Sgomberare un immobile messo all'asta ma locato

[Biso]

ciao a tutti,
da molto tempo seguo la messa all'asta di un immobile alla quale trà non molto dovrei partecipare anch'io ma il dubbio che ci sia difficoltà a sgomberare lìimmobile dal vecchio propietario mi frena visto e considerato che dalle foto della casa deduco ci sia una minore per la presenza di giocattoli anche se nella perizia di questa cosa non si fa menzione.
c'e qualcuno che riesca a dirmi come fare?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

ciao a tutti,
da molto tempo seguo la messa all'asta di un immobile alla quale trà non molto dovrei partecipare anch'io ma il dubbio che ci sia difficoltà a sgomberare lìimmobile dal vecchio propietario mi frena visto e considerato che dalle foto della casa deduco ci sia una minore per la presenza di giocattoli anche se nella perizia di questa cosa non si fa menzione.
c'e qualcuno che riesca a dirmi come fare?
Grazie

Se la procedura indica nell'avviso d'asta che l'immobile sarà libero al momento dell'assegnazione l'immobile ti deve essere consegnato libero al cedreto di trasferimento. Se la persona che lo occupa non se ne va solitamente in 3 o 4 mesi lo liberano 'forzatamente' (non ti so dire se ci sono spese che gravano su di te, ma nel caso non sarebbero insostenibili).
Il problema è che se nell'abitazione risiedono anziani (ultrasessantenni o ultrasessantacinquenni non ricordo) o disabili difficilmente riesci a mandarli 'fuori' o comunque è una cosa che va per le lunghe quindi meglio informarsi prima. La perizia solitamente indica vizi, caratteristiche tecniche, eventuali abusi ect.. , ma non menziona altre cose. Se tu chiedi via mail una perizia ai tribunali vedrai che i dati dei debitori sono cancellati. Nel tuo caso se c'è un bambino piccolo in casa starei bene attento e comunque mi informerei su chi è effettivamente residente. Le procedure ti tutelerebbero poco in questo senso-.

 

[Umberto Granducato]

..... scusa ho scritto cedreto di trasferimento, ovviamente era decreto...

 

[Biso]

Grazie intanto per l'aiuto,il problema è che io ho minuziosamente letto sia il decreto che la perizia ma non viene in nessuno dei due fatto cenno all'assegnazione della casa libera ma si parla di piena propietà che a mio sapere significa che quel bene è completamente mio .O sbaglio?
Per quello che riguarda la residenza non si parla di minori ma solo del marito e della moglie.

 

[Umberto Granducato]

Grazie intanto per l'aiuto,il problema è che io ho minuziosamente letto sia il decreto che la perizia ma non viene in nessuno dei due fatto cenno all'assegnazione della casa libera ma si parla di piena propietà che a mio sapere significa che quel bene è completamente mio .O sbaglio?
Per quello che riguarda la residenza non si parla di minori ma solo del marito e della moglie.

No, piena proprietà significa proprietà al 100% (e non di frazioni), ma non c'entra con la liberabilità. Se la procedura ti garantisce l'immobile libero solitamente lo indica chiaramente: libero al decreto di trasferimento o qualcosa del genere. Nella