CAOS prezzi massimi di cessione Roma !!!
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CAOS prezzi massimi di cessione ROMA !!!Come si chiama il gruppo su FB?
@Franco1978 ho controllato.
La modifica in questione (DECRETO-LEGGE 6 luglio 2012, n. 95) riguarda l'articolo 31, comma 46, della legge 23 dicembre 1998, n. 448, la lettera a) che è sostituita dalla seguente: "a) per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione".
mentre in origine la stessa lettera stabiliva che:
"a) per una durata pari a quella massima prevista dalle citate disposizioni della legge n. 10 del 1977 diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione"
In pratica fino al 7/7/2012 la durata della Convenzione di Trasformazione era quella massima della Legge 10/1977 che, stabiliva una "durata di validità della convenzione non superiore a 30 e non inferiore a 20 anni" (a partire dalla convenzione originaria), invece dal 7/7/2012 le Convenzioni di Trasformazioni diventano di 20 anni, sempre a partire dalla Convenzione originaria.
Quindi, probabilmente, la questione è relativa al fatto che prima del 7/7/2012 la durata doveva della convenzione doveva essere 30 anni invece di 20. Ma a questo punto nasce il problema che la Deliberazione 54/2003 del Comune di Roma stabilisce 20 anni come durata! (certo che di Deliberazioni al Comune di Roma non ne hanno azzeccata una!)
Quando è stata rogitata la Convenzione di trasformazione in questione?
Io ho trasformato nel 2008 in delibera 54/2003, che come viene riportato sul l'atto e' per una durata di 20 anni . Nell'atto sottoscritto con il notaio è riportato che sono tenuto a rispettare il vincolo dei 20 anni per il prezzo imposto fino alla scadenza che è il 17/07/2012 dopo detta data detto vincolo decade ed è mia facoltà la vendita a Libero mercato.@Franco1978 ho controllato.
La modifica in questione (DECRETO-LEGGE 6 luglio 2012, n. 95) riguarda l'articolo 31, comma 46, della legge 23 dicembre 1998, n. 448, la lettera a) che è sostituita dalla seguente: "a) per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione".
mentre in origine la stessa lettera stabiliva che:
"a) per una durata pari a quella massima prevista dalle citate disposizioni della legge n. 10 del 1977 diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione"
In pratica fino al 7/7/2012 la durata della Convenzione di Trasformazione era quella massima della Legge 10/1977 che, stabiliva una "durata di validità della convenzione non superiore a 30 e non inferiore a 20 anni" (a partire dalla convenzione originaria), invece dal 7/7/2012 le Convenzioni di Trasformazioni diventano di 20 anni, sempre a partire dalla Convenzione originaria.
probabilmente la questione è relativa al fatto che prima del 7/7/2012 la durata della convenzione doveva essere 30 anni invece di 20. E QUI GIÀ SI APRE UN FRONTE. Ma a questo punto nasce il problema che la Deliberazione 54/2003 del Comune di Roma stabilisce 20 anni come durata! (certo che di Delibere al Comune di Roma non ne hanno azzeccata una!)
Quando è stata rogitata la Convenzione di trasformazione in questione?
@Franco1978 In effetti quello che dici mi sembra corretto, nel senso che prima del 7/2012 ci potevano essere di dubbi sulla parziale validità delle tempistiche ed il Notariato avrebbe dovuto farlo presente a suo tempo (quando, invece, si rogitava senza nessun problema a prezzo di libero mercato anche per il diritto di superficie, figuriamoci quindi per il diritto di proprietà per il quale dubito che siano stati chiesti i famosi "nulla osta/chiarimenti ...). Adesso che la durata "legale" (cioè in virtù della legge) è definitivamente 20 anni non si capisce proprio il blocco da parte del Notariato.Grazie, sempre attento e preciso. Pur non avendo le capacità professione per trattare tale argomento vorrei esprimere una mia riflessione, se la mia trasformazione fatta nel 2008 è stata redatta da un pubblico ufficiale in relazione alla DELIBERA 54/2003 in cui viene riportato che la scadenza della medesima e nel 2012 ( 20 anni ) quindi anticipano nel merito la legge del 7/2012 , si evince che dopo detta data ( 2012) le convenzioni si attestano ai 20 anni. Quindi , per capire, fino al 7/2012 le convenzioni dovevano avere una durate di 30 anni e dopo detta data di 20 anni, NON CAPISCO!, perche non si può considerarsi l'automatismo nel passaggio dei 30 anni ai 20 anni, cioè , se affrancamento fosse stato fatto prima del 2012 , giustamente sarei rientrato nei 30anni a siccome la richiesta di affrancamento è riferita dopo al 7/2012 e la legge sancisce inderogabilmente la caducazione dei 20 anni, ripeto NON CAPISCO, perché IL NOTARIATO pone il dubbio di regolarità della trasformazione se l'atto rientra , OGGI, nella legge in essere!!!!
@EmiVal , secondo me quando è stata preparata la Deliberazione 54/2003 era stato analizzato l'intervallo temporale di durata previsto nella Legge 10/1977 che era da 20 a 30 anni e, nell'ottica di velocizzare il procedimento è stato riportata la durata "minima", invece di quella "massima" che, invece, era richiesta da quello che, a suo tempo, stabiliva la Legge 448/1998.Sono d'accordo, infatti mi ero già accorto di questa evidente incongruenza e non capivo come fosse possibile, in realtà, che nella delibera 54/2003 fossero indicati 20 anni.
Questo sì che è un refuso, altro che quelli che si inventano al comune!
Fa molta attenzione altrimenti rischi di prenderti una sciabolata dietro la schiena come hanno fatto con me
Nel mio rogito c'è scritto qualcosa tipo: l'acquirente dichiara di essere in possesso dei requisiti richiesti ..., sotto la propria responsabilità conscio di rispondere in sede civile/penale di eventuali dichiarazioni mendaci. Me lo hanno spinto talmente tanto in profondità che il giorno dopo ho ricevuto una telefonata solidale da Cicciolina
Gratis per sempre!