Scadenze proposte per acquisto immobile

[immobiliare centro]

Buongiorno, ho ritirato una proposta di acquisto in data 27 maggio valida fino al 8 Luglio. La proposta è stata rifiutata dal venditore e riformulata con prezzo diverso. La mia domanda è il venditore non ha accettato la proposta dell'acquirente, poi il venditore rilancia il prezzo con una nuova proposta ma l'acquirente non accetta.
E' ancora valida la prima proposta con scadenza 8 Luglio?

 

[SaraMg]

8 luglio?! Se cambia idea, il venditore, la può sempre accettare.

 

[Bagudi]

La proposta è stata rifiutata dal venditore e riformulata con prezzo diverso.

Secondo me, no.
La prima proposta è stata rifiutata e addirittura riformulata con parametri diversi, quindi io la considero decaduta.

Se si vuole procedere, secondo me, bisogna rifare un'altra proposta, accettata da entrambi.

 

[SaraMg]

Ma è stata riformulata una controproposta? Non avevo letto.. Scusate, allora concordo con bagudi!

 

[leolaz]

Anche secondo me nel momento in cui la proposta è stata rifiutata si è concluso il negozio giuridico.

Cit. dalla modulistica FIAP:

6. La presente proposta di acquisto è da intendersi irrevocabile ai sensi dell’art. 1329 c.c., fino al termine del............... compreso, data entro la quale potrà essere accettata dal Venditore. Decorso tale termine diventerà
definitivamente inefficace ove non pervenga comunicazione inerente l’accettazione entro i 5 GG successivi, a mezzo
Raccomandata A.R., Telefax, Telegramma o Posta Elettronica Certificata (PEC), in quest’ultimo caso al seguente indirizzo
indicato dallo stesso Proponente...........................
La suddetta comunicazione potrà essere sostituita da consegna a mani della copia accettata, a fronte della quale il Proponente
rilascerà apposita ricevuta.
7. In caso di mancata accettazione, il Proponente avrà diritto alla restituzione dell’assegno di cui al punto 3, lett. a), con
espressa esclusione di interessi, danni o rivalse.

 

[immobiliare centro]

Voi quando il venditore non accetta la proposta gli fate firmare e scrivere che non accetta questa proposta, quindi poi si compila una nuova per posposta con il rialzo?
Perché nel mio caso nella prima proposta non accettata non ho fatto firmare nulla dalla parte del venditore, ma sono passato subito alla nuova compilazione della proposta con rialzo.

 

[PyerSilvio]

Voi quando il venditore non accetta la proposta gli fate firmare e scrivere che non accetta questa proposta, quindi poi si compila una nuova per posposta con il rialzo?
Perché nel mio caso nella prima proposta non accettata non ho fatto firmare nulla dalla parte del venditore, ma sono passato subito alla nuova compilazione della proposta con rialzo.

Io sullo stesso modulo di proposta ricompilo il prezzo rialzato e il venditore firma il nuovo prezzo.

A quel punto parte acquirente sà che manca solo la sua firma per concludere.

 

[PaolCercaCasa]

Io sullo stesso modulo di proposta ricompilo il prezzo rialzato e il venditore firma il nuovo prezzo.

A quel punto parte acquirente sà che manca solo la sua firma per concludere.

Mi sembra smart ma legittimo la mancanza della doppia firma vicino alla correzione del prezzo dovrebbe tutelare sufficientemente l'acquirente.

 

[Rosa1968]

Non si corregge il prezzo ma si scrive la controfferta con nuova data che va accettata dall'altra parte. E corretto come fa pyer.

 

[immobiliare centro]

Non si corregge il prezzo ma si scrive la controfferta con nuova data che va accettata dall'altra parte.

Ma comunque la prima proposta che non è stata accettata, la fate firmare con una dichiarazione del venditore che non accetta questa proposta ?
perchè facciamo un esempio se la prima proposta dura 1 mese, ma non viene accettata, ma il venditore non firma nulla, anzi l'agenzia fa riscrivere una nuova proposta con il rilancio più alto, poi l'acquirente non accetta il rilancio.
IL Venditore può fare il giochetto di ritornare sulla prima proposta non ancora scaduta e dato che non ha firmato la chiusura? quindi firma accettando la prima più bassa ?
in quel caso l'acquirente se non intende più volere la casa "ad esempio perchè mentre attendeva il rilancio si è guardato intorno", come deve comportarsi l'agenzia ? e l'acquirente ?