Se cambio agenzia immobiliare devo pagare doppia provvigione?

[Flavio69]

Un saluto ed un grazie anticipato a chi mi risponderà.
Vengo subito al dunque:
Ho dato l'incarico di vendita in esclusiva di un appartamento ad un'agenzia immobiliare TRE ANNI fa, (chiamiamola agenzia A). Malgrado l'appartamento sia stato visitato da diversi clienti, non è ancora stato venduto, anche perchè secondo me l'agenzia è un po' lontana da dove si trova l'immobile.
Ora vorrei cambiare agenzia, scegliendone una presente nello stesso comune dove è ubicato l'appartamento, visto che il contratto per l'incarico scade il 16 febbraio e c'è scritto che non è rinnovable in modo automatico.
Mi chiedo però:
Se dò l'incarico all'agenzia B e questa vende l'appartamento ad un cliente che aveva già visitato l'alloggio con l'agenzia A, dovrei pagare DUE PROVVIGIONI????
Sia l'agenzia A che l'agenzia B sono agenzie importanti presenti su tutto il territorio nazionale.
Per cortesia rispondetemi perchè devo scegliere se cambiare o no alla scadenza.
Grazie

 

[marcellogall]

Un saluto ed un grazie anticipato a chi mi risponderà.
Vengo subito al dunque:
Ho dato l'incarico di vendita in esclusiva di un appartamento ad un'agenzia immobiliare TRE ANNI fa, (chiamiamola agenzia A). Malgrado l'appartamento sia stato visitato da diversi clienti, non è ancora stato venduto, anche perchè secondo me l'agenzia è un po' lontana da dove si trova l'immobile.
Ora vorrei cambiare agenzia, scegliendone una presente nello stesso comune dove è ubicato l'appartamento, visto che il contratto per l'incarico scade il 16 febbraio e c'è scritto che non è rinnovable in modo automatico.
Mi chiedo però:
Se dò l'incarico all'agenzia B e questa vende l'appartamento ad un cliente che aveva già visitato l'alloggio con l'agenzia A, dovrei pagare DUE PROVVIGIONI????
Sia l'agenzia A che l'agenzia B sono agenzie importanti presenti su tutto il territorio nazionale.
Per cortesia rispondetemi perchè devo scegliere se cambiare o no alla scadenza.
Grazie

Fai una visita all'agenzia A per informarli che alla scadenza del 16 febbraio darai ad altri l'esclusiva.
Fatti rilasciare una lettera nella quale siano indicati i clienti che sono stati da loro contattati.
Al momento dell'incarico ad altra agenzia fai inserire i nominativi segnalati dall'agenzia A precisando che in caso di vendita ad uno di questi soggetti dovranno essere loro stessi ad accordarsi con l'agenzia A per la suddivisione, tra loro, delle provvigioni.
Solo così sarai sicuro che non avrai problemi.
Certo che tre anni sono tanti, probabilmente il prezzo è da rivedere.

 

[Flavio69]

La ringrazio per la risposta.
Ma è una cosa usuale tra due agenzie concorrenti accordarsi per spartirsi la provvigione? La percentuale accordata con l'agenzia A è il 3% del valore dell'immobile e a me sinceramente andrebbe bene se entrambe si accontentassero del 1,5%. Ma ho i miei dubbi... Diciamo che all'atto di redigere il contratto di incarico con l'agenzia B ho ancora io il coltello dalla parte del manico, visto che se non scrivono la clausola non dò l'incarico . Ma secondo lei l'agenzia A si accontenterà di incassare solo la metà della provvigione quando l'agenzia B la contatterà? Esiste qualche obbligo di legge intendo? Come posso cautelarmi?
Grazie

 

[alessandro66]

La ringrazio per la risposta.
Ma è una cosa usuale tra due agenzie concorrenti accordarsi per spartirsi la provvigione? La percentuale accordata con l'agenzia A è il 3% del valore dell'immobile e a me sinceramente andrebbe bene se entrambe si accontentassero del 1,5%. Ma ho i miei dubbi... Diciamo che all'atto di redigere il contratto di incarico con l'agenzia B ho ancora io il coltello dalla parte del manico, visto che se non scrivono la clausola non dò l'incarico . Ma secondo lei l'agenzia A si accontenterà di incassare solo la metà della provvigione quando l'agenzia B la contatterà? Esiste qualche obbligo di legge intendo? Come posso cautelarmi?
Grazie

La pluralità di mediatori è regolata dell'art 1758 del codice civile, nonostante ciò non è sempre automatico che entrambi abbiano diritto alla mediazione, questo art regola la divisione della provvigione in caso di collaborazione tra le agenzie. perché va valutato caso per caso e bisogna capire se l'intervento dela seconda agenzia sia riconducibile a quello della prima. Se, ad esempio, lo stesso cliente ha visto la casa tre anni fa, ad oggi non vedo come la prima agenzia possa accampare diritti sul cliente stesso, diverso potrebbe essere se invece sono trascorsi pochi mesi e sempre che, nel frattempo, non siano cambiate le condizioni tra la visita con la prima agenzia e la successiva con la seconda. In ogni caso, vale la pena, come consigliatoti, di farti mettere per iscritto l'elenco dei clienti che hanno visitato l'appartamento con la prima agenzia. In ogni caso, attenzione a non far muovere le due agenzie indipendentemente l'una dall'altra, perché in tal caso entrambe hanno diritto alla provvigione piena e ti troveresti a pagarne due (esempio: cambi agenzia ma concludi la vendita con la prima agenzia e con un cliente che ti aveva portato questa...in tal caso, la seconda ti addebiterebbe la penale per violazione della clausola di esclusività).

 

[marcellogall]

Normalmente le agenzie si accordano specialmente quando si tratta di dividere le provvigioni senza dover ricorrere alle vie legali.

 

[Tobia]

Se dò l'incarico all'agenzia B e questa vende l'appartamento ad un cliente che aveva già visitato l'alloggio con l'agenzia A, dovrei pagare DUE PROVVIGIONI????

tu non paghi due commissioni,
tuttavia rischi di pagare la commissione ad A (agenzia che vende) ed una penale (se presente nell'incarico) all'agenzia B per un'ipotetica violazione di esclusiva.

prima del compromesso una bella scrittura privata a tre teste non guasta..

 

[Flavio69]

Ma scusa Tobia, se io dò l'incarico all'agenzia B dopo la scadenza dell'incarico con l'agenzia A. L'agenzia A non avrà neanche piu' le chiavi dell'appartamento e non potrà vendere... Il mio dubbio è il contrario, cioè se l'agenzia B venderà ad un vecchio cliente che aveva già visionato l'appartamento con l'agenzia A, la provvigione a chi andrà? Scusate la rima

 

[Tobia]

Normalmente le agenzie si accordano specialmente quando si tratta di dividere le provvigioni senza dover ricorrere alle vie legali.

Ecco.

 

[Flavio69]

Mah... Speriamo.
Grazie per le risposte

 

[CheCasa!]

Rispetto a quanto indicato dai colleghi io sarei più propenso ad allegare all'incarico dell'agenzia B l'elenco dei clienti dell'agenzia A specificando che in caso di conclusione con i suddetti nominativi nulla sarà dovuto all'agenzia B.