Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[cesira75]

Salve a tutti, oggi il proprietario ha ottenuto il responso dal Comune di Roma.
A quanto pare si può procedere con la compravendita senza la necessità di pagare alcun corrispettivo.

Recita quanto segue:

OGGETTO: richiesta alienazione ante L 179/92 di alloggio e relative pertinenze sito al...DIRITTO DI PROPRIETA' - P.Z. SERPENTARA 1°

"Con riferimento all'oggetto ed a riscontro dell'istanza pervenuta allo scrivente Ufficio prot n. XXXX del YYYY, si rappresenta che, essendo trascorsi più di 30 anni dalla data di stipula dell'atto di convenzione in proprietà, in data 18/7/1980, rep. n. ___ a rogito notaio ___ tra ____ e il Comune di Roma, sono decaduti i vincoli in materia di alienazione di alloggi realizzati in regime di L. 167/72, in considerazione dell'art. 18, comma 1 lett. d del D.P.R. 380/2001 e ss.mm.ii. (durata vincoli max 30 e minimo 20 anni) e della Legge n. 135 del 7.8.2012, di conversione del D.L. n. 95/2012, che modifica il comma 46 dell'art. 31 della Legge 448/1998"

Fabi0 fai attenzione però a quello che dice il Comune di Roma. A quanto pare tu rientri in questa casistica:

Convenzioni in Diritto di proprietà stipulate prima della entrata in vigore della L. 179/1992;

Per quanto riguarda il primo tipo di convenzioni ossia quelle Convenzioni in Diritto di proprietà stipulate prima della entrata in vigore della L. 179/1992, i vincoli sono stabiliti direttamente dai commi 14,15,16,17,18,19 e 20 dell'art. 35 e così consistono:
- Prima dei 10 anni dalla data di prima assegnazione, impossibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque;
- dai 10 ai 20 anni, dalla data di prima assegnazione, possibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque possieda i requisiti per accedere a tale tipologia di alloggi al prezzo consentito dalla convenzione;
- oltre i 20 anni, possibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque dopo aver versato nelle casse comunali la differenza tra l'attuale valore venale del terreno e il prezzo di cessione stabilito in convenzione..
Per l'eliminazione di tali vincoli occorre usare lo strumento previsto dal c. 49-Bis art. 31 della L. 448/1998 (introdotto con DL 70/2011 – convertito in L.106/2011).
informati bene, anche con il tuo Notaio..... in bocca al lupo

 

[fabi0]

Fabi0 fai attenzione però a quello che dice il Comune di Roma. A quanto pare tu rientri in questa casistica:

Convenzioni in Diritto di proprietà stipulate prima della entrata in vigore della L. 179/1992;

Per quanto riguarda il primo tipo di convenzioni ossia quelle Convenzioni in Diritto di proprietà stipulate prima della entrata in vigore della L. 179/1992, i vincoli sono stabiliti direttamente dai commi 14,15,16,17,18,19 e 20 dell'art. 35 e così consistono:
- Prima dei 10 anni dalla data di prima assegnazione, impossibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque;
- dai 10 ai 20 anni, dalla data di prima assegnazione, possibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque possieda i requisiti per accedere a tale tipologia di alloggi al prezzo consentito dalla convenzione;
- oltre i 20 anni, possibilità di vendere e locare l'immobile a chiunque dopo aver versato nelle casse comunali la differenza tra l'attuale valore venale del terreno e il prezzo di cessione stabilito in convenzione..
Per l'eliminazione di tali vincoli occorre usare lo strumento previsto dal c. 49-Bis art. 31 della L. 448/1998 (introdotto con DL 70/2011 – convertito in L.106/2011).
informati bene, anche con il tuo Notaio..... in bocca al lupo

Infatti.

Non mi quadra rispetto a quanto riportato anche nella nota pubblicata dall'Avv Di Piero, al quale chiedo un cortese riscontro.

