Scadenza contratto locazione abitativa agevolata

[marifoss]

Buon giorno a tutti,
Sono proprietario di un locale dato in locazione agevolata. Il 31 dicembre scadrà il contratto (5° anno di 3+2). Se non dò la disdetta il contratto viene rinnovato automaticamente alle stesse condizioni? Devo comunque rifare la registrazione pagando la tassa di registro? Se invece lo disdico posso rifarlo sempre a locazione agevolata con un aumento di canone?
grazie

 

[Taraka]

L'art. 2 comma 5 della legge 431/98 (legge che regola tale tipo di contratto) stabilisce che alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Andrà regolarmente versata l'imposta di registro con il codice tributo relativo alla proroga.

Quanto all'ultimo quesito: come detto sopra, si possono pattuire nuove condizioni.

 

[Luna_]

e aggiungo, il rinnovo va comunicato in agenzia delle entrate con modello rli.

 

[Bastimento]

Ricordo che si è discusso sul tenore della "proroga alle medesime condizioni: ma non ricordo la conclusione
1-Si riprende con un 3+2?
2-Si proroga di 2 anni in 2 anni?

Quanto all'ultimo quesito: come detto sopra, si possono pattuire nuove condizioni.

Ho dubbi anche su questo: i concordati sono regolati da un accordo territoriale: quali diverse condizioni possono essere pattuite? Non credo il canone, salvo recuperare la variazione istat per intero

 

[Taraka]

Ricordo che si è discusso sul tenore della "proroga alle medesime condizioni: ma non ricordo la conclusione
1-Si riprende con un 3+2?
2-Si proroga di 2 anni in 2 anni?

Si proroga di 3 anni. Alla scadenza, si riproroga di altri 2. Alla successiva di 3; poi di altri 2 e così via.

Ho dubbi anche su questo: i concordati sono regolati da un accordo territoriale: quali diverse condizioni possono essere pattuite? Non credo il canone, salvo recuperare la variazione istat per intero

Certo; tuttavia le tabelle per la determinazione del canone lasciano un margine, seppur minimo, di oscillazione.

 

[marifoss]

Grazie a tutti,
penso che mi rivolgerò (anche se ho seri dubbi su una risposta precisa) al comune. cmq tra avere un piccolo aumento facendo un contratto nuovo e fare una proroga lasciando il canone inalterato preferirei la seconda ipotesi:

 

[Luna_]

3+2+3+2+3+2 o 2+2+2+2+2+2, a seconda dell'orientamento dell'agenzia delle entrate del luogo. Dove sono io è 2+2+2+2+2+2+2 ad esempio.

 

[Bastimento]

3+2+3+2+3+2 o 2+2+2+2+2+2, a seconda dell'orientamento dell'agenzia delle entrate del luogo. Dove sono io è 2+2+2+2+2+2+2 ad esempio.

... te pareva ... che la risposta fosse univoca ...

 

[MELISSA75]

visto ultimamente contratto di 4 anni + 2 registrato regolarmente all'agenzia delle entrate, sinceramente non pensavo che il periodo potesse essere diverso da 3+2...

 

[Taraka]

visto ultimamente contratto di 4 anni + 2 registrato regolarmente all'agenzia delle entrate, sinceramente non pensavo che il periodo potesse essere diverso da 3+2...

Generalmente l'agenzia delle entrate non controlla i contenuti dell'atto ma il rispetto delle modalità di registrazione.
Vedremo cosa succederà in caso di contenzioso