Se l'immobile è pignorato risarcisce l'agenzia immobiliare....

[Limpida]

Salve, anche a me è arrivato con Regold e con tutte le offerte e promozioni ben colorate e pubblicizzate e l'articolo diciamo che un pepe lo mette ma ... premesso che non riesco a lavorare se non ho sicurezza sugli immobili acquisiti e quindi approfondisco il più possibile per evitare gabbole e brutte sorprese varie in buona o cattiva fede che siano e premesso che in proposta scrivo " ... manlevando il mediatore da responsabilità derivanti da dichiarazioni errate o mendaci ecc ..." a me sta anche bene se ci vogliono attribuire ulteriori oneri e responsabilità tanto ormai una in più una in meno ... già ce le assumiamo per coscienza e per dormine tranquilli ma allora non va più bene dire che il mediatore è solo colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, o inquadrarci come semplici commercianti o ausiliari del commercio anche un po' rompiscatole, sarebbe opportuno attribuirci una qualifica professionale differente ...

Della qualifica professionale differente é quello che stanno cercando di fare, così sparirà la figura del mediatore.

 

[Antonio Troise]

Se non ti da l'atto di provenienza lo saluti e ciao.

tra dire e fare ..... in diverse vendite andate andate a buon, ottimo, fine non ho mai visto atto d'acquisto, planimetrie

Aggiunto dopo 2 minuti...

colleghi , amici,
una semplice visura on line, non è che cambia la nostra figura professionale

 

[Limpida]

A proposito di : saluti e ciao!
Mi é arrivata adesso una comunicazione dL'Emilia-Romagna ha recepito questo obbligo con Delibera n. 1366, in vigore dal 6 ottobre 2011: a partire da questa data “l'indice di prestazione energetica e la relativa classe contenuti nell’attestato devono essere riportati negli annunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari”.
Pertanto in tutti gli annunci di agenzie e/o di privati pubblicati su riviste di settore, internet o affissi in agenzia dovrà essere indicata anche la classe energetica.

E' tutto un salutare qui, fagli tirare fuori anche i soldi della certificazione energetica, prima di vendere o affittare l'immobile!
Se vogliamo pubblicizzargli l'immobile, ci toccherà attaccare degli adesivi pubblicitari sul cemento della strada!

 

[Bastimento]

Mi é arrivata adesso una comunicazione dL'Emilia-Romagna ha recepito questo obbligo con Delibera n. 1366, in vigore dal 6 ottobre 2011:

Curioso: ma questo non era un obbligo sancito da una recente legge nazionale ?
Perchè deve essere recepito 7 ribadito dalla Regione?
Forse la Regione Emilia ha anticipato la data dell' obbligo?

 

[pensoperme]

A proposito di : saluti e ciao!
Mi é arrivata adesso una comunicazione dL'Emilia-Romagna ha recepito questo obbligo con Delibera n. 1366, in vigore dal 6 ottobre 2011: a partire da questa data “l'indice di prestazione energetica e la relativa classe contenuti nell’attestato devono essere riportati negli annunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari”.
Pertanto in tutti gli annunci di agenzie e/o di privati pubblicati su riviste di settore, internet o affissi in agenzia dovrà essere indicata anche la classe energetica.

E' tutto un salutare qui, fagli tirare fuori anche i soldi della certificazione energetica, prima di vendere o affittare l'immobile!
Se vogliamo pubblicizzargli l'immobile, ci toccherà attaccare degli adesivi pubblicitari sul cemento della strada!

All'inizio ci sarà resistenza, ma una volta che si vedranno sparire i loro annunci (in favore di chi capirà) e prenderanno le prime multe (l'obbligo è a carico a anche dei privati con le stesse sanzioni, almeno nel disegno) per chi di voi saprà intravedere l'occasione nel disturbo potrebbe pure essere un vantaggio... ma fate finta che non abbia detto nulla.

Aggiunto dopo 3 minuti...

Siseph: completamente d'accordo con te



Purtroppo si tratta della maggioranza dei venditori; se dovessi fare così con tutti dovrei cambiare mestiere. Finchè non hai una proposta di acquisto, la documentazione...latita.
E quando un cliente mi chiede se l'appartamento è tutto a posto, gli rispondo: "e che ne so io?"

