Se Inserisco nel Rogito la Penale per Ritardo nella Consegna, Devo Pagare Altri 168 € ?

[studiopci]

Tra poco se ti fermi per strada a parlare con un amico ti multeranno per occupazione abusiva di suolo pubblico. Fabrizio

 

[Malvine]

Credo dipenda da come dormano la notte!
ho mandato alla medesima Agenzia delle Entrate un'amica, con lo stesso preliminare (non ancora firmato) a lei una diversa impiegata ha detto l'esatto contrario, cioè solo € 168. Io, dopo 20 minuti ho chiamato il numero verde e mi hanno detto che essendo il documento unico, devo pagare appunto solo 168 €.
A questo punto quando dovrò registrarlo, se mi chiederanno il doppio chiederò di parlare con il Direttore di Agenzia! tanto perchè dia istruzioni chiare ai suoi collaboratori! oppure spero di finire allo spsortello di chi ha dormito bene!
Vi aggiornerò

 

[jacopoge]

dicendo che i due mesi in più di permanenza dell'ex proprietario venivano considerati come comodato gratuito

"Considerati come" non è una giustificazione valida. Non è un comodato e non esiste norma che dica sia assimilabile ad un comodato. Ok, non sanno più dove prendere i soldi, ma che la "muchino" di inventarsi le cose. Chiedigli in base a quale disposizione, scritta, interpretano così la scrittura e non farti prendere in giro.

 

[Malvine]

Certo! seguirò il tuo consiglio, giovedì prossimo ci ritornerò, hai ragione è ora che la "muchino!
Poi farò sapere.
Grazie

 

[Malvine]

in attesa che arrivi Giovedì, continuano le mie ricerche e..... mi imbatto nel Testo Unico delle Imposte di registro del 26 aprile 1986.
Recita:
L'art. 21 Atti che contengono più disposizioni
1. se un atto contiene più disposizioni che non derivano necessariamente, per la loro intrinseca natura, le une dalle altre, ciascuna di esse è soggetta ad imposta come se fosse un atto distinto.
2. se le disposizioni contenute nell'atto derivano necessariamente, per la loro intrinseca natura, le une dalle altre, l'imposta si applica come se l'atto contenesse la sola disposizione che dà luogo alla imposizione più onerosa.

Dovrei passare prima da un avvocato che mi illumini? o passare prima in chiesa ed accendere un lumino?

 

[studiopci]

Poichè siamo in Italia , meglio passare in chiesa!!!

 

[Malvine]

Questa mattina, mi giravano le pale eoliche, e sono ritornata all'ADE, facendo presente che a seconda della persona che trovavo allo sportello, dava una sua interpretazione sull'imposta di registro che dovevo pagare, inizialmente erano € 168 per la registrazione del preliminare e altri € 168 perchè ravvisavano un comodato d'uso visto che l'attuale proprietaria lascerebbe l'abitazione il mese dopo il rogito.
Si sono consultati, e magicamente hanno convenuto che devo pagare solo € 168 per la sola registrazione, in
quanto il notaio avrebbe riportato nel rogito tutte le clausole.
A me sembra ovvio che le avrebbe riportate (ma magari sbaglio!). In ogni caso ho preteso che me lo scrivessero così nel momento in cui effettuerò la registrazione e magari dovessi trovare un'altro dipendente....

"Considerati come" non è una giustificazione valida. Non è un comodato e non esiste norma che dica sia assimilabile ad un comodato. Ok, non sanno più dove prendere i soldi, ma che la "muchino" di inventarsi le cose. Chiedigli in base a quale disposizione, scritta, interpretano così la scrittura e non farti prendere in giro.

 

[jacopoge]

se le disposizioni contenute nell'atto derivano necessariamente, per la loro intrinseca natura

la consegna delle chiavi discende necessariamente dalla compravendita dell'immobile. che sia contestuale o fissata per una data diversa non dovrebbe fare differenza.