Ma le domande per L affrancamento le stanno iniziando a lavorare secondo voi?
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
A Torraccia hanno pagato 1000 euro con le agevolazioniBuongiorno, visto che questo forum è pieno di persone di buon cuore... mi domandavo se qualcuno potesse darmi (e scusate se sono leggermente fuori tema) un' idea minima del costo della trasformazione in proprietà del diritto di superficie. Sto temporeggiando cercando di capire qiale sia il male minore tra l'affrancatura ed il riscatto, sia per le mie tasche che per la mia sanità mentale. Grazie!!!
Scusi Presidente area167 quindi la formula è una sola: sia per il riscatto del diritto di superficie e sia per l'affrancamento dal prezzo massimo di vendita? Credevo di dover pagare due volte prima per l'affrancamento e poi, quando determinato il valore venale dell'area, per il riscatto del diritto di superficie.
Grazie
Bianca no, se leggi i post passati c'é bisogno della chiusura del lavoro della commissione stime e della relativa delibera.Ma le domande per L affrancamento le stanno iniziando a lavorare secondo voi?
Grazie Presidente. Quindi se si riscatta il diritto di superficie non è più necessaria l'affrancazione dal prezzo massimo?La trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà dovrebbe essere calcolata così:
CT = (Vvt - Ctr) * 50%
L'eliminazione del vincolo del prezzo massimo di cessione andrebbe determinato in quest'altro modo:
CA = ((Vvt - Ctr) * 50% ) * X%
Dove (come detto nel precedente post):
CT = Corrispettivo di trasformazione
CA = Corrispettivo da pagare per affrancamento;
Vvt = Valore venale attuale del suolo data di eliminazione del vincolo;
Ctr = Prezzo di esproprio riv. ISTAT alla data di eliminazione del vincolo
X% = Percentuale di affrancamento stabilito dal Comune;
In sintesi il corrispettivo di affrancazione del prezzo massimo di cessione è una percentuale del costo di trasformazione.
Riscattato il diritto di superficie e decorsi 20 anni dalla originaria convenzione i vincoli decadono.Grazie Presidente. Quindi se si riscatta il diritto di superficie non è più necessaria l'affrancazione dal prezzo massimo?
Chiarissimo. Nella mia convenzione in diritto di superficie per 99 anni non è indicato il limite dei 20 anni per la decadenza del vincolo sul prezzo massimo quindi presumo che tale durata sia indicata in una legge.Riscattato il diritto di superficie e decorsi 20 anni dalla originaria convenzione i vincoli decadono.
Esempio n. 1
Convenzione stipulata anno 1992
Riscatto del diritto di superficie nel 2005
i vincoli perdura(va)no fino al 2012
Esempio n. 2
Convenzione stipulata anno 2000
Riscatto del diritto di superficie nel 2010
i vincoli perdurano fino al 2020
Chiarissimo. Nella mia convenzione in diritto di superficie per 99 anni non è indicato il limite dei 20 anni per la decadenza del vincolo sul prezzo massimo quindi presumo che tale durata sia indicata in una legge.
Spero che questa sia l'ultima volta in cui la disturbo. Mi può dire quale è la legge?
Gratis per sempre!