Scala interna fra due appartamenti e divieto Regolamento Condominiale Contrattuale

[VanessaMI]

Buongiorno a tutti,

nuovo quesito, un mio amico intende acquistare l'appartamento sopra il suo e creare un unico appartamento su due livelli, collegandoli con una scala interna (a chiocciola), previa autorizzazione/relazione di un tecnico che confermi la non alterazione della stabilità dell'edificio .
Preciso che il Regolamento Condominiale Contrattuale vieta le modifiche che interessino i muri maestri, le strutture orizzontali, ...ecc.; inoltre le modifiche dovranno essere autorizzate per iscritto anche dall'Amministratore del Condominio.
A Vostro parere è possibile aprire un passaggio fra questi due appartamenti oppure andrà incontro all'ira dei vari condomini che potranno poi obbligarlo a togliere la scala ed a chiudere il varco?

Ringrazio moltissimo per i suggerimenti che potrete darmi.

 

[francesca63]

Preciso che il Regolamento Condominiale Contrattuale vieta le modifiche che interessino i muri maestri, le strutture orizzontali, ...ecc.; inoltre le modifiche dovranno essere autorizzate per iscritto anche dall'Amministratore del Condominio.

Un conto è dire che sono vietate, un altro che sono possibili previa autorizzazione e verifiche tecniche.
Trovo anche corretto che interventi sulle parti strutturali dell’edificio debbano essere effettuate dopo stretto controllo della fattibilità tecnica , e della non compromissione della sicurezza.
In ogni caso prima di acquistare sarebbe il caso di verificare se i condomini e l’amministratore, dietro consegna di perizia strutturale, siano o meno favorevoli.
Si potrebbe pensare ad un contratto preliminare, con la condizione sospensiva dell’ottenimento del necessario parere favorevole condominiale.

 

[VanessaMI]

Trovo anche corretto che interventi sulle parti strutturali dell’edificio debbano essere effettuate dopo stretto controllo della fattibilità tecnica , e della non compromissione della sicurezza.

Sì, su questo siamo tutti d'accordo,
la "paura" del mio amico è che una volta acquistato l'appartamento siano i condomini ad impedirgli di far costruire le scale impugnando il Regolamento Condominiale Contrattuale

 

[Bagudi]

Appunto per questo è opportuno vagliare la cosa in anticipo...

 

[VanessaMI]

Ma se verifica che tutti i Condomini e l’Amministratore, dietro consegna di perizia strutturale, siano favorevoli, in seguito un nuovo Condomino potrebbe impugnare il Regolamento Condominiale Contrattuale ?
Se 1 o 2 Condomini dovessero essere contrari non può procedere con l'unione degli appartamenti vero?

 

[Bagudi]

Ma se verifica che tutti i Condomini e l’Amministratore, dietro consegna di perizia strutturale, siano favorevoli, in seguito un nuovo Condomino potrebbe impugnare il Regolamento Condominiale Contrattuale ?

No, perchè la delibera vale per i proprietari attuali.

Se 1 o 2 Condomini dovessero essere contrari non può procedere con l'unione degli appartamenti vero?

Francamente non so risponderti, ma se vi presentate in assemblea con tutte le verifiche effettuate - soprattutto quelle strutturali - dubito che possano opporsi.

 

[akaihp]

Le informazioni fornite non sono sufficienti. Sarà opportuno consultare un legale esperto di diritti reali sul punto.
Quand'anche la dicitura sul regolamento sia tale, andrà verificato se essa non sia vessatoria rispetto all'uso della proprietà. Esiste casistica giurisprudenziale che individua come di proprietà la metà della soletta superiore e inferiore del proprio appartamneto. In tal caso acquisendo due appartamenti contigui si otterrebbe la totalità della soletta. Sempre ammesso e non concesso che questa non sia invece parte delle strutture comuni perché indispensabile alla solidità dell'edificio.

 

[VanessaMI]

In tal caso acquisendo due appartamenti contigui si otterrebbe la totalità della soletta. Sempre ammesso e non concesso che questa non sia invece parte delle strutture comuni perché indispensabile alla solidità dell'edificio.

è questo ovviamente si capirebbe dopo la verifica del tecnico, ma in tutto l'appartamento vi sarà un angolo che non intacca la solidità dell'edificio vero?

 

[Bagudi]

Ce ne sarà più di uno, penso...

 

[akaihp]

è questo ovviamente si capirebbe dopo la verifica del tecnico, ma in tutto l'appartamento vi sarà un angolo che non intacca la solidità dell'edificio vero?

Non è detto. In alcuni edifici per esempio i solai sono realizzati a piastra (getto continuo di calcestruzzo armato) ed è molto difficile capire se vi siano dei punti "superflui". Il solaio a piastra è ovviamente un caso limite ma in ogni caso la risposta non si può risolvere con così pochi elementi qui su internet.