Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[lorenzovitale]

ma che hanno chiesto un parere all'Avvocatura lo sai per certo?, o te lo ha detto il proprietario ? se non sei sicuro fai un accesso agli atti e procuratelo, mi sembra strano che chiedano un parere all'avvoccatura per un caso così e per una singola abitazione poi il comune di Roma che non brilla per efficienza

 

[iteleo]

Grazie.

La convenzione ha più di 20 anni, risale al 1980 mentre la prima assegnazione fu fatta nell'ottobre 1986, PDZ n. 4 - Serpentara.. Ma il termine dei 20 anni dove viene citato? Mi sono spulciato tutta la convenzione ma non lo trovo.

A parte i problemi sul prezzo, da quanto ho capito va stipulata comunque una convenzione in forma pubblica per versare un corrispettivo legato alla differenza tra l'attuale valore del terreno ed il prezzo, agevolato, con cui il costruttore lo acquistò dal Comune all'epoca dei fatti. Qualcuno può confermare/smentire?

Suppongo quindi che anche in questo caso si debba attendere il completamento del lavoro della commissione stime...

L'ing. Mancini ha risposto al proprietario che per la sua pratica è stato richiesto parere all'avvocatura di Stato che dovrebbe rispondere, secondo lui, entro qualche giorno!!!

vedi la pagina precedente. Di Piero mi ha scritto:
- se si riscatta il diritto di superficie si stipula una convenzione integrativa con il comune dove vengono applicate delle leggi che determinano 20 anni dalla convenzione originaria

 

[Giuseppe Di Piero]

Grazie, io sono nel caso 1 ed in particolare nel sottocaso 3 (oltre i 20 anni).

A quanto pare un corrispettivo va versato comunque, ma non ho ben capito quale sia l'iter da avviare per versarlo.

Il proprietario si è recato dall'Ing. Mancini in comune il 7/12 ed ha inoltrato una richiesta di nulla osta a vendere ma la pratica è in standby, in attesa di parere dell'Avvocatura di Stato

Se chiedono il parere dell'Avvocatura in un caso come questo, che dovrebbe essere più semplice delle altre casistiche a lungo discusse in questo post, per via del fatto che si tratta di un diritto di prorpietà per il quale sono passati oltre 30 anni, che lascia desumere una maggiore probabilità che molte pratiche siano già state espletate (es. espropri dei terreni), "siamo messi bene"...

Chiederei un parere, se possibile, all'Avv. Giuseppe Di Piero sul caso in esame e/o ad altri utenti del forum con casistiche simili già affrontate.

Grazie

Confermo che il Direttore dell' U. O. Edilizia sociale, sul diritto di proprietà ha chiesto un parere all'avvocatura capitolina.

Siamo intervenuti anche noi con la nota che allego

 

[iteleo]

Grazie.

La convenzione ha più di 20 anni, risale al 1980 mentre la prima assegnazione fu fatta nell'ottobre 1986, PDZ n. 4 - Serpentara.. Ma il termine dei 20 anni dove viene citato? Mi sono spulciato tutta la convenzione ma non lo trovo.

A parte i problemi sul prezzo, da quanto ho capito va stipulata comunque una convenzione in forma pubblica per versare un corrispettivo legato alla differenza tra l'attuale valore del terreno ed il prezzo, agevolato, con cui il costruttore lo acquistò dal Comune all'epoca dei fatti. Qualcuno può confermare/smentire?

Suppongo quindi che anche in questo caso si debba attendere il completamento del lavoro della commissione stime...

L'ing. Mancini ha risposto al proprietario che per la sua pratica è stato richiesto parere all'avvocatura di Stato che dovrebbe rispondere, secondo lui, entro qualche giorno!!!

Non ti preoccupare... ti rispondo volentieri.
Il discorso è così:

La convenzione in diritto di superficie attuamente vigente ha una durata (e un vincolo) di 99 anni.
Quando fai la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, firmi una nuova convenzione in cui vengono richiamati i vincoli previsti dagli artt. 7 e 8 della Legge n. 10/1977 (integralmente trafusi negli artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001) i quali stabiliscono un vincolo del prezzo di una durata pari 20 anni a partire dalla data di stipula della prima convenzione (per l'assegnazione del terreno) tra Comune e Cooperativa.

