Se il venditore non si presenta al rogito o chiede più tempo per sgomberare?

[messina]

A me sorge undubbio quando scriviamo entro e non oltre il 31/07/2011 se l'acquirente fosse pronto oggi per esempio il venditore è obbligato a stipulare oggi oppure può rinviare il tutto fino a luglio senza essere dichiaratoinadempiente al contratto

 

[Bagudi]

Se ce la fa può stipulare, se no si aspetta la data accettata.

Silvana

 

[messina]

quindi secondo te quando si scrive entro e non oltre il 31/07/2011 se l'acquirente fosse pronto il 01/05/2011 il venditore ha facoltà di decidere se stipulare o chidere di rinviar eil tutto a luglio

 

[Umberto Granducato]

quindi secondo te quando si scrive entro e non oltre il 31/07/2011 se l'acquirente fosse pronto il 01/05/2011 il venditore ha facoltà di decidere se stipulare o chidere di rinviar eil tutto a luglio

si

 

[messina]

Visto che ne siete sicuri non insisto, era un dubbio che mi portavo da tempo, anche se a sensazione credevo il contrario prendedo alla lettera la parola "entro" la interpretavo in qualunque momento l'acquirente è pronto entro quella data il venditore deve stipulare

 

[Bagudi]

Si tratta sempre di un accordo tra le due parti.

Silvana

 

[Da77]

Scusate se mi inserisco con una domanda.
Nel mio preliminare abbiamo inserito la dicitura "entro e non oltre...." con lo scopo di permettere a me - acquirente - di vendere a mia volta il mio appartamento prima di comprare.
Ora, io ho venduto molto più in fretta di quanto temessi, se convoco il venditore al rogito, volete dire che lui non è obbligato a rogitare e può pretendere di posticipare senza (apparente) motivo, fino alla data ultima che avevamo fissato per favorire me?

Grazie

 

[Umberto Granducato]

se convoco il venditore al rogito, volete dire che lui non è obbligato a rogitare e può pretendere di posticipare senza (apparente) motivo, fino alla data ultima che avevamo fissato per favorire me?

può farlo...

 

[Bagudi]

In un caso del genere, siccome ognuno prende i suoi impegni in base a quello che ha firmato, la cosa più semplice è mettersi in contatto tramite l'agente immobiliare (se c'è) e lasciare a lui/lei l'onere di mediare rispetto a questa eventualità...

D'altra parte, mediare è il nostro mestiere....perlomeno finchè ce lo lasciano

Silvana

 

[Da77]

Il problema e' che il venditore per motivi vari (alcuni dei quali li immagino) non ha intenzione di rogitare, adduce scuse assurde.
Vorrei capire se in qualche modo posso costringerlo a rogitare in tempi brevi.
Grazie!

Aggiunto dopo 3 minuti :

Edit per Bagudi: l'agente immobiliare si sta facendo in quattro per fare le pratiche (ACE, variazioni catastali) al posto del venditore, ma anche lui non riesce a convincerlo a rogitare.