliati l'errore e' suo.Non vedo perche' dovresti pagare tu.

 

[cafelab]

non immaginava però di sforare il 20% di margine di ampliamento di cubatura dell'immobile che se ho ben capito è il limite sotto il quale non vengono applicati oneri ulteriori.

Macché!
È il limite massimo di ampliamento, più di quello non si può

 

[ingelman]

l'appartamento ci è stato inizialmente proposto come immobile su due livelli, con il secondo livello parzialmente accatastato come soffitta

Scusami Livio Caenazzo ma ci sono ancora cose poco chiare
che intendi quando dici " secondo livello parzialmente accatastato come soffitta?) perchè parzialmente accatastato ?

prima avevi scritto :

Questi tre vani sono sempre esistiti, precedentemente erano accatastati come 'soffitta' quando in realtà si tratta di 2 camere e di un bagno (abitabili). Ho quindi richiesto che venissero accatastati regolarmente.

quindi quì parliamo di cambio di destinazione d'uso
poi però scrivi :

non immaginava però di sforare il 20% di margine di ampliamento di cubatura

poi usi il termine di ampliamento

credo che qui si stia mischiando due leggi una riferita al piano casa e l'altra riferita al recupero dei sottotetti già esistenti (ribadisco credo) .
C'è da dire che poi ogni Regione e Comune ragiona in modo a sè .....

Questo è quello che Prevede la Regione Lazio (non ho visto da dove stai scrivendo)

L.R. 16 Aprile 2009, n. 13
Disposizioni per il recupero a fini abitativi dei sottotetti e
sistenti (1)
http://www.asppiroma.it/LR_13_2009-recupero-sottotetti.pdf

 

[Livio Caenazzo]

Scusami Livio Caenazzo ma ci sono ancora cose poco chiare

che intendi quando dici " secondo livello parzialmente accatastato come soffitta?) perchè parzialmente accatastato ?

Buongiorno, al secondo piano ci sono 4 stanze (1 studio, 2 camere, 1 bagno), soltanto una al momento del preliminare era accatastata come camera, le altre erano accatastate come soffitta. La mia richiesta era stata di rendere conformi i dati catastali rispetto a quello che era lo stato effettivo della casa prima di procedere con il rogito. Allego la parte del preliminare relativa a questo aspetto, sperando di rendere più chiara la questione.

Questo è quello che Prevede la Regione Lazio (non ho visto da dove stai scrivendo)

Sono di Udine, grazie ancora per l'aiuto.

 

[ingelman]

Buongiorno, al secondo piano ci sono 4 stanze (1 studio, 2 camere, 1 bagno), soltanto una al momento del preliminare era accatastata come camera, le altre erano accatastate come soffitta. La mia richiesta era stata di rendere conformi i dati catastali rispetto a quello che era lo stato effettivo della casa prima di procedere con il rogito. Allego la parte del preliminare relativa a questo aspetto, sperando di rendere più chiara la questione.

Mettiamo da parte tutte le disquisizioni tecniche e le varie interpretazioni
da quello che hai postato è chiaro l'obbligo del venditore di rendere l'immobile al momento dell'atto definitivo, conforme sia catastalmente che urbanisticamente con il cambio di destinazione d'uso ottenuto.

Detto ciò quello che gli altri amici del Forum ti hanno già scritto è giusto.
Pretendi che il venditore adempia a quello che si è obbligato a fare,
gli oneri spettano a lui .

 

[Livio Caenazzo]

Molto bene, grazie a tutti!

 

[Gus]

Tutte le spese per concessione edilizie ( e relativi oneri ) nonchè successivo accatastamento, sono a totale carico del venditore.

 

[Tobia]

curiosità mia:

il comune potrebbe richiedere anche un conguaglio (stesso immobile ma nella realtà era 3 vani più grande) per la differenza di IMU non versata negli ultimi 5 anni?
Se esiste questa possibilità, tale importo è già stato conteggiato dal comune al proprietario o la multa potrebbe essere successiva al rogito ?
Esiste un rapporto di solidità con l'acquirente?