Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[iteleo]

Anche in buona fede, più della metà del costo della "nuova" casa del venditore l'ha pagata l'ignaro compratore!
Per quanto mi riguarda .... sono stato sempre contrario alla eliminazione dei vincoli per cui sono (siamo) contro le speculazioni anche al contrario.
Se tale vuol ricomprare casa fuori dal PDZ lo facesse di tasca propria senza il "contributo" del secondo acquirente e senza lo sforzo della collettività che ha fornito terreno (a basso costo) e finanziamenti.

Ma l'ignaro compratore per acquistarne un' altra a prezzo pien

Sembrava una minaccia!
Perche si deduce dalla convenzione firmata da Tronca e dal valore di mercato dei terreni di Roma

Scusi ma mi ha spiegato proprio lei che il prezzo massimo è una frazione del riscatto del diritto di superficie e che per i PdZ già riscattabili i prezzi non sono 30.000. Quindi o il Comune fa come ha evidenziato da Striscia sull'Agenzie delle entrate delle stime false del valore commerciale dei terreni o le stime devono attenersi ai medesimi criteri già seguiti e deliberati dal Comune per i 12 PdZ 'liberalizzati'

 

[iteleo]

Ma ancora non avete capito che a loro non interessa svincolare l'immobile...vogliono la restituzione della parte eccedente...che gli frega su chi de versare lo svincolo quando possono recuperare 100-150 mila euro!!!

Vorrei aggiungere anche una considerazione.
Vi era una sentenza della Cassazione precedente che autorizzava vendita a prezzo libero, la dotazione era quindi non chiara, negli atti notarili credo venisse anche indicata che la casa era soggetta a vincoli per una Convenzione con il Comune.
Quindi se l'acquirente era a conoscenza della Convenzione, anche se non materialmente in sul possesso, ben difficilmente potrà dimostrare di essere stato truffato ma avrà fatto un incauto acquisto.
In sostanza la legge tutela chi non era messo in grado di conoscere le implicazioni, non chi pur conoscendone ha ritirato. Senza contare il quadro giuridico all'epoca favorevole alle vendite senza vincoli, successivamente alla prima assegnazione.

 

[Giuseppe Di Piero]

Ma l'ignaro compratore per acquistarne un' altra a prezzo pien

Scusi ma mi ha spiegato proprio lei che il prezzo massimo è una frazione del riscatto del diritto di superficie e che per i PdZ già riscattabili i prezzi non sono 30.000. Quindi o il Comune fa come ha evidenziato da Striscia sull'Agenzie delle entrate delle stime false del valore commerciale dei terreni o le stime devono attenersi ai medesimi criteri già seguiti e deliberati dal Comune per i 12 PdZ 'liberalizzati'

Caro Iteleo, i criteri seguiti per la trasformazione del diritto di superficie nei 12 Pdz che tu citi, sono certamente sbagliati e contra legem.
Vuoi scommetere che a breve, in occasione della pubblicazione della nuova delibera stime, scoppiera un'altro casino?

 

[Giuseppe Di Piero]

Vorrei aggiungere anche una considerazione.
Vi era una sentenza della Cassazione precedente che autorizzava vendita a prezzo libero, la dotazione era quindi non chiara, negli atti notarili credo venisse anche indicata che la casa era soggetta a vincoli per una Convenzione con il Comune.
Quindi se l'acquirente era a conoscenza della Convenzione, anche se non materialmente in sul possesso, ben difficilmente potrà dimostrare di essere stato truffato ma avrà fatto un incauto acquisto.
In sostanza la legge tutela chi non era messo in grado di conoscere le implicazioni, non chi pur conoscendone ha ritirato. Senza contare il quadro giuridico all'epoca favorevole alle vendite senza vincoli, successivamente alla prima assegnazione.

Ancora a dire che esiste un'altra sentenza! ma dove sta? ...siete sicuri che si tratta di 865/1971 e non di convenzione bucalossi (Legge 10/77)?
Per inciso, a ns. modo di vedere il prezzo massimo di cessione dovrebbe applicarsi anche a questa tipologia di alloggi.

P.S. -- Buona giornata a tutti! ............... a risentirci nei prossimi giorni.

