Scopro abusi edilizi dopo la firma della Proposta d'acquisto

[Martina Ma]

Buongiorno,
firmata proposta di vendita e ricevuto planimetria catastale ci siamo accorti che la cucina è stata ampliata unendo una cantinetta con altezza 2.4mt alla cucina 2.7mt, creando un unico ambiente e avendo un ribassamento. Adesso i nostri dubbi sono unendo un area abitabile ad una non abitabile cosa succede?
Seconda domanda: il secondo piano adibito a sottotetto non praticabile ma con presenza di 2 finestre e un bagno completo di tutti i servizi, cosa comporterebbe?
La risposta che il nostro intermediario ci ha dato è che il costruttore ha poi costruito in maniera diversa rispetto alla planimetria originale.
Si tratta di una parte di villetta bifamiliare, di un complesso di 2bifamiliari dove tutti hanno le stesse finestre. Come dobbiamo comportarci?Sono gravi abusi edilizi?
Grazie mille, mi scuso per un linguaggio non propriamente tecnico.

 

[Utente Cancellato 72152]

Solo un tecnico (geometra, ingegnere, architetto, perito edile) potrà analizzare la documentazione e lo stato di fatto dell'immobile, dandoti un responso obiettivo.

Su queste questioni, pur con tutta la buona volontà, non riesco ad addentrarmi perché non è il mio mestiere, leggo qua e là ma sono come una Donna Mimma che esercita senza titolo, su tematiche del genere. Quindi mi astengo e ti rimando a un tecnico abilitato.

 

[francesca63]

Adesso i nostri dubbi sono unendo un area abitabile ad una non abitabile cosa succede?

Se è stato fatto senza autorizzazione, o il costruttore sana l'abuso, o non compri; inoltre la banca non darebbe il mutuo.

il secondo piano adibito a sottotetto non praticabile ma con presenza di 2 finestre e un bagno completo di tutti i servizi, cosa comporterebbe?

Idem; un sottotetto non praticabile , ma con bagno, è un abuso.

Devi fare mutuo ?
Hai una condizione sospensiva nel contratto ?

 

[Martina Ma]

Se è stato fatto senza autorizzazione, o il costruttore sana l'abuso, o non compri; inoltre la banca non darebbe il mutuo.

Idem; un sottotetto non praticabile , ma con bagno, è un abuso.

Devi fare mutuo ?
Hai una condizione sospensiva nel contratto ?

Esatto, la proposta comunque è stata vincolata proprio all’accettazione del mutuo.

 

[francesca63]

Esatto, la proposta comunque è stata vincolata proprio all’accettazione del mutuo.

Quindi se la banca non concede il mutuo, non compri e non perdi soldi.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
firmata proposta di vendita e ricevuto planimetria catastale ci siamo accorti che la cucina è stata ampliata unendo una cantinetta con altezza 2.4mt alla cucina 2.7mt, creando un unico ambiente e avendo un ribassamento. Adesso i nostri dubbi sono unendo un area abitabile ad una non abitabile cosa succede?
Seconda domanda: il secondo piano adibito a sottotetto non praticabile ma con presenza di 2 finestre e un bagno completo di tutti i servizi, cosa comporterebbe?
La risposta che il nostro intermediario ci ha dato è che il costruttore ha poi costruito in maniera diversa rispetto alla planimetria originale.
Si tratta di una parte di villetta bifamiliare, di un complesso di 2bifamiliari dove tutti hanno le stesse finestre. Come dobbiamo comportarci?Sono gravi abusi edilizi?
Grazie mille, mi scuso per un linguaggio non propriamente tecnico.

Quando si compra da agenzia non dovrebbe mai accadere, agenzia responsabile in modo chiarissimo. Cosa vuol dire che l'impresa ha costruito in modo diverso? Bisogna dare le informazioni prima! Nel sottotetto non si sanerà facilmente nulla, ma è responsabilità del proprietario e anche dell'agenzia se provi che non hanno neppure ipotizzato una difformità, in bocca al lupo

 

[marcanto]

la proposta comunque è stata vincolata proprio all’accettazione del mutuo.

Direi anche: allerta la banca (perita) anche se in seguito a sopralluogo sarà tutto palese, che vi sono possibili abusi.....il mutuo non passa e si riparte da zero.

azzerata la situazione, se sei interessato la sola strada praticabile è questa

Solo un tecnico (geometra, ingegnere, architetto, perito edile) potrà analizzare la documentazione e lo stato di fatto dell'immobile, dandoti un responso obiettivo.

salvo il fatto che sanare è competenza dei proprietari

 

[SALVES]

firmata proposta di vendita e ricevuto planimetria catastale ci siamo accorti che la cucina è stata ampliata unendo una cantinetta con altezza 2.4mt alla cucina 2.7mt, creando un unico ambiente e avendo un ribassamento. Adesso i nostri dubbi sono unendo un area abitabile ad una non abitabile cosa succede?

Occorre verificare se la planimetria porta una data recente, altrimenti occorre verificare in comune se esiste una cila o autorizzazione o altro dell'epoca e chiedere del mancato aggiornamento catastale.

Seconda domanda: il secondo piano adibito a sottotetto non praticabile ma con presenza di 2 finestre e un bagno completo di tutti i servizi, cosa comporterebbe?

idem come sopra.

La risposta che il nostro intermediario ci ha dato è che il costruttore ha poi costruito in maniera diversa rispetto alla planimetria originale.

Verifica se esiste una variante.
Dalla descrizione fornita, in definitiva se non ci sono le autorizzazioni a poter variare il progetto iniziale è un abuso che può essere sanato

 

[ab.qualcosa]

Quindi se la banca non concede il mutuo, non compri e non perdi soldi.

Puntualizzerei una cosa.
Se ti è stata promessa la vendita di una cosa diversa da quella che puoi acquistare chi è in torto, e quindi a rischio, è il venditore non l'acquirente.

 

[francesca63]

Puntualizzerei una cosa.
Se ti è stata promessa la vendita di una cosa diversa da quella che puoi acquistare chi è in torto, e quindi a rischio, è il venditore non l'acquirente.

In questo caso, la condizione sospensiva tutela entrambi.