Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Cesco76]

S

E dei 18000 euro che butti negli stessi 3 anni, non ne parliamo?
E se poi il mercato delle case scende?

Io già sono dentro casa da circa 2 mesi senza la formula del Rent to Buy!

se fai un mutuo di 20anni i primi 3 anni paghi tutti interessi: qui di quello che paghi la metà va ad abbattere il capitale.... Poi il mutuo o lo fai della stessa durata ma con una rata inferiore o lo fai di 17 anni

 

[Cesco76]

Appunto perché ci vorrebbe un associazione che ci sponsorizza, io parlavo di fare una procura all'avvocato per una diffida collettiva ... tu la raccomandata x la messa in mora l'hai fatta da solo o l'hai fatta scrivere dall'avvocato? @Cesco76

Guarda io sto già facendo la class action con codacons contro Volkswagen e alla fine anche se è una class action la quelrela l'abbiamo dovuta fare tutti singolarmente

 

[Cesco76]

Stamattina mi ha chiamato una mia conoscente che lavora al comune......non so con chi abbia parlato ma a detta di lei il lavoro della commissione sulle stime è concluso mancherebbe solo la firma della delibera.....cercate riscontro anche voi se la notizia è veritiera

La stessa news che avevo io... Ma niente di ufficiale

 

[Cesco76]

Cr

Ma la messa in mora la possono fare solo i proprietari che hanno fatto la richiesta di affrancazione, giusto?

credo di si, perchè è loro che si vedono negato un diritto soggettivo dal non aver applicato la 106/2011 dal 2011 ad oggi.... Credo possano farlo anche acquirenti che hanno un compromesso in sospeso, ma questo va chiesto ad un legale

 

[Cesco76]

Il mio notaio mi ha detto che la formula Rent to Buy non è applicabile

Per il prezzo di vendita?... Perchè vi hai un mutuo?

 

[Cesco76]

Ma è possibile avere informazioni così discordanti ?! Io vorrei tanto che questi del comune stessero nei nostri panni per capire come ci si sente ! Ma la messa in mora Nn significa imbarcarsi in un'eventuale causa con comune e allungare ulteriormente i tempi?

La messa in mora è un avviso... Per far causa c'è sempre tempo... Ma intanto blocchi prescrizioni e fai pressione

 

[Bir]

La stessa news che avevo io... Ma niente di ufficiale

L'agente immobilare che ci segue, che si è dimostrato finora professionale e serio, la scorsa settimana ci ha detto che lo stesso Tronca avrebbe sollecitato per chiudere a giorni il lovoro della commissione sulle stime. Come possono esserci notizie così diparate?

 

[Cesco76]

a mio avviso, il Rent to Buy non può essere applicato tutte quelle volte in cui si fa il doppio passaggio (vendita e contestuale acquisto di altro immobile) ma soltanto se, di concerto con l'acquirente, vi è necessità di far passare rapidamente verso quest'ultimo il godimento dell'immobile.
La formula da percorrere, ma occorrerebbe il placet dell'eventuale banca che concede il mutuo, sarebbe quella di fare una vendita negoziata, riservando ad esempio 10.000 euro per l'affrancazione non appena possibile.
E' ovvio che a corredo della documentazione andrebbe inserita la ricevuta del protocollo del Comune a seguito presentazione della richiesta di affrancazione e un assegno a garanzia piuttosto che un deposito cauzionale.
Andrebbe studiata anche questa, che comunque consentirebbe di gestire anche il riacquisto.

il notaio non ti rogita senza affrancazione se non a prezzo imposto... Non puoi rogitare in queste condizioni come dici tu

 

[FaManY]

Per il prezzo di vendita?... Perchè vi hai un mutuo?

Non lo so andavamo di fretta non me l'ha spiegato. Io si ho un mutuo che trall'altro non verrà estinto in quanto la signora che acquista se lo accollerà essendo un mutuo variabile con tasso 0,8% (spread+euribor 3 mesi).
Appena avrò rogitato per casa nuova, intestata a mia sorella, avrò 2 rate ogni mese

 

[Raf_75]

@Raf_75 tu hai fatto l'immissione nel possesso giusto? Ma come funziona? Quando ti scade il preliminare?
Noi abbiamo fatto un contratto di comodato d'uso valido fino a tutto luglio, con lo stesso termine del comodato. Ma dobbiamo fare lavori e abbiamo paura di investire soldi in una casa che non sappiamo se sarà mai nostra. E se il venditore ci ripensa e non vende più? Voi avete messo delle condizioni particolari?

@Bir si ho fatto l'immissione in possesso! Funziona che a fronte di un altro acconto economico prendi il possesso dell'immobile con le relative utenze e spese condominiali. Il tutto ovviamente trascritto dal mio notaio in un atto denominato "modifica di compromesso" con scadenza per l'atto definitivo pari al 30.12.2016.
Non credo che il venditore ci possa ripensare e non vendere più, come fa una volta che ha firmato questo atto!