Scrittura privata prima del preliminare di vendita

[Utente Cancellato 72152]

Ed esigi la registrazione del preliminare.

Sì. Tra l'altro c'è proprio l'obbligo della registrazione del preliminare di compravendita. Fa bene ad esigerlo, ma DOVREBBE essere scontato per entrambe le parti.

 

[ab.qualcosa]

Immagino che essendo redatto dal Notaio lo registrino di default, ma non si sa mai, gli venisse l'idea che essendoci una clausola sospensiva possono soprassedere...
Comunque è un piccolo impegno economico in più che quantomeno fa si che non prendano la cosa troppo sottogamba.

 

[michele1975.ba]

Perché ?
Lui ti ha proposto un preliminare in cui devi aspettare 6 mesi per sapere se è arrivato l'ok al mutuo ?
E tu gli proponi un preliminare in cui devi aspettare "solo " 2/3 mesi.
Ripeto, preliminare dal notaio, o proposta con accettazione, sono la stessa cosa.
Quello che cambia è il contenuto, che non è standard, ma va concordato tra le parti, esattamente come il prezzo e i tempi, secondo le reciproche necessità e preferenze.

Questa mi sembra un'ottima idea. Prometto che dalla prossima volta in poi, se mi dovesse ricapitare, mi rivolgerò ad una agenzai immobiliare.
Quindi, secondo lei, potrei già nel compromesso far inserire la clausola sospensiva del mutuo vincolandola però ad una data antecedente a quella del rogito?
Mi spiego meglio: ora nel preliminare in bozza c'è scritto che l'atto si considera nullo se la controparte no riceve il finanziamento dalla banca. Posso far inserire che la delibera del mutuo deve avvenire entro e non oltre 2/3 mesi dalla sottoscrizione del preliminare e che solo entro tale data, in caso di dinniego da parte della banca, devo restituire i soldi della caparra?
p.s. La data del rogito tra 6 mesi l'ho chiesta io facendo uno sconto sul prezzo.

 

[francesca63]

Posso far inserire che la delibera del mutuo deve avvenire entro e non oltre 2/3 mesi dalla sottoscrizione del preliminare e che solo entro tale data, in caso di dinniego da parte della banca, devo restituire i soldi della caparra?

Non solo puoi, ma devi !
Se nel contratto predisposto dal notaio la data per l'avveramento della condizione sospensiva mutuo corrisponde a quella del rogito ( nel senso che non è appositamente prevista una data precedente ), non va assolutamente bene; vorrebbe dire aspettare fino all'ultimo senza certezze.
Ti consiglio quindi di non fidarti a scatola chiusa , non perché il notaio sbagli, ma perché fa l'interesse dell'acquirente, e non il tuo.

 

[specialist]

Prometto che dalla prossima volta in poi, se mi dovesse ricapitare, mi rivolgerò ad una agenzai immobiliare.

Ma anche adesso puoi farlo - dato che finora non hai sottoscritto nulla - conferendo mandato a una agenzia che opererà solo nel tuo esclusivo interesse.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma anche adesso puoi farlo - dato che finora non hai sottoscritto nulla - conferendo mandato a una agenzia che opererà solo nel tuo esclusivo interesse.

Prima che intervenga @miciogatto
... conferendo INCARICO.

 

[francesca63]

Prima che intervenga @miciogatto
... conferendo INCARICO.

Se deve fare gli interessi di una parte sola, è giusto “ mandato” ! 😉

 

[Utente Cancellato 72152]

Se deve fare gli interessi di una parte sola, è giusto “ mandato” ! 😉

Mannaggia... Ora che avevo imparato a dire bene INCARICO... Sigh...
INCARICO, INCARICO, INCARICO, INCARICO...
Era più divertente quando ho imparato a dire IONICO.