Se il venditore non rispetta un articolo del contratto di vendita

[michela Boni]

Salve a tutti,scusate l'ora che è dovuta ad un po' di agitazione personale.
A fine mese dovrei rogitare. Io sono la parte acquirente.
Nella proposta di acquisto casa ho richiesto per l'andamento a buon fine del rogito la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.
Ho contattato il notaio che, informatosi al comune , mi ha informato che la pratica di questo passaggio non è ancora completata in quanto il venditore,oltre all'immobile che io devo acquistare,ne ha inserito un altro nella stessa domanda(fforse per risparmiare sulle spese)e questo potrebbe prevedere una lungaggine in questa trasformazione del diritto di superficie in proprietà.
Se al momento del rogito la documentazione riguardante l'immobile che devo acquistare non fosse pronta, che diritti ho? Visto che questa documentazione l'ho fatta mettere nel contratto come necessaria per l'andamento a buon fine del rogito,se non fosse pronta, posso chiedere la nullità del contratto e riavere indietro la caparra(€5000,00),l'acconto (€40000,00) e i soldi dati all'agenzia (€7500,00)?
Come devo muovermi se dovesse capitarmi questa cosa?
Inoltre la restituzione dei soldi dati,mettendo un avbocato,va a buon fine?
Grazie a tutti quelli che vogliono darminformazioni e chiarimenti. Michela

 

[alessandro66]

Salve a tutti,scusate l'ora che è dovuta ad un po' di agitazione personale.
A fine mese dovrei rogitare. Io sono la parte acquirente.
Nella proposta di acquisto casa ho richiesto per l'andamento a buon fine del rogito la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.
Ho contattato il notaio che, informatosi al comune , mi ha informato che la pratica di questo passaggio non è ancora completata in quanto il venditore,oltre all'immobile che io devo acquistare,ne ha inserito un altro nella stessa domanda(fforse per risparmiare sulle spese)e questo potrebbe prevedere una lungaggine in questa trasformazione del diritto di superficie in proprietà.
Se al momento del rogito la documentazione riguardante l'immobile che devo acquistare non fosse pronta, che diritti ho? Visto che questa documentazione l'ho fatta mettere nel contratto come necessaria per l'andamento a buon fine del rogito,se non fosse pronta, posso chiedere la nullità del contratto e riavere indietro la caparra(€5000,00),l'acconto (€40000,00) e i soldi dati all'agenzia (€7500,00)?
Come devo muovermi se dovesse capitarmi questa cosa?
Inoltre la restituzione dei soldi dati,mettendo un avbocato,va a buon fine?
Grazie a tutti quelli che vogliono darminformazioni e chiarimenti. Michela

Scusa ma la richiesta l'ha fatta, si è attivato per rispettare quanto concordato e già pensi ad annullare il tutto per una questione di tempistiche che, oltretutto, non dipendono dal venditore? Ma concordare una proroga del termine, no? Nella vita gli imprevisti esistono...Il buon senso consiglierebbe di risolverli, non di girare sui tacchi e andarsene...tieni conto che potresti anche avere ragione, formalmente, ma risolvere un contratto e farsi restituire i soldi potrebbe non essere possibile...lui perché vende? Se lo fa per ricomprare e si è già impegnato, come te li restituisce?

 

[michela Boni]

È vero quello che dici perché allora io però devi rogitare e non avere tutto in regola per tempestive non dipendenti neanche da me?
Io mi ri troverei a saldare l'acquisto rispettando tutti i tempi e gli impegni presi senza che la stessa cosa la faccia il venditore. ...considerando che per stare tutti tranquilli non è disposto a spostare la data del rogito.
Ho una famiglia con tre bambini piccoli e un lavoro dignitoso....è un impegno che va onorato e da entrambe le parti con rispetto di tutti. Quindi non trovo giusto pagare ed avere questioni in sospeso visti gli accordi presi.
Allora a che serve firmare un preliminare?
Grazie dell'interessamento.
ps considera che vende nella stessa palazzina una mansarda collegata per quanto riguarda l'acqua a quella che
dovrà essere la mia casa e voleva che lasciassi attaccato al mio contatore quello della mansarda perché il comune ci mette troppo tempo per dar un contatore nuovo per l'altra abitazione.
Non ti sembra che a questo mio venditore ci voglia "troppo tempo"per tutto?
Io voglio solo tutelare la mia famiglia, stare serena e chiudere un contratto in modo chiaro. Non mi sembra molto.

