Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[giannelmo]

Secondo voi un valore catastale di 218.000 Euro è proporzionato al prezzo massimo di vendita di 120.000 Euro scarsi ??? Non riuscendo a vendere devo necessariamente affittare ma ho fatto due conti e vado a pagare fra IMU, TASI, IRPEF 6/7 rate di possibile affitto...siamo prigionieri del Comune e delle nostre stesse case...! ma come è mai possibile!

Non solo!
La mia casa ha un prezzo massimo di vendita di circa 50.000 euro (senza considerare la riduzione per vetustà), eppure il valore catastale è di 130.000 (A2 classe 6).
Avevo chiesto il riclassamento, l'agenzia del territorio me l'ha respinta, la commissione tributaria ha giudicato il ricorso inammissibile, perché il riclassamento compete all'agenzia del territorio... A Kafka questi gli fanno un baffo!

 

[alessandro1982]

E' un sistema profondamente ingiusto e anche la legge, seppure aveva un senso quando è stata emanata ora è diventata una gabbia per noi cittadini. Comunque anche grazie a questo forum si stanno scoprendo tante cose che prima non conoscevamo una su tutte che la 167 è servita soprattutto ai costruttori che sono coloro che hanno avuto le agevolazioni, i cittadini infatti, anche i primi acquirenti, hanno sempre pagato le abitazioni a prezzo libero. In tutta questa situazione il comune non ha chiuso un occhio ma entrambi. Non so il perché, posso solo sospettarlo

Sono d'accordo sul presentimento che giovi ai costruttori che hanno case invendute in molti quartieri come il mio, Settebagni, dove ci sono case piccole vendute a prezzi altissimi. Io ho necessità di comprare, ho trovato una casa a Colle Salario ma anche lì stesso problema per chi vende e compra. L'agenzia mi ha proposto di bloccare l'immobile con caparra (che non verrà bancata), fissando al 30 novembre la data limite del compromesso (in attesa che si sblocchi la situazione). Voi che fareste?

 

[boccio]

Sono d'accordo sul presentimento che giovi ai costruttori che hanno case invendute in molti quartieri come il mio, Settebagni, dove ci sono case piccole vendute a prezzi altissimi. Io ho necessità di comprare, ho trovato una casa a Colle Salario ma anche lì stesso problema per chi vende e compra. L'agenzia mi ha proposto di bloccare l'immobile con caparra (che non verrà bancata), fissando al 30 novembre la data limite del compromesso (in attesa che si sblocchi la situazione). Voi che fareste?

Tutta questa storia è ancora una grande incognita, se fossi in te non lo farei anche se così facendo fai proprio il gioco che voglio quei signori dei costruttori, è da tempo che sottolineo che tutta questa storia dipende da loro. Poi, chiedi ai signori dell'agenzia se loro lo farebbero.

 

[Nicestar]

Secondo voi un valore catastale di 218.000 Euro è proporzionato al prezzo massimo di vendita di 120.000 Euro scarsi ??? Non riuscendo a vendere devo necessariamente affittare ma ho fatto due conti e vado a pagare fra IMU, TASI, IRPEF 6/7 rate di possibile affitto...siamo prigionieri del Comune e delle nostre stesse case...! ma come è mai possibile!

ti ricordo, ove ti fosse sfuggito, che anche la locazione ha il vincolo del prezzo massimo.

 

[mark123]

Sarà 50.000 lire mese rivalutate con Istat...

 

[iteleo]

Sarà 50.000 lire mese rivalutate con Istat...

Sarà 50.000 lire mese rivalutate con Istat...

Questa l'ho scoperta con l'aiuto di @DiPiero.
Un mio collega trasferito a Milano voleva affittare la casa.
E' andato al Comune e gli hanno detto di farsi fare i conti in un CAF applicando la 392/78.
In convenzione infatti viene applicata la legge sull'equo canone (392/78) che è stata abrogata e sostituita da due altre leggi legge tra cui anche l'affitto concordato ma, bada bene bada bene, la legge sull'equo canone resta in vigore solo per le case di edilizia economica e popolare, ovvero le nostre.
Una casa di 100 mq renderebbe circa 200 euro mensili.
Ora questo mio collega sta ragionando così.
Sono trasferito a Milano se l'affitto guadagno 2400 euro l'anno ma devo pagarci le tasse (10% cedolare secca) e l'IMU (2000 euro) come seconda casa per cui alla fine scosa ci guadagno?
Ergo credo non affitterà la casa.

 

[MissRossella]

Questa l'ho scoperta con l'aiuto di @DiPiero.
Un mio collega trasferito a Milano voleva affittare la casa.
E' andato al Comune e gli hanno detto di farsi fare i conti in un CAF applicando la 392/78.
In convenzione infatti viene applicata la legge sull'equo canone (392/78) che è stata abrogata e sostituita da due altre leggi legge tra cui anche l'affitto concordato ma, bada bene bada bene, la legge sull'equo canone resta in vigore solo per le case di edilizia economica e popolare, ovvero le nostre.
Una casa di 100 mq renderebbe circa 200 euro mensili.
Ora questo mio collega sta ragionando così.
Sono trasferito a Milano se l'affitto guadagno 2400 euro l'anno ma devo pagarci le tasse (10% cedolare secca) e l'IMU (2000 euro) come seconda casa per cui alla fine scosa ci guadagno?
Ergo credo non affitterà la casa.

Già, alla fine ci guadagnerà solo chi affitta al nero. In questo paese l'onestà non paga....

 

[Mobil]

Già, alla fine ci guadagnerà solo chi affitta al nero. In questo paese l'onestà non paga....

Qui non si tratta di guadagnare si tratta solo di non subire un'enensima estorsione,
L'affrancazione portrebbe avere un senso se si rivende subito, o al limite dopo i 5 anni.
Ma secondo voi esiste qualche speculatore che programma un ritorno a 20 anni? Per il comune si.
Questi paletti erano stati pensati all'origine per evitare speculazioni, ma chiedere l'affrancazione dopo 20 o 30 anni significa solo fare cassa ndo cojo cojo.

 

[Mobil]

A prescindere dalle aree peep, uscendo dal tema, se io fossi costretto a trasferirmi, come lo sono, e prendere in affitto un altro immobile, cosa che avevo pensato, non posso farlo perche di la pago pieno di qua metà se lo mangiano loro anche se no ci guadagno nulla.
Qualcuno direbbe "vendi a col vincolo e cercati un'altro alloggio peep", ma andate a guardare i prezzi massimi di cessione che tutt'ora avallano ai costruttori, per la stessa tipologia di immobile dovrei aggiungerci 100.000 euro sopra.

 

[iteleo]

Già, alla fine ci guadagnerà solo chi affitta al nero. In questo paese l'onestà non paga....

Oppure ci saranno numerose case sfitte, sopratutto dei costruttori.
Ma segnalo che sul sito del Comune vi sono i prezzi massimi di cessione e affitto stabiliti dal Comune per alcuni PEEP che non sono in linea con l'equo canone.
Questo è un altro mistero.
Chi può spiegarlo?
La legge 865 fa acqua da tutte le parti... se mi avessero spiegato bene le cose non mi sarei imbarcato in questa avventura e pensare che con i soldi versati potevo stare in affitto senza problemi e scegliere una zona con più servizi