Se non fosse per la telefonata di acquisizione, questo lavoro sarebbe stupendo!!!!

[Utente Cancellato 65257]

Grazie Pyer. molte volte mi capita che dei miei condomini si rivolgano a me per vendere o locare nel caso di una vendita li consiglio di andare in un agenzia e dare un incarico in eslusiva avere fiducia nel AI di solito mi ascoltano. Nel caso delle locazioni invece diventò molto più severa perché un inquilino moroso fa un condomino inadempiente nel riguardo delle spese condominiali e io devo fare decreti ingiuntivo su poveri proprietari che non hanno soldi visto che non percepiscono per molti mesi i canoni di locazione. Io ho un anagrafica condominiale che per legge mi impone una certa privacy.

 

[PyerSilvio]

Grazie Pyer. molte volte mi capita che dei miei condomini si rivolgano a me per vendere o locare nel caso di una vendita li consiglio di andare in un agenzia e dare un incarico in eslusiva avere fiducia nel AI di solito mi ascoltano. Nel caso delle locazioni invece diventò molto più severa perché un inquilino moroso fa un condomino inadempiente nel riguardo delle spese condominiali e io devo fare decreti ingiuntivo su poveri proprietari che non hanno soldi visto che non percepiscono per molti mesi i canoni di locazione. Io ho un anagrafica condominiale che per legge mi impone una certa privacy.

..Non pensavo, che pure tu qui, facessi la politically correct.

Avanti un altro.

Non vorrei rovinarti il compleanno, ma quando poi, per darsene parvenza o una motivazione, si invoca la privacy,
nel conoscere l'orientamento, di diversi dei tuoi colleghi e piu' in generale delle comuni persone verso un interesse, a me scappa da ridere.

Confermerai che non e' infrequente, vedere alcuni dei tuoi colleghi, con incarichi (taroccati) di vendita, a loro affidati e conferiti dai proprietari.

Spesso, con allegata, la valutazione immobiliare d'ordinanza.
Una sorta di "stecca" legalizzata.

Che e' forse peggio, di quelle consulenze in nero, di cui ci informavi poco fa'.

Oltre al fatto, che recentemente, si sono lette pure delle tue argomentazioni, che ti vedevano quale artefice di frazionamenti e di successive compravendite.

Probabilmente, nei tuoi paraggi, in quei momenti, non c'era alcun mediatore degno di fiducia, al quale dirottare ed affidare, quelle pratiche.

 

[Utente Cancellato 65257]

La mia impresa si occupa di frazionamenti non di un singolo appartamento in vendita proposto da un amministrato in quel caso è giusta l agenzia immobiliare tradizionale. Diverso è investire dai 50k in su solo di marketing per vendere un intero stabile difficilmente riesco a passare il lavoro ad un ag immobiliare del posto. Appena finito frazionamento in Liguria e cercato di coinvolgere le ag del posto nessuna risposta ogni sabato mi son dovuta fare un sacco di km. Ovvio alla fine sono riuscita a chiuderlo da sola con clientela torinese. Nota bene io lavoro a Milano...

 

[PyerSilvio]

La mia impresa si occupa di frazionamenti non di un singolo appartamento in vendita proposto da un amministrato in quel caso è giusta l agenzia immobiliare tradizionale. Diverso è investire dai 50k in su solo di marketing per vendere un intero stabile difficilmente riesco a passare il lavoro ad un ag immobiliare del posto. Appena finito frazionamento in Liguria e cercato di coinvolgere le ag del posto nessuna risposta ogni sabato mi son dovuta fare un sacco di km. Ovvio alla fine sono riuscita a chiuderlo da sola con clientela torinese. Nota bene io lavoro a Milano...

..e la mediazione nada..?

 

[Utente Cancellato 65257]

Nel caso di Agenzia immobiliare che collabora giriamo tra il 2 e il 3 e loro si prendono il 3 da chi compra. Se il costruttore da incarico io per la vendita chiedo il 3 su tutto sia che venda io o lui. Per chi compra se fa tutto da solo niente se invece richiede preliminare mutuo e consulenza da noi allora paga un onorario abbastanza alto. Nelle locazioni come amministratore paga un onorario a seconda del lavoro svolto il condomino che vuole locare.