 

[disperata70]

+99 anni, la casa era stata costruita/consegnata nel 95.
da quanto ho capito lui non poteva vendere (a prezzo di mercato) ma data interpretazione dell'epoca e visto che erano passati 5 anni ha venduto.
visto che il notaio era uno preciso (pace all'

X pochi migliaia di euro i vecchi venditori preferiscono andare in tribunale piuttosto che pagare l'obolo al vecchio acquirente. Spesso in sede stragiudiziaria l'acquirente chiede al primo venditore solo di pagare l'obolo (regolarizzando cosí la sua posizione x così dire e x gentile concessione dell'acquirente che rinuncerebbe a chiedere la differenza tra prezzo massimo e quanto ha poi sborsato) ma gli viene risposto picche. Dimmi tu se non meritano una sentenza di condanna! E magari merita pure che gli vengano applicate le sanzioni x il mancato rispetto della convenzione (hai una vaga idea di quello che comporta?). Ma quella sarebbe cattiveria pura.....x finire: ricordati che tutti quelli che hanno venduto prima del 2011 a prezzi di mercato NON potevano proprio farlo, nemmeno pagando l'obolo (che non esisteva). Fai un pò te....

Mi dispiace me non è come dice lei. I suoi ignari acquirenti chiedono anche 10 volte tanto. Magari chiedessero quello che bisogna pagare al comune. Quelle sono le persone oneste ma io non le ho incontrate!

 

[iteleo]

Ma l'ignaro compratore per acquistarne un' altra a prezzo pien

Scusi ma mi ha spiegato proprio lei che il prezzo massimo è una frazione del riscatto del diritto di superficie e che per i PdZ già riscattabili i prezzi non sono 30.000. Quindi o il Comune fa come ha evidenziato da Striscia sull'Agenzie delle entrate delle stime false del valore commerciale dei terreni o le stime devono attenersi ai medesimi criteri già seguiti e deliberati dal Comune per i 12 PdZ 'liberalizzati'

Quindi rivedranno le stime anche per i PdZ per i quali i proprietari hanno riscattato il terreno, rogitato e acquisito la piena proprietà ?
Ps ha per caso la lettera mostrata a Presa Diretta con la quale le coop sono sottratte dall'pbbligo del prezzo massimo? Io ho pagato la casa non secondo prezzo massimo ma secondo quanto descritto nella lettera e ora non potrei rivendere al prezzo pagato ai sensi art 14 della Convenzione con il comune.

 

[Bianca1986]

Rinnovo a tutti l invito per oggi alle undici in piazza castello della cecchignola.

 

[Dom66]

Dato che Lei sembra avere riguardo solo per l'ignaro venditore, dica cosa deve fare l'ignaro acquirente (che sulle spalle si ritrova anche un mutuo ventennale che non avrebbe mai dovuto sottoscrivere).

.....queste maledette case sono passate di mano tre, quattro, cinque volte e sempre a libero mercato e la filiera per recuperare l'indebito versato nella maggior parte dei casi si interrompe con la prescrizione dei dieci anni senza arrivare al primo assegnatario che ha realizzato l'effettiva plusvalenza......in questi casi che si fa?.......voi di area167 di questa categoria di persone non vi preoccupate affatto!!!!!

 

[lupin3]

Caro Iteleo, i criteri seguiti per la trasformazione del diritto di superficie nei 12 Pdz che tu citi, sono certamente sbagliati e contra legem.
Vuoi scommetere che a breve, in occasione della pubblicazione della nuova delibera stime, scoppiera un'altro casino?

Quindi per un riscatto di superficie si potrebbe tranquillamente supesupe le 30000 euro.... a me sembra leggermente spropositata la cosa...

 

[Giuseppe Di Piero]

.....queste maledette case sono passate di mano tre, quattro, cinque volte e sempre a libero mercato e la filiera per recuperare l'indebito versato nella maggior parte dei casi si interrompe con la prescrizione dei dieci anni senza arrivare al primo assegnatario che ha realizzato l'effettiva plusvalenza......in questi casi che si fa?.......voi di area167 di questa categoria di persone non vi preoccupate affatto!!!!!

Ciao @Dom66 proprio ieri parlavo (fisicamente) con un amico che abbiamo in comune. Se parli con lui capirai che ci interessiamo anche a questioni come le tue (la cui soluzione non puo essere affossata in 4+4 = 8 su questo forum)