Se non ottengo il mutuo perdo la caparra?

[ronx11178]

ho firmato oggi una proposta di acquisto se tra le note è scritto:'' La seguente proposta è subordinata all'ottenimento del mutuo entro 45 giorni'' se non riesco a ottenere il mutuo perdo la caparra o mi protegge? scusatemi ma non sono particolarmente bravo con l'italiano

 

[francesca63]

Quella clausola che hai riportato tecnicamente si chiama condizione sospensiva.
Significa che il contratto preliminare ( che si forma se la tua proposta viene accettata), resta "sospeso" in attesa di sapere se avrai il mutuo entro 45 giorni, o no.
Se non lo avrai entro quella data il contratto non diventa efficace, e l'assegno che hai lasciato ti deve essere restituito; nell'attesa , dovrebbe tenerlo l'agente, e non consegnarlo ai venditori.
Se avrai il mutuo , il contratto diventa efficace, l'assegno va dato ai venditori a titolo di caparra ( prima è solo una somma in deposito) , e tu dovrai pagare le provvigioni.

Anche se la clausola non è scritta benissimo, se non avrai il mutuo entro 45 giorni, non perdi soldi e non devi le provvigioni.
Se dopo i 45 giorni non avrai ancora risposta affermativa, ma tu vuoi ancora comprare, devi chiedere una proroga della condizione sospensiva, altrimenti anche il venditore sarà libero, e potrà vendere ad altri.

 

[ronx11178]

ti ringrazio tantissimo, perchè ho avuto una giornata intera di paranoie

 

[ronx11178]

Quella clausola che hai riportato tecnicamente si chiama condizione sospensiva.
Significa che il contratto preliminare ( che si forma se la tua proposta viene accettata), resta "sospeso" in attesa di sapere se avrai il mutuo entro 45 giorni, o no.
Se non lo avrai entro quella data il contratto non diventa efficace, e l'assegno che hai lasciato ti deve essere restituito; nell'attesa , dovrebbe tenerlo l'agente, e non consegnarlo ai venditori.
Se avrai il mutuo , il contratto diventa efficace, l'assegno va dato ai venditori a titolo di caparra ( prima è solo una somma in deposito) , e tu dovrai pagare le provvigioni.

Anche se la clausola non è scritta benissimo, se non avrai il mutuo entro 45 giorni, non perdi soldi e non devi le provvigioni.
Se dopo i 45 giorni non avrai ancora risposta affermativa, ma tu vuoi ancora comprare, devi chiedere una proroga della condizione sospensiva, altrimenti anche il venditore sarà libero, e potrà vendere ad altri.

vorrei chiederle un ultima cosa se sul contratto poi trovo scritto "il cui operato è stato determinate ed essenziale per la conclusione dell'affare e si impegna a riconoscere ed a versare una provvisione pari ad..... entro e non oltre la data dell'accettazione del mutuo e comunque entro ed non oltre la data dell'annullamento della clausola sospensiva" significa che se non riesco a ottenere il mutuo e pertanto a concludere l'affare devo comunque pagare l'agenzia?

 

[cristian casabella]

NO come già ti ha spiegato francesca63

vorrei chiederle un ultima cosa se sul contratto poi trovo scritto "il cui operato è stato determinate ed essenziale per la conclusione dell'affare e si impegna a riconoscere ed a versare una provvisione pari ad..... entro e non oltre la data dell'accettazione del mutuo e comunque entro ed non oltre la data dell'annullamento della clausola sospensiva" significa che se non riesco a ottenere il mutuo e pertanto a concludere l'affare devo comunque pagare l'agenzia?

 

[ugo56]

Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe avere già avere chiesto alla propria banca sull'ottenimento del mutuo, lasciando ai geometri/ingegneri incaricati dalla banca solo la parte tecnica dell'immobile, non conoscendolo. Ma, secondo me, un rifiuto della banca a concedere un mutuo per altre cause (magari economiche), cioè non tecniche, dovrebbe far perdere la caparra o parte di essa in quanto, nel contempo, l'agenzia avrà bloccato le visite per venderla ad altri potenziali clienti, procurando quindi un danno al proprietario. Tra l'altro, ci può essere un problema di scadenza mandato all'agenzia, complicando le cose. Mettiamoci nei panni del venditore, in questi casi senza alcuna tutela.

 

[francesca63]

Mettiamoci nei panni del venditore, in questi casi senza alcuna tutela.

Quando facevo l’agente non ho mai accettato di scrivere, d’accordo con i venditori, proposte con condizione sospensiva: per la verità nessuno o quasi me lo ha mai chiesto.
Ma quando un agente la mette nero su bianco, e un venditore l’accetta, si presume che conoscano le possibili conseguenze , ovvero la perdita di tempo , se il mutuo non viene concesso.
Da quello che si legge anche qui sul forum, senza condizione sospensiva oggigiorno si venderebbero molte meno case; sarebbe auspicabile che si usasse con consapevolezza, e essendo passati prima in banca.

 

[D3rivato]

Quando facevo l’agente non ho mai accettato di scrivere, d’accordo con i venditori, proposte con condizione sospensiva: per la verità nessuno o quasi me lo ha mai chiesto

Oggi avresti accettato la sospensiva o cambiavi lavoro, anzi ti dirò di più, la stampavi già sulle proposte e la proponevi tu

 

[francesca63]

Oggi avresti accettato la sospensiva o cambiavi lavoro, anzi ti dirò di più, la stampavi già sulle proposte e la proponevi tu

Se sei convinto tu...😉

 

[cristian casabella]

Però aspettando 45 gg con un possibile slittamento, raggiungiamo i due e forse più mesi, la clausola della condizione sospensiva mi sembra troppo favorevole al potenziale acquirente il quale dopo 2 o 3 mesi può giustificare la non conclusione della compravendita. Insomma, chi compra dovrebbe avere già avere chiesto alla propria banca sull'ottenimento del mutuo, lasciando ai geometri/ingegneri incaricati dalla banca solo la parte tecnica dell'immobile, non conoscendolo. Ma, secondo me, un rifiuto della banca a concedere un mutuo per altre cause (magari economiche), cioè non tecniche, dovrebbe far perdere la caparra o parte di essa in quanto, nel contempo, l'agenzia avrà bloccato le visite per venderla ad altri potenziali clienti, procurando quindi un danno al proprietario. Tra l'altro, ci può essere un problema di scadenza mandato all'agenzia, complicando le cose. Mettiamoci nei panni del venditore, in questi casi senza alcuna tutela.

Le clausole sospensive sono sempre a favore dell'acquirente, ed è giusto così visto che si mettono in contratti unilaterali, quindi a tutela della propria proposta
Altro discorso è la convenienza per tutte e 3 le parti (acquirente venditore e mediatori) di accettarle. Nel caso affermativo sarebbe d'obbligo, ma spesso non avviene, che vengano scritte in modo chiaro e perentorio (prevedendo obblighi per chi la clasuola la ha voluta mettere, pena il pagamento di penali e o danni)

Visto che il mondo è bello perché è vario c'è chi fa decine di proposte per poi non arrivare a nulla, aggiungendo clausole sospensive vaghe; e c'è chi magari raccoglie la metà delle proposte senza clausole e una volta raggiunta intesa sul prezzo ha venduto.