Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[giannelmo]

No scusa non concordo sul fatto che on diritto di superficie con convenzioni con più di 20 anni si debba pagare 2 volte..... in quel caso l'affrancatura , dove non possibile ancora riscattare il terreno, deve essere un anticipo del futuro riscatto. .. e quindi il giorno che sarà possibile riscattare il terreno decurtare dal prezzo finale quanto già versato per l'affrancazione. ... Concordi?

Per quanto riguarda la trasformazione in diritto di proprietà, i 20 anni prescritti per la decandenza dei vincoli non dovrebbero decorrere a partire dalla data della nuova convenzione? Magari al comune pensano così: la trasformazione è una nuova convenzione oppure un'integrazione di quella vecchia? Nel primo caso, purtroppo, penso sia corretto pagare sia trasformazione che affrancamento, a meno di aspettare altri 20 anni. Quello che non torna, in ogni caso, sono i costi definiti nella famigerata delibera 40.

 

[boccio]

No scusa non concordo sul fatto che on diritto di superficie con convenzioni con più di 20 anni si debba pagare 2 volte..... in quel caso l'affrancatura , dove non possibile ancora riscattare il terreno, deve essere un anticipo del futuro riscatto. .. e quindi il giorno che sarà possibile riscattare il terreno decurtare dal prezzo finale quanto già versato per l'affrancazione. ... Concordi?

Concordo se parliamo di costo, ma l'Affrancazione va fatta e il discorso era se andava fatta o no, quindi confermi la mia tesi che non è una questione di quante volte paghi ma di quanto paghi.

 

[lupin3]

Per quanto riguarda la trasformazione in diritto di proprietà, i 20 anni prescritti per la decandenza dei vincoli non dovrebbero decorrere a partire dalla data della nuova convenzione? Magari al comune pensano così: la trasformazione è una nuova convenzione oppure un'integrazione di quella vecchia? Nel primo caso, purtroppo, penso sia corretto pagare sia trasformazione che affrancamento, a meno di aspettare altri 20 anni. Quello che non torna, in ogni caso, sono i costi definiti nella famigerata delibera 40.

no, se non sbaglio da quella originaria, qui puo' confermartelo @Giuseppe Di Piero

 

[lupin3]

Concordo se parliamo di costo, ma l'Affrancazione va fatta e il discorso era se andava fatta o no, quindi confermi la mia tesi che non è una questione di quante volte paghi ma di quanto paghi.

si e continuo a ritenere che l'affrancatura dovrebbe trattarsi di un anticipo sulla trasformazione..... e quindi a conti finali non un doppio pagamento

 

[iteleo]

no, se non sbaglio da quella originaria, qui puo' confermartelo @Giuseppe Di Piero

confermo è quella originaria

 

[Mdc78]

Ma secondo voi non avendo il venditore fatto l affrancazione il perito della banca cmq può far passare la perizia o la boccia a prescindere?

 

[Mobil]

si e continuo a ritenere che l'affrancatura dovrebbe trattarsi di un anticipo sulla trasformazione..... e quindi a conti finali non un doppio pagamento

Io non so se ho fatto i conti male, ho chiesto lumi in un post precedente ma nessuno mi ha risposto. E non l'ho fatto solo per me, qua mi dirottano tutti quelli che in zona vorrebbero vendere o comprare per delle spiegazioni e per capire a che spesa vanno incontro.
Posso dire solo che ho applicato le le formule della delibera e, con 81 anni alla scadenza del diritto superficiario, l'affrancazione mi costerebbe il doppio della trasformazione, altro che acconto.

 

[Domenico Marando]

confermo è quella originaria

a tal proposito qual'è la legge (o il riferimento normativo) circa il termine 20ennale dalla prima convenzione, per la decandenza del vincolo prezzo massimo di cessione?

 

[boccio]

a tal proposito qual'è la legge (o il riferimento normativo) circa il termine 20ennale dalla prima convenzione, per la decandenza del vincolo prezzo massimo di cessione?

Nella stessa delibera 40/2016 a pagina 3 c'è scritto:

venti anni è la durata delle convenzioni integrative previste dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 54 del 31 marzo 2003 in caso di trasformazione del diritto di superficie

 

[Domenico Marando]

a tal proposito qual'è la legge (o il riferimento normativo) circa il termine 20ennale dalla prima convenzione, per la decandenza del vincolo prezzo massimo di cessione?

Nella stessa delibera 40/2016 a pagina 3 c'è scritto:

venti anni è la durata delle convenzioni integrative previste dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 54 del 31 marzo 2003 in caso di trasformazione del diritto di superficie

si grazie, io intendevo la LEGGE NAZIONALE dove si capisce che il vincolo prezzo massimo di cessione decade dopo 20 anni dalla prima convenzione.