Scheda catastale non corrispondente a stato di fatto

[ennyone]

Buongiorno a tutti!

Chiedo il vostro supporto in quanto ci troviamo in una situazione (per chi non è del mestiere) un po' complicata.

Abbiamo ereditato un piccolo appartamento da una zia. È stata fatta la pratica di successione e ora una vicina dell’appartamento si è detta interessata ad acquistarlo.

Dobbiamo quindi dare incarico per ottenere la certificazione energetica.

Preparata la documentazione ci siamo accorti che la scheda catastale non corrisponde allo stato di fatto, solo qualche piccola modifica di alcune pareti interne.

L’immobile è stato costruito prima del 1966 (dato ricavato dall’atto di compravendita della zia, il venditore aveva rogitato dal costruttore il 19 settembre 1966).

Ci hanno detto che gli immobili costruiti prima del 1967 sono sempre e comunque a norma, anche se privi di licenza o con evidenti irregolarità e abusi. È così?

A questo punto cosa dobbiamo fare?

Grazie

 

[marcanto]

Ci hanno detto che gli immobili costruiti prima del 1967 sono sempre e comunque a norma, anche se privi di licenza o con evidenti irregolarità e abusi. È così?

A questo punto cosa dobbiamo fare?

No, non è sempre così.
È opportuno consultare un tecnico, ing o arch, anche se fosse per aggiornamento catastale.

 

[Giuseppe96]

Buongiorno a tutti!

Chiedo il vostro supporto in quanto ci troviamo in una situazione (per chi non è del mestiere) un po' complicata.

Abbiamo ereditato un piccolo appartamento da una zia. È stata fatta la pratica di successione e ora una vicina dell’appartamento si è detta interessata ad acquistarlo.

Dobbiamo quindi dare incarico per ottenere la certificazione energetica.

Preparata la documentazione ci siamo accorti che la scheda catastale non corrisponde allo stato di fatto, solo qualche piccola modifica di alcune pareti interne.

L’immobile è stato costruito prima del 1966 (dato ricavato dall’atto di compravendita della zia, il venditore aveva rogitato dal costruttore il 19 settembre 1966).

Ci hanno detto che gli immobili costruiti prima del 1967 sono sempre e comunque a norma, anche se privi di licenza o con evidenti irregolarità e abusi. È così?

A questo punto cosa dobbiamo fare?

Grazie

Parlane con un tecnico(geometra,architetto o ingegnere) il quale attraverso un sopralluogo all’interno dell’appartamento, vedrà se la diversa distribuzione degli spazi interni è possibile regolarizzarla modificando le planimetrie al comune e al catasto.

Se non è possibile perché ad esempio mancano i requisiti minimi di agibilità, che variano da città a città, ad esempio dove sono io a Roma una camera deve essere non meno di 9 Mq.
Se da voi attraverso questa diversa distribuzione (questo è solo un esempio) è stata ricava una cameretta di 6 Mq, la stessa non si potrà regolarizzare nemmeno attraverso un tecnico, ma andrà ripristinata la situazione riportata dalle planimetrie.
L’argomento è vasto e complesso, ti consiglio quindi un tecnico.