Scavalco con costruttore

[geofin.service]

Un cliente scrive una proposta con l'intervento dell'agenzia per un appartamento, ma non viene accettata, dopodichè diventa latitante, e si scopre che ha comprato direttamente dal costruttore un altro appartamento nello stesso stabile, scavalcando l'agenzia... L'agenzia ha un modulo di presa visione dell'acquirente col solo indirizzo ma non con i dati catastali... Inoltre l'agenzia ha anche la proposta per l'altro appartamento e l'assegno intestato al costruttore... Il mandato a vendere invece era verbale. E' sufficiente per dire che ha messo in relazione le parti come è effettivamente accaduto, e quindi mettere in mora sti lestofanti?? Grazie

 

[Rosa1968]

sei tu il latitante?

 

[geofin.service]

Assolutamente no! Cosa faccio, mi offendo da solo?

 

[Rosa1968]

Assolutamente no! Cosa faccio, mi offendo da solo?

ok
Di pure al latitante che in questo caso C'e il nesso causale tra l'operazione del mediatore e il successivo acquisto anche se non della stesso appartamento visionato. Non è con l'acquisto di altro immobile facente parte dello stesso complesso edilizio che il rapporto causale viene interrotto.

 

[geofin.service]

ok! Grazie [DOUBLEPOST=1375433618,1375433376][/DOUBLEPOST]

ok
Di pure al latitante che in questo caso C'e il nesso causale tra l'operazione del mediatore e il successivo acquisto anche se non della stesso appartamento visionato. Non è con l'acquisto di altro immobile facente parte dello stesso complesso edilizio che il rapporto causale viene interrotto.

In questo caso la provvigione può essere richiesta anche al costruttore oppure al solo acquirente?

 

[Rosa1968]

Certo la provvigione spetta per entrambi.

 

[geofin.service]

Anche se il costruttore non ha mai firmato nulla?

 

[Rosa1968]

Anche se il costruttore non ha mai firmato nulla?

Si anche se il costruttore non ha firmato l'incarico, non è solo grazie all'incarico che il mediatore ha diritto alla provvigione, è sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta.

L'agenzia ha un modulo di presa visione dell'acquirente col solo indirizzo

questo documento pur non costituendo un impegno contrattualmente vincolante è la prova della mediazione.

 

[geofin.service]

Ok! Grazie!

 

[mosca]

scopre che ha comprato direttamente dal costruttore un altro appartamento nello stesso stabile, scavalcando l'agenzia

Giusto per imparare dagli errori commessi.....la prossima volta fà firmare che hanno visitato "le unita immobiliari in corso di costruzione nel cantire .....sito in.... della soc...."
Così non possono dire che hanno acquistato una unità diversa di quello che hanno visitato.