Grazie

 

[Cesco76]

Buongiorno. Io ho parlato ieri con Mancini e mi ha detto che per marzo le procedure per l'affrancamento partiranno...si fa ancora molta confusione tra le tempistiche per l'affrancamento e quelle per le procedure di esproprio....attenzione da chi ricevete le informazioni perché anche alcuni impiegati confondono le due cose poiché se ne occupa lo stesso dipartimento

Esatto, soppesiamo bene le informazioni che postiamo se non siamo sicuri dell'affidabilità della fonte altrimenti rischiamo di generare ancora più ansia in gente che già sta vivendo un dramma per questa situazione Kafkiana

 

[Cesco76]

Io la settimana prossima mi assenterò per 15 giorni, chi mi ha dato i contatti mi fa sapere se poi la redazione vi contatta? Cercherò di seguire il forum fuso orario permettendo.
@Giuseppe Di Piero, @silviag71, @katiaguida e @Raf_75 ... Non so se dimentico qualcuno... Comunque tutti quelli che mi hanno dato i contatti li ho girati.
Io mi sono dato come death line marzo. Se per quella data non sono acora partite le pratiche pensavo di mettere in mora il comune perche la legge è dal 2011 che c'è e non avendola ancora applicata ci sta precludendo un nostro diritto....

 

[iteleo]

Buonasera a tutti, ho letto i vostri utilissimi post ma ho qualche domanda che vorrei porvi. La mia casa è un diritto di superficie dal 1980 nel Pdz 39 di Roma. L'agenzia (perché la mia abitazione era in vendita), mi dice che posso presentare la domanda di trasformazione in diritto di proprietà. E' vero? O si può richiedere solo l'affrancatura?
Altra cosa, non ho in mio possesso la convenzione citata nell'atto di assegnazione, come posso fare per reperirla? Al comune?

Grazie molte

Info generali
PdZ per cui si può fare la domanda. Il 39 non è uscito ancora sula ruota del Comune

 

[katiaguida]

Ok per me

 

[silviag71]

Io la settimana prossima mi assenterò per 15 giorni, chi mi ha dato i contatti mi fa sapere se poi la redazione vi contatta? Cercherò di seguire il forum fuso orario permettendo.
@Giuseppe Di Piero, @silviag71, @katiaguida e @Raf_75 ... Non so se dimentico qualcuno... Comunque tutti quelli che mi hanno dato i contatti li ho girati.
Io mi sono dato come death line marzo. Se per quella data non sono acora partite le pratiche pensavo di mettere in mora il comune perche la legge è dal 2011 che c'è e non avendola ancora applicata ci sta precludendo un nostro diritto....

Ok Ti faccio sapere sul forum
Grazie ancora

 

[daga]

Stamattina ho parlato con l'Ing. Mancini che mi ha detto che la Commissione stime non ha ancora ultimato i lavori perchè mancano alcuni dati per alcuni piani di zona. Alle mie rimostranze ha risposto che la Commissione non può fornire dati inesatti anche perchè sarebbe contro i nostri interessi perchè potremmo andare incontro a ricorsi.
Comunque non mi ha dato un'idea del tempo che dovremo ancora aspettare; come al solito è stato molto vago.

 

[EmiVal]

Buongiorno, condivido con voi alcuni dubbi amletici dell'ultim'ora.

Acquistando la piena proprietà (o anche con il cosiddetto affrancamento) potremo vendere a prezzo di mercato: ma ha ancora senso?
Per esempio, da dicembre abbiamo pubblicato un annuncio per vendere casa ad una cifra più o meno consona, ma non ha ancora chiamato nessuno.
È una cifra di poco fuori dal valore massimo indicato dal borsino immobiliare per la nostra zona.
E se, alla fine, il mercato ci costringesse a vendere a prezzo più basso (anche di molto), e se questo prezzo si avvicinasse al prezzo di massima cessione (prezzo imposto) a cosa sarebbe servito acquistare la piena proprietà?

Qualcuno al comune dice che il costo dell'acquisto della piena proprietà se lo deve accollare l'acquirente, cioè che la casa dovrebbe avere un prezzo maggiorato del costo della trasformazione.

Ma in questa situazione di mercato ha senso una cosa del genere?

A questo punto, non sarebbe fondamentale per tutti richiedere prima anche il prezzo massimo di cessione?

E quanto sarebbe lontano dai prezzi a cui potremmo vendere se i prezzi continuano ad abbassarsi in questo modo?

A quanto ne so, il comune non vuole ancora tirare fuori i dati.

Come si può prendere una decisione in queste condizioni?

 

[Dom66]

Nel mii caso la differenza è di 100.000 euro.....ed ho comprato a libero mercato...dimmi tu!!!!.....dovrei vendere a prezzo imposto?