Se non viene rispettato il termine del rogito

[Lisah]

hai ragione in parte Francesca...
Grazie della tua consulenza "equidistante"

 

[ab.qualcosa]

io la sospensiva della caparra pensavo di scioglierla il giorno stesso del rogito. Scusate la mia ignoranza è un eresia ?

Personalmente, a meno di situazioni estremamente particolari (esempio: un cantiere con molti pezzi equivalenti invenduti) non raccoglierei mai una proposta del genere, tanto dovrei sconsigliare il venditore di accettarla.

Poi scusate, ma vista dal punto di vista del acquirente , ( non dell 'agente !) perchè ho fatto male a mettere la sospensiva ?

Il problema nei tuoi confronti è che al momento anche la tua posizione contrattuale non è poi così forte.
Non hai una caparra versata.
Se domani il venditore trova un'altro acquirente la tua unica possibilità è fargli causa e dimostrare il danno subito, che si sà, in Italia con la giustizia veloce ed efficace che abbiamo è una passeggiata.

Con il rischio poi, che una clausola mal scritta sia configurabile come meramente potestativa (ovvero una clausola che dipende esclusivamente dalla tua volontà), e quindi possa incrinare la validità del contratto stesso.

L'Agenzia ha aperto da poco tempo.

Ah ecco.
Se sono inesperti capisco.

 

[Lisah]

Se il venditore trovasse un altro acquirente non farei mai causa. Mi cercherei semplicemente un altro immobile. Non sarebbe corretto (a mio parere ) a livello morale....
Comunque siamo a livello dei SE e dei Ma....concretamente devo ancora firmare compromesso. ...

 

[Lisah]

Mi rendo conto che sono ansiosa e metto un po il carro davanti ai buoi ...con questa clausola sospensiva...vedremo come va a finire. ...poi giudichero