Scia commerciale : due attività nello stesso locale

[luigicalzini]

sono il titolare di un’agenzia immobiliare con negozio su strada . Per motivi lunghi da raccontare oggi ho un regolare contratto di affitto per il locale nel quale opero. Altra persona ha diritto di ingresso nel locale per possesso protratto e per istanza di usucapione . Non siamo in buoni rapporti, questa persona è in causa con la proprietà e ha da poco preso l’abilitazione come agente immobiliare. Ora vorrebbe aprire la sua agenzia immobiliare all’interno degli ambienti nei quali svolgo la mia attività . Può chiedere scia commerciale se già esiste una scia commerciale per la mia attività ? Se si, non avrebbe bisogno del mio parere positivo per poterla fare? Ovviamente mi opporrò e se qualcuno di voi ha degli strumenti legali da suggerirmi , sarò ben lieto di ascoltare .
Grazie

 

[francesca63]

oggi ho un regolare contratto di affitto per il locale nel quale opero.

Se hai un regolare contratto di affitto sembra strano che un altro possa entrare impunemente.
Se hai affittato l’immobile da chi risulta proprietario e aveva le chiavi, l’altra persona dovrà attendere l’eventuale sentenza dichiarativa di avvenuta usucapione per poter vantare diritti.

Altra persona ha diritto di ingresso nel locale per possesso protratto

Spiegati meglio, se possibile.

 

[luigicalzini]

Prima eravamo insieme con un contratto di comodato a mio favore . Poi , successivamente ad una richiesta di pagamento di canone da parte del legittimo proprietario, ho regolarizzato la mia posizione con un contratto di locazione . Ora abbiamo chi ha la proprietà , chi la detenzione ( io ) e chi ne ha il possesso protratto senza alcun pagamento di canone, con istanza di usucapione richiesta pur non avendone i presupposti . Per la legge italiana non posso estromettere questa persone vino alle conclusioni finali del tribunale tra questa persona e la proprietà. Ora , con la mia agenzia regolarmente aperta da 4 anni , vuole aprire una seconda agenzia all’interno dello stesso locale con tutte le dovute problematiche dovute alle postazioni dei dipendenti e alla privacy

 

[francesca63]

Prima eravamo insieme con un contratto di comodato a mio favore .

Tu comodatario , ma chi era il comodante ?
Problemi per affitti fatti passare per comodati o cosa ?
L’altro ha posseduto per 20 anni ?
E se si, perché hai fatto un contratto con una situazione così....originale ?
Immagino avrai un avvocato, cosa dice ?

 

[luigicalzini]

Diciamo che questo è altro aspetto che vedo con il mio avvocato.
La mia domanda è: ma può aprire un’altra agenzia all’interno del locale dove è presente la mia? Posso oppormi?

 

[francesca63]

Sei hai affittato tutto il locale non dovrebbe nemmeno metterci piede.
Se ne hai affittato solo una parte, nell’altra (se ne ha titolo) può fare quello che vuole, compreso aprire altra agenzia, direi.
Ma confesso che mi pare una situazione così strana.... che pare difficile orientarsi, non avendo tutti gli elementi per capire.

 

[PyerSilvio]

La mia domanda è: ma può aprire un’altra agenzia all’interno del locale dove è presente la mia?

Certamente.
Nello stesso luogo possono esserci un numero illimitato di agenzie.

 

[luigicalzini]

Di questo ne ero sicuro anche io avendo avuto uno studio con più colleghi. Ma io che ho il contratto di locazione e che non voglio che ne apra una secomda,posso oppormi ?

 

[francesca63]

Se hai in affitto tutto il locale, sei libero di non farlo entrare, che voglia aprire un’altra agenzia o qualsiasi altra attività.
A che titolo dovrebbe poter fare qualcosa se tu, locatario, non lo ospiti volontariamente ?

 

[PyerSilvio]

posso oppormi ?

..e come fai...?
Uno puo’ costituire la propria sede legale dal commercialista oppure a casa.
Mentre quelle operative in diversi altri luoghi.

Se hai il pieno possesso dei luoghi cambia le serrature.

Ma le utenze..? A chi sono intestate..?

Converrai, che sia per te che per lui, non sia la maniera piu corretta di lavorare.

Eravate soci..? Ed il proprietario e’ parente del tuo ex socio...?