Se un immobile è dichiarato inabitabile, la sua valutazione cambia.

[gabri58]

Buon pomeriggio a tutti,
Avrei bisogno di sapere se, un immobile viene dichiarato inabitabile, il suo valore subisce variazioni al ribasso?
e più o meno di quanto?

Grazie per la risposta

 

[Maurizio Zucchetti]

Un immobile non "viene dichiarato inabitabile", ma più correttamente non è dotato del certificato di agibilità (ex-abitabilità). Questo certificato, pur non essendo obbligatorio per la vendita, almeno a Roma impedisce la possibilità di effettuare delle ristrutturazioni (senza agibilità non viene accettata la SCIA ). Sicuramente l'immobile subisce un deprezzamento, la sua entità dipende dalla zona geografica (in Italia ogni comune decide per conto suo a cosa serve l'agibilità) e dalla fascia di prezzo!

 

[studiopk]

Forse intendeva inagibile?

In questo caso l'immobile non ha i requisiti per essere adibito all'uso promesso e richiederà degli adeguamenti.

 

[H&F]

Buon pomeriggio a tutti,
Avrei bisogno di sapere se, un immobile viene dichiarato inabitabile, il suo valore subisce variazioni al ribasso?
e più o meno di quanto?

Grazie per la risposta

Ritorno a scriverlo : è per caso ai fini imposte ?

 

[SALVES]

Inabitabile è anche un immobile che ha le caratteristiche per l'abitazione ma è in condizioni scadenti di manutenzione e parametri sanitari per essere abitabile.

esempio edifici adibiti ad abitazione ma che non rispettano i parametri del d.m. 05/07/1975, e vetusti.

 

[H&F]

Ritorno a scriverlo : è per caso ai fini imposte ?

Io credo ci sia dietro un problema fiscale.