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SGTorino
Ospite
Concordo con quanto hanno scritto Limpida ed elisabettam. Ritengo opportuno che tu ti rivolga ad un'associazione di categoria perchè una lettura attenta del contratto e della tua raccomandata di disdetta permetterà sicuramente di darti una risposta più precisa. Infatti, leggendo quanto hai scritto tu, mi suonano strane alcune cose. La prima, come dice Limpida, è il contratto 2+2 che non esiste (troppo breve per essere un contratto tradizionale - 4+4 o 3+2 - e troppo lungo per essere un transitorio - massimo 18 mesi - salvo che tu non sia una studentessa). Mi stupisco che sia stato redatto tramite un'agenzia e registrato senza intoppi (è stato davvero registrato? Come giustamente fatto notare, in caso di risposta affermativa si aprono altri scenari - caso di nullità). Inoltre, il termine di tre mesi per la disdetta, a cui fai riferimento, presumo sia prevista contrattualmente, in caso contrario fanno fede i 6 mesi disposti dall'ultimo comma dell'art. 27 della legge 392/78 (recesso per gravi motivi). In altre parole, se la tua comunicazione è stata inviata con riferimento ad una clausola contrattuale che prevede i 3 mesi, ovviamente il trimestre decorrerà dall'invio, di contro si dovrà ragionare con il termine semestrale (per gravi motivi) nel qual caso però è importante sapere cos'hai scritto nella lettera in quanto la sentenza di Cassazione n. 549 del 17/01/12 ribadisce un principio già consolidato che impone all'inquilino recedente l'onere di specificare (nella comunicazione) i gravi motivi che sono alla base del recesso. Aggiungo ancora che, come presumo, non ci sia scritto alcunchè sul tuo eventuale coinvolgimento di reperire un subentrante, nel qual caso poco importa per la proprietà che tu ti sia attivata in tal senso. Ai fini del tuo recesso, dovrai versare 67 euro con modello F23 e comunicare la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate con apposito modello 69.