 

[Sim]

@PyerSilvio in una realtà vasta come Roma gli immobili e relativi proprietari diventano numeri, potresti passare una giornata intera a contattare annunci di vendita senza arrivare nemmeno a metà. Con un buon sistema ininterrotto ecco lì che effettivamente in un giorno fissi appuntamenti di acquisizione anche per tutta la settimana, per lo meno io ero solito utilizzare il venerdì per programmare tutta la settimana successiva. Il problema però è che non ci sei solo tu e siccome siamo tanti, troppi, a meno che non decida di rompere le scatole all'alba ci sono sempre più colleghi che hanno già irritato il povero venditore che il tonno te lo inscatola direttamente lui con qualche bestemmia. Dopo anni di lavoro il miglior pescato arriva da reti buttate tempo addietro, creando un effetto passaparola da piccola realtà che automaticamente scarta il marcio.

 

[Graf]

L’acquisizione!
Sì, la maledetta acquisizione!!!
Tutto nasce da lì. Il vostro successo, la vostra affermazione nella professione, il vostro guadagno, nascono dall’acquisizione degli immobili in vendita…
Chi riesce ad acquisire, in modo attivo, ha un portafoglio di case da proporre e da commercializzare altrimenti se è un “timido” e fa cilecca è meglio che cambi mestiere.
Riesci tu, mediatore di belle speranze, a procacciarti con naturalezza immobili, convincendo, con facilità, i proprietari ad rilasciarti l’incarico a vendere?
Puoi fare l’agente immobiliare.
E tu, invece, mediatore in erba, sì dico proprio a te con i brufoli, tu che conosci tutta la normativa sulla casa, sulla compravendita, sulle imposte, sull’urbanistica, sull’estimo, sulle visure ipotecarie, riesci a superare lo scoglio dell’acquisizione, senza scordare le parole da dire davanti ai clienti, senza che ti impappini, senza cominciare a tartagliare, senza diventare tutto rosso? No, non ci riesci?
Accomodati alla porta. Il tuo lavoro sarà un altro. (Beh...si fa per dire...)
Ma voi, agenti immobiliari di successo e di buona fama, come vi regolate e come affrontate questo macigno, la massima pietra “d’ intralcio” alla vostra attività? Come sconfiggete il "moloch" dell'acquisizione?
Suonate senza ritegno e senza freni tutti i campanelli che avvistate e che si trovano all’interno di una determinata “zona”?
Suonate sì, ma con un metodo e a ragion veduta?
Cominciate a parlare con i portieri di stabili delle condizioni del tempo, della fascino del tempo che fu, e poi vi informate…ecc…ecc….
Offrite il caffè alle vecchiette al bar…e poi proponete di portar loro la sporta della spesa a casa…
“Frequentate” tutti i giorni mercati rionali, supermercati, negozi alimentari di prossimità, edicole, macellerie, panifici, e state sempre con il sorriso stampato sulla faccia e con le orecchie dritte come attenne…
Passeggiate per le vie della città con lo sguardo rivolto verso il cielo alla ricerca di cartelli con la scritta “Privato vende Immobile…”
Oppure vi serrate nel vostro ufficio e cominciate a fare telefonate a “freddo” ma mirate, spulciando indirizzi e inserzioni dai giornali cittadini, vagliando determinati comunicati commerciali immobiliari e confrontandoli con precise e dettagliate richieste di vostri clienti che avete diligentemente catalogati su excel?
Trafficate in qualche modo con Internet?
Fate pubbliche relazioni con studi tecnici di periti, di geometri, architetti oppure prendete contatti con i titolari di imprese edili…
Distribuite o fate distribuire volantini o depliant nelle cassette delle lettere dei condomini…
Ritenete più efficace, ai fini acquisitivi, un’ attività personale oppure vi affidate con fiducia a strumenti pubblicitari “terzi”?
Sul piano del vostro dispendio fisico quanto incide la voce "acquisizione?

(Eppure cii sono fior di agenti immobiliari, anche qui su Immobilio, che odiano il "porta a porta" e "il telefono a telefono" eppure riescono a "portare" la pagnotta a casa ogni mese: questo dimostra che il mondo è vario e che non permette, nell'ambito del visibile e del tangibile, schemi validi per tutti e per sempre...).

 

[ab.qualcosa]

E' turnà, è turnà!