"SCIA" segnalazione certificata di inizio attività in sostituzione della "DIA" vantaggi e svantaggi

[Sergio Caruso]

Il problema è proprio questo. Quando si fanno le leggi si fa anche in modo di impostarle in modo da poterle raggirare.
Quale modo migliore che farle con i piedi???

 

[Bagudi]

Il problema è proprio questo. Quando si fanno le leggi si fa anche in modo di impostarle in modo da poterle raggirare.
Quale modo migliore che farle con i piedi???

Silvana

 

[akaihp]

A presto un articolo sulla SCIA.

cmq in anticipazione:

La SCIA, sostituisce in maniera completa quella che prima era la DIA, con evidenti modificazioni procedurali:
-a differenza della DIA, la SCIA non è soggetta ad alcuna restrizione sulla maturazione del silenzio-assenso della pratica; in pratica al deposito della Segnalazione si possono cominciare subito i Lavori.
-Dal deposito della SCIA, l'ente competente ha tempo 60giorni per bloccare i lavori, qualora riscontrasse che la richiesta è illegittima. Il titolare della segnalazione però ha facoltà di integrare o modificare la documentazione(avendo dal comune un tempo minimo di 30gg) per renderla conforme alle leggi ;
-La Procedura SCIA è INIBITA in presenza di interventi per cui dovrebbero essere richiesti nullaosta AMBIENTALI, PAESAGGISTICI e CULTURALI;
-L'istanza deve essere corredata di tutte le certificazioni necessarie nonchè di tutti gli elaborati grafici e relazione che possano permettere il controllo da parte dell'ente competente;
-Decorso il termine dei 60gg il comune non può più opporsi ai lavori tranne che nei casi di pericolo di un danno al patrimonio artistico e culturale, abientale, per la salute, per la sicurezza pubblica e per ladifesa nazionale.
-Nei casi in cui la legge prevede l'acquisizione di pareri di organi o enti appositi, o l'esecuzione di verifiche preventive, essi sono comunque sostituiti da attestazioni, asseverazioni o autocertificazioni. (CHE VUOL DIRE??? BOH.....cioè, se l'intervento presuppone la richiesta del nullaosta sismico esso è sostituito da un'autocertificazione del tecnico?))

Vantaggi o svantaggi???? Riparliamone a dicembre....dopo un pò di mesi di rodaggio...

saluti

Nei prossimi mesi ne vedremo proprio delle belle. Noi tecnici invece delle brutte.
I più accorti faranno dei ritocchi verso l'alto delle parcelle, la maggioranza non cambierà nulla, il mercato come al solito tenderà al ribasso visto che c'è molta offerta rispetto alla domanda.

Nella sostanza si aumentano le responsabilità del professionista che già erano alte con l'introduzione della DIA.

Aspetto di vedere qualche commento da parte di giuristi e avvocati.

 

[SceglierCasa]

Quindi gli interventi che richiedevano solo la DIA e non il permesso di costruire dovranno essere segnalati comunque con la SCIA ( con il rischio che poi il comune ti faccia gli scherzetti in corso d'opera o ad opera conclusa)... ma gli interventi che si potevano eseguire anche senza DIA (es. manutenzione ordinaria, rimozione di barriere architettoniche ecc) rimangono tali? O vi sono novità anche su quel fronte?

Secondo me è una cavolata sta cosa della SCIA, perchè l'interessato rischia di vedersi piantare il cantiere a lavori iniziati e magari di dover pure rimetterci dei soldi di tasca propria per ripristinare qualcosa che il comune gli dice ( magari dopo 50 giorni dalla SCIA) di ripristinare.

Non è che qua si corre il rischio di avere l'effetto contrario, ovvero un rallentamento dei lavori piuttosto che una velocizzazione? Io personalmente per non correre rischi farei la SCIA e attenderei 60 giorni piuttosto che rischiare di tirarmi la zappa sui piedi (e a quel punto era meglio tenersi la DIA).

Dico bene o ho sbagliato a capire?

 

[akaihp]

Circolare del Ministro per la Semplificazione:
http://tinyurl.com/3xjkuyl

detta circolare in realtà complica alcune cose quando afferma che:

punto 3

accertata applicabilità della disciplina della Scia alla Dia edilizia...
...sostituzione automatica della disciplina della Scia a quella della Dia, anche edilizia.

