Se non ottengo il mutuo perdo la caparra?

[ugo56]

Oggi avresti accettato la sospensiva o cambiavi lavoro, anzi ti dirò di più, la stampavi già sulle proposte e la proponevi tu

Non va bene, tanto l'agente non perde nulla, però così facendo non dimostri d'essere imparziale come la serietà della mediazione lo richiede. Tu agente devi farti sottoscrivere, dai promittenti acquirenti, una dichiarazione in cui sottoscrivono che hanno già una banca disposta a concedere un mutuo ed, i tecnici della banca, aspettano soltanto di conoscere l'immobile. Tra l'altro, nel frattempo, parliamo di 2/3 mesi e forse più, il potenziale cliente potrebbe trovare un'altro immobile, magari anche con l'aiuto di un'altra agenzia immobiliare. Chi lo va a controllare, quindi far saltare il primo impegno ... solo virtuale, tanto non ci perde nulla. Bisogna responsabilizzare il cliente, se non si è capaci conviene davvero cambiare lavoro perchè pensi solo al tuo di affare. Scusa, nè !?

 

[D3rivato]

Il potenziale acquirente formula un contratto (preliminare) con condizioni precise, se il venditore le accetta si va avanti. Se il venditore non le accetta si cerca altro

 

[ugo56]

Il potenziale acquirente formula un contratto (preliminare) con condizioni precise, se il venditore le accetta si va avanti. Se il venditore non le accetta si cerca altro

A formularlo con le condizioni chiare e trasparenti dovrebbe essere l'agenzia, nel rispetto delle norme, per farlo sottoscrivere soprattutto al proponente l'acquisto. Poi si capisce che il venditore, con le condizioni che lo tutelano un po' di più, può accettarle oppure si cerca altro.

 

[lucadamilano1]

Per tutelare entrambe le parti basterebbe formulare sospensive basate solo sullo scostamento tra il valore di perizia e il prezzo concordato.
La verifica reddituale sarebbe doveroso e sacrosanto (con tutti i mezzi che oggi ci sono a disposizione) la facessero in autonomia i possibili acquirenti (magari con una documentazione light da consegnare all'agenzia), in modo da evitare perditempo all'agenzia, ai venditori, e agli acquirenti stessi.
Il rapporto Valore di perizia prezzo concordato invece è più oscuro e quindi è giusto che un acquirente si tuteli. (magari entro piccoli scostamenti l'affare si fa lo stesso)

 

[francesca63]

Per tutelare entrambe le parti basterebbe formulare sospensive basate solo sullo scostamento tra il valore di perizia e il prezzo concordato.

Si, e magari anche sulla regolarità urbanistica e catastale, su cui l’acquirente non ha contezza immediata.
Per evitare di pagare provvigioni se non c’è regolarità , e magari per stimolare i venditori a regolarizzare prima di mettere in vendita, e le agenzia a controllare ( o meglio, far controllare da un tecnico quello che vendono).

 

[cristian casabella]

una dichiarazione in cui sottoscrivono che hanno già una banca disposta a concedere un mutuo ed, i tecnici della banca, aspettano soltanto di conoscere l'immobile

Si, me i tecnici non è che vogliono conoscere l'immobile solo per completare la pratica e dare l'approvazione, ma per verificare la sua regolarità e fare la loro valutazione
Quindi, al limite si dovrebbe prevedere una accettazione a livello reddituale ma tutelare il cliente per le altre questioni

 

[ugo56]

Si, me i tecnici non è che vogliono conoscere l'immobile solo per completare la pratica e dare l'approvazione, ma per verificare la sua regolarità e fare la loro valutazione
Quindi, al limite si dovrebbe prevedere una accettazione a livello reddituale ma tutelare il cliente per le altre questioni

Bene, questo intendevo. Per la verifica, tutela urbanistico-catastale e carico gravami già l'acquirente è superprotetto dalla stessa agenzia o, successivamente, dalla banca o dal notaio. Il problema grave è quando invece non c'è accettazione, da parte della banca, per insufficiente livello reddituale oppure, com'è successo al sottoscritto, quando subentrano altri problemi di cui la coppia acquirente sottace volutamente. La coppia, nel caso specifico, nel periodo di attesa delle verifiche da parte dei tecnici della banca, hanno pensato bene di "skucchiarsi" per loro problemi di coppia, tenendo per un paio di mesi la cosa nascosta anche all'agenzia. A cosa passata, quindi restituzione dell'assegno, si è saputo che la banca aveva negato il mutuo perchè era a conoscenza della cosa e conseguenti complicanze economiche. Chiedo, si può prevedere nell'accordo preliminare, quando c'è un mutuo, che il proprietario deve essere messo a conoscenza della motivazione ufficiale dell'eventuale diniego in quanto ha subito un chiaro danno ? Non mi dite, semplicisticamente, che se ad un venditore non va bene un'acquirente con richiesta di mutuo, il proprietario non è obbligato a sottoscrivere l'accordo di attesa del mutuo, perchè magari 8 su 10 si arriva alla stipula. Grazie

 

[D3rivato]

No. Potresti scrivere in che modo l'eventuale diniego deve essere dato dalla banca. Io ho scritto nella proposta che l'eventuale diniego può essere dato al solo promittente acquirente anche solo verbalmente dall'istituto bancario x per la richiesta di mutuo di x mila euro

 

[ugo56]

No. Potresti scrivere in che modo l'eventuale diniego deve essere dato dalla banca. Io ho scritto nella proposta che l'eventuale diniego può essere dato al solo promittente acquirente anche solo verbalmente dall'istituto bancario x per la richiesta di mutuo di x mila euro

Quanto sarebbe bella la trasparenza, anche perchè una proposta di acquisto così incerta può determinare solo discussioni, perchè in effetti non dipende dall'acquirente. Quindi non resta che ridurre i tempi ad un mese, lasciando libero il venditore a trovare un acquirente più facoltoso senza rimetterci nulla, proprio come avviene al compratore in attesa dell'esito bancario.

 

[cristian casabella]

Il sistema, per i furbetti, di liberarsi dal vincolo con la scusa della clausola ci saranno sempre. Possono essere diversi i modi, anche con una clausola scritta bene, e anche se la Banca avrebbe approvato, basta non portargli tutta la documentazione necessaria o dimenticarsi di pagare una rata di qualcosa, o anche chiedere al Direttore la cortesia di scrivere che il mutuo non è stato concesso (e credo che per la Privacy il motivo non debba essere spiegato)
Quindi in realtà, la soluzione pre-delibera reddituale aiuterebbe solo a non far partire pratiche inutili e senza speranza; per il resto c'è solo da considerare la serietà e onestà di chi fa le proposte