Non mi risulta una difficoltà, per quanto conosco, sono la minoranza invece a non consegnarlo... semmai è la minoranza degli agenti a chiederlo al primo contatto e aspettano la proposta, come posso dire che gli adempimenti per la privacy sono praticamente ignorati dalle agenzie immobiliari e che l'antiriciclaggio non viene fatto in moltissime agenzie.

 

[Graf]

A proposito di : saluti e ciao!
Mi é arrivata adesso una comunicazione dL'Emilia-Romagna ha recepito questo obbligo con Delibera n. 1366, in vigore dal 6 ottobre 2011: a partire da questa data “l'indice di prestazione energetica e la relativa classe contenuti nell’attestato devono essere riportati negli annunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari”.
Pertanto in tutti gli annunci di agenzie e/o di privati pubblicati su riviste di settore, internet o affissi in agenzia dovrà essere indicata anche la classe energetica.

E' tutto un salutare qui, fagli tirare fuori anche i soldi della certificazione energetica, prima di vendere o affittare l'immobile!
Se vogliamo pubblicizzargli l'immobile, ci toccherà attaccare degli adesivi pubblicitari sul cemento della strada!

E quindi Limpida?
Mi stai testé dicendo che non si potrà pubblicizzare un immobile se questo non ha l'attestato che certifica la classe energetica dello stesso?
Perchè tutte queste difficoltà? E' inaudito!

E come si fa ad avere questa benedetta certificazione in tempo utile alla pubblicazione dell'annuncio?
Cioè voi avete un interessante immobile per le mani e non lo potete intermediare perchè manca "l'indice di prestazione energetica" ? Potrete perdere, nel frattanto, un cliente serio.

Per me questo è un sorpruso bello e buono, un abusivo intralciare la vostra attività.....

Meno male che non faccio il mediatore altrimenti mi verrebbe un mal di cuore...

 

[enrikon]

PPm non so da quali fonti tu attinga dati come questi, ma penso che dipenda molto anche da città a città (ad esempio ci sono zone in qui è consuetudine lavorare in esclusiva... cosa impensabile qui). Qui ti garantisco che già ottenere una planimetria all'acquisizione è un successo. La gente non si fida... non ti conosce... non si fida a dare della documentazione (che loro credono riservata) al primo sconosciuto (devi considerare che il più delle volte siamo noi a proporci al venditore per acquisire l'immobile). Anche solo a chiedergli l'esatta intestazione dell'immobile (nome e cognome del/dei proprietari/o) ti guardano male... con sospetto. Non parliamo poi di firmare il foglio della privacy.... quello addirittura ho smesso perfino di provarci. Hai voglia te a spiegare il perchè e il per come: non ci sentono.
La maggior parte dei proprietari ragiona così: "l'appartamento me lo voglio vendere da solo, se vuoi lavorarci anche tu, limitati a portarmi i clienti e non rompere tanto i corbelli. Punto.".
E' un mondaccio.

 

[Limpida]

Curioso: ma questo non era un obbligo sancito da una recente legge nazionale ?
Perchè deve essere recepito 7 ribadito dalla Regione?
Forse la Regione Emilia ha anticipato la data dell' obbligo?

Cosa diceva la recente legge nazionale?

 

[pensoperme]

L'obbligo dovrebbe scattare da gennaio per tutti, è cosa risaputa. Ma mancano, come al solito, le indicazioni di attuazione...

 

[ccc1956]

PPm non so da quali fonti tu attinga dati come questi, ma penso che dipenda molto anche da città a città (ad esempio ci sono zone in qui è consuetudine lavorare in esclusiva... cosa impensabile qui). Qui ti garantisco che già ottenere una planimetria all'acquisizione è un successo. La gente non si fida... non ti conosce... non si fida a dare della documentazione (che loro credono riservata) al primo sconosciuto (devi considerare che il più delle volte siamo noi a proporci al venditore per acquisire l'immobile). Anche solo a chiedergli l'esatta intestazione dell'immobile (nome e cognome del/dei proprietari/o) ti guardano male... con sospetto. Non parliamo poi di firmare il foglio della privacy.... quello addirittura ho smesso perfino di provarci. Hai voglia te a spiegare il perchè e il per come: non ci sentono.
La maggior parte dei proprietari ragiona così: "l'appartamento me lo voglio vendere da solo, se vuoi lavorarci anche tu, limitati a portarmi i clienti e non rompere tanto i corbelli. Punto.".
E' un mondaccio.

lo dico sempre che io come venditore sono troppo buonooooooo