La conclusione che precede impone un ulteriore chiarimento ermeneutico, con riferimento agli interventi edilizi realizzabili con Dia alternativa rispetto al permesso di costruire.
...
Al riguardo, è avviso dello scrivente Ufficio che la disciplina della Scia non si applichi alla Dia alternativa al permesso di costruire...​

Ma fatemi capire cos'è che si può fare con la Scia e che non sia ricompreso nel permesso di costruire e non sia edilizia libera?
A me pare rimasta solo la manutenzione straordinaria esterna (ad esempio aprire una nuova finestra) ma solo se non è in ambito vincolato.
Inoltre in Lombardia:

Art. 41. (Interventi realizzabili mediante denuncia di inizio attività)

1. Chi ha titolo per presentare istanza di permesso di costruire ha facoltà, alternativamente e per gli stessi interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia, di inoltrare al comune denuncia di inizio attività​

della LR 12/05 si definisce realizzabile con Dia tutto ciò che si può fare con permesso e non definisce un ambito proprio per la DIA quindi pare che...
la Scia in Lombardia non è realizzabile.

infatti la circolare:

la predetta conclusione bla bla bla conforme ad una lettura costituzionalmente orientata dell'art. 49 della l. 122/2010, che salvaguardi la potestà legislativa regionale di estendere, oltre i confini dell'intervento statale ed in attuazione ... sia alla previsione dell'art. 29 comma 2-quater L.241/1990, la quale riconosce alle Regioni nella disciplina dei procedimenti amministrativi di propria competenza, la facoltà di prevedere livelli ulteriori di tutela rispetto a quelli garantiti dalle disposizioni statali attinenti ai livelli essenziali delle prestazioni di cui a precedenti commi 2-bis e 2-ter.
​

Si attendono ulteriori semplificazioni.

Aggiunto dopo 25 minuti :

Circolare del Ministro per la Semplificazione:
http://tinyurl.com/3xjkuyl

detta circolare in realtà complica alcune cose quando afferma che:

punto 3

accertata applicabilità della disciplina della Scia alla Dia edilizia...
...sostituzione automatica della disciplina della Scia a quella della Dia, anche edilizia.

La conclusione che precede impone un ulteriore chiarimento ermeneutico, con riferimento agli interventi edilizi realizzabili con Dia alternativa rispetto al permesso di costruire.
...
Al riguardo, è avviso dello scrivente Ufficio che la disciplina della Scia non si applichi alla Dia alternativa al permesso di costruire...​

Ma fatemi capire cos'è che si può fare con la Scia e che non sia ricompreso nel permesso di costruire e non sia edilizia libera?
A me pare rimasta solo la manutenzione straordinaria esterna (ad esempio aprire una nuova finestra) ma solo se non è in ambito vincolato.
Inoltre in Lombardia:

Art. 41. (Interventi realizzabili mediante denuncia di inizio attività)

1. Chi ha titolo per presentare istanza di permesso di costruire ha facoltà, alternativamente e per gli stessi interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia, di inoltrare al comune denuncia di inizio attività​

della LR 12/05 si definisce realizzabile con Dia tutto ciò che si può fare con permesso e non definisce un ambito proprio per la DIA quindi pare che...
la Scia in Lombardia non è realizzabile.

infatti la circolare:

la predetta conclusione bla bla bla conforme ad una lettura costituzionalmente orientata dell'art. 49 della l. 122/2010, che salvaguardi la potestà legislativa regionale di estendere, oltre i confini dell'intervento statale ed in attuazione ... sia alla previsione dell'art. 29 comma 2-quater L.241/1990, la quale riconosce alle Regioni nella disciplina dei procedimenti amministrativi di propria competenza, la facoltà di prevedere livelli ulteriori di tutela rispetto a quelli garantiti dalle disposizioni statali attinenti ai livelli essenziali delle prestazioni di cui a precedenti commi 2-bis e 2-ter.
​

Si attendono ulteriori semplificazioni.

Mi correggo: i casi di manutenzione straordinaria rientrano nell'attività di edilizia libera e quindi la Scia in edilizia non è MAI applicabile.
(art. 6 DPR 380/2001)

 

[antonellifederico]

la disamina non fa una piega...

in sintesi diciamo che la SCIA sarebbe applicabile soltanto a
- lavori di movimento terra;
- realizzazione di recinzioni;
- opere che alterino l'aspetto esteriore dell'edificio (ma quest'ultimo tipo d'intervento ricade in DIA in sostituzione del permesso di costruire e quindi la SCIA non è utilizzabile).

per la ristrutturazione interna è sufficiente l'art. 6

per tutto il resto c'è mastercard! ...ops il permesso di costruire

 

[Bagudi]

Scusatelo sfogo, ma CHE CASINO !!!!!!!!

Silvana

 

[akaihp]

la disamina non fa una piega...

se non fa una piega tremo veramente perchè vuol dire che molti comuni e molti colleghi stanno andando a ficcarsi in un mare di guai.
proprio oggi ho accennato l'argomento con un avvocato amministrativista abbastanza noto qui a Milano, mi ha detto che anche loro stanno ancora studiando la cosa (quindi non esprimono una opinione e ciò è di per se indicativo).

 

[Roby]

Esco adesso da un Architetto che mi deve presentare in progetto in comune e non sa nemmeno li che cacchio fare, SCIA DIA, Permesso ad edificare, il comune è sotto sopra e non danno indicazioni .............roba da matti, ormai è diventato impossibile lavorareeeeeeeeeeeeee

 

[antonellifederico]

nell'incertezza consiglio di presentare una DIA o Permesso di Costruire; se l'ufficio tecnico risponde allora si controdeduce