 

[Silvio Luise]

...il consiglio che ti ha dato alessandro66 e' sensato ...potresti in aggiunta disporre che una parte della cifra che devi versare al rigido resti in deposito al notaio fino alla risoluzione del problema.

 

[Rosa1968]

Il notaio non può rogitare senza l'atto di riscatto che la parte venditrice dovrà fare con il comune. E' un atto notarile, e il più delle volte hanno dei ritardi in quanto il comune li accomuna.
Stabilire una penale per ogni giorno di ritardo, questo si ....

 

[michela Boni]

Grazie dell'informazione

 

[michela Boni]

Grazie dell'informazione

Rosa 1968 comunque se io volessi potrei recidere dal contratto se si verificasse la situazione da me espressa. Grazie

 

[alessandro66]

È vero quello che dici perché allora io però devi rogitare e non avere tutto in regola per tempestive non dipendenti neanche da me?
Io mi ri troverei a saldare l'acquisto rispettando tutti i tempi e gli impegni presi senza che la stessa cosa la faccia il venditore. ...considerando che per stare tutti tranquilli non è disposto a spostare la data del rogito.
Ho una famiglia con tre bambini piccoli e un lavoro dignitoso....è un impegno che va onorato e da entrambe le parti con rispetto di tutti. Quindi non trovo giusto pagare ed avere questioni in sospeso visti gli accordi presi.
Allora a che serve firmare un preliminare?
Grazie dell'interessamento.
ps considera che vende nella stessa palazzina una mansarda collegata per quanto riguarda l'acqua a quella che
dovrà essere la mia casa e voleva che lasciassi attaccato al mio contatore quello della mansarda perché il comune ci mette troppo tempo per dar un contatore nuovo per l'altra abitazione.
Non ti sembra che a questo mio venditore ci voglia "troppo tempo"per tutto?
Io voglio solo tutelare la mia famiglia, stare serena e chiudere un contratto in modo chiaro. Non mi sembra molto.

Sul discorso della mansarda e del contatore ti do pienamente ragione e non dipende certo da quanto tempo ci mette il Comune per allacciarlo ad un nuovo contatore...vanno divise le utenze e basta, il resto non è un problema tuo. Il riscatto del diritto di proprietà, invece, è notoriamente una procedura lenta, forse vi sareste dovuti informare prima di stabilire le date del rogito...in ogni caso, dato che rappresenta una condizione del preliminare, finchè non sarà effettiva non si potrà rogitare, quindi non sei obbligata a saldare un bel niente...è sempre e comunque lui l'inadempiente se non riesce a rispettare i termini, però...da qui a far saltare la compravendita...mi sembra oggettivamente esagerato...una proroga e una penale, se dovesse esserci ulteriore ritardo, come consigliato da Rosa, mi sembra la soluzione più sensata.

 

[alessandro66]

Rosa 1968 comunque se io volessi potrei recidere dal contratto se si verificasse la situazione da me espressa. Grazie

Michela...guarda che se ci hai ripensato...lo puoi anche ammettere...ma per far saltare il banco e ammesso e non concesso che il venditore non riesca a rispettare i termini....bisogna vedere che significato è stato dato al termine ultimo previsto per il rogito.

 

[michela Boni]

Michela...guarda che se ci hai ripensato...lo puoi anche ammettere...ma per far saltare il banco e ammesso e non concesso che il venditore non riesca a rispettare i termini....bisogna vedere che significato è stato dato al termine ultimo previsto per il rogito.