Grazie. Credevo di aver chiuso con i dubbi ma

Non ti preoccupare... ti rispondo volentieri.
Il discorso è così:

La convenzione in diritto di superficie attuamente vigente ha una durata (e un vincolo) di 99 anni.
Quando fai la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, firmi una nuova convenzione in cui vengono richiamati i vincoli previsti dagli artt. 7 e 8 della Legge n. 10/1977 (integralmente trafusi negli artt. 17 e 18 del D.P.R. 380/2001) i quali stabiliscono un vincolo del prezzo di una durata pari 20 anni a partire dalla data di stipula della prima convenzione (per l'assegnazione del terreno) tra Comune e Cooperativa.

Grazie per le delucidazioni.
Credevo di aver finito le domande ma a questo punto me ne vengono altre.
1. Non ho necessità di vendere ma se facessi l'affrancamento dal prezzo massimo e poi il riscatto della superficie, quando il mio PdZ viene inserito, pagherei due volte, visto che sono vicino (5 anni) ai 20 anni dalla stipula della Convenzione originaria? Ovvero il costo del riscatto del diritto di superficie comprende anche quello dell'affrancamento o diminuisce se ho in precedenza (5 anni prima) pagato per affrancarmi dal prezzo massimo?
2. E se mi affranco dal prezzo massimo poi che convenienza ho a riscattare la superficie poichè nella Convenzione è previsto un rinnovo e tra 200 anni i palazzi in cemento armato saranno tutti da demolire?
Grazie e spero di disturbarti per l'ultima volta

 

[Bagudi]

Confermo che il Direttore dell' U. O. Edilizia sociale, sul diritto di proprietà ha chiesto un parere all'avvocatura capitolina.

Siamo intervenuti anche noi con la nota che allego

Hai dimenticato di allegare la nota ?

 

[Giuseppe Di Piero]

Messa !

 

[fabi0]

Confermo che il Direttore dell' U. O. Edilizia sociale, sul diritto di proprietà ha chiesto un parere all'avvocatura capitolina.

Siamo intervenuti anche noi con la nota che allego

Grazie molte per la conferma e per la nota.

Lunedì farò un nuovo check e, in caso di avanzamenti, aggiorno la discussione con gli esiti.

 

[Cesco76]

Messa !

Giuseppe avete news sulla verifica chiesta da Tronca sulle vostre Osservazioni?.... Magari le modifiche potranno essere inserite nella delibera stime?

 

[Nea83]

Giuseppe avete news sulla verifica chiesta da Tronca sulle vostre Osservazioni?.... Magari le modifiche potranno essere inserite nella delibera stime?

Infatti vorremmo avere informazioni con una maggiore chiarezza.
Anche perchè, quelli dell'ufficio ad ogni telefonata rispondono che ci vuole una decina di giorni, ogni giorno, se sommiamo mano a mano i giorni che passano non sono 10 giorni ma iniziano ad essere 15/20. Calcolando poi l'eventuale iter che dovrebbe esserci dopo passano altri 3 o 4 mesi.
Tutti voi come state messi?
Siete tutti nella situazione di poter aspettare molto tempo?

I media si sono mossi perchè alcune persone presenti in questo forum si sono mosse per sensibilizzare l'opinione pubblica.
Ora, se si vuole che ci "ASCOLTINO" ognuno di noi deve ASSILLARLI
non dare loro pace.
Altrimenti ci si deve organizzare e andare in massa presso gli uffici.

 

[cesira75]

Messa !

Giuseppe ma nella nota che hai allegato hai lasciato l'errore di qualche post fa....per il quarto tipo di situazioni i vincoli possono essere rimossi utilizzando lo strumento previsto dal c. 49 bis della legge..... 448/98 non della L.865/71 speriamo non ci facciano caso