Scala interna non dichiarata

[Dafu]

Salve,
Sono una potenziale acquirente, non del settore. Una casa che ci interessava presenta una scalinata in muratura che collega il piano abitativo con il terrazzo sovrastante, altrimenti raggiungibile dalle scale condominiali. Suddetta scalinata, però, non è indicata nella piantina e l'agente mi diceva che in effetti è stata costruita successivamente e con una CILA, a carico del proprietario, si risolveva il tutto. È giusto quello che mi ha riferito o ha semplificato troppo?

 

[brina82]

Salve,
Sono una potenziale acquirente, non del settore. Una casa che ci interessava presenta una scalinata in muratura che collega il piano abitativo con il terrazzo sovrastante, altrimenti raggiungibile dalle scale condominiali. Suddetta scalinata, però, non è indicata nella piantina e l'agente mi diceva che in effetti è stata costruita successivamente e con una CILA, a carico del proprietario, si risolveva il tutto. È giusto quello che mi ha riferito o ha semplificato troppo?

Ha semplificato senz'altro.

Inanzitutto serve pratica al genio civile, come se la scala la si facesse oggi (ovvero, sarebbe necessario smontare tutto e ripristinare lo stato dei luoghi, e poi rifare tutto, dopo essere stati autorizzati).

La pratica urbanistica è la SCIA e non la CILA.

 

[marcanto]

Aggiungerei poi anche aspetti di natura condominiale.
Quel terrazzo o lastrico solare che la scale interna raggiunge di chi è ?
è condominiale o è stato concesso un qualche uso esclusivo al sottostante proprietario ?
se si tratta di uso, lo stesso si estende al nuovo proprietario ?
la scala interna è nota e acconsentita dal condominio ?

 

[cafelab]

e aggiungo, se c'è una scala, ci sarà anche anche un volume per lo sbarco, con una porta ecc?
anche quello deve essere autorizzato e vale come aumento di cubatura...

 

[marcanto]

anche quello deve essere autorizzato e vale come aumento di cubatura.

e' si .....è una scala interna, diverso da un blocco scale che potrebbe anche non essere computato, quindi la parte che fuoriesce è computabile.
Mettiamoci allora anche l'incremento di altezza !!!

 

[Dafu]

Grazie per le risposte. È una scala interna che arriva in un vano e un terrazzo di esclusiva proprietà del venditore. Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?

 

[francesca63]

Grazie per le risposte. È una scala interna che arriva in un vano e un terrazzo di esclusiva proprietà del venditore. Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?

Converrebbe far visionare ad un tecnico la situazione concreta, e i documenti presenti attualmente , per capire come risolvere, se possibile.

 

[marcanto]

Converrebbe far visionare ad un tecnico la situazione concreta, e i documenti presenti attualmente , per capire come risolvere, se possibile.

E' l'approccio migliore

 

[cafelab]

Mah, è un problema dei proprietari,
io per una situazione uguale a questa mi sono trovato invischiato in un ordine di demolizione non eseguito e ho anche rischiato una denuncia dal municipio

 

[PyerSilvio]

Quindi con la sola SCIA non si risolverebbe, conviene abbattere tutto?

Eccome no.

Facoltà, di un potenziale acquirente, è quella di andare a demolire le case degli altri.

Rigorosamente ancor prima di aver trovato una fusione economica dell'accordo con il venditore.

D'altra parte, non c'è da stupirsi se ad assistere il potenzial compratore, talvolta intervengono dei tecnici che anziché cercar le soluzioni, tra le più svariate consentite dalle norme, riescono solo a trovar le complicazioni.

Mi capitò un tecnico, che arrivò a richiedere perfino un'intervento di carotaggio, sull' oggetto di vendita.
Diversamente non avrebbe dato il via libera al suo assistito a formulare l'offerta di acquisto.
( e chissenefrega. Meglo che ve ne andate altrove a scassare le case degli altri)

@brina82

@cafelab

@marcanto

A starvi a sentire allora venditori rivenditori e produttori di scale da interni sono tutti criminali da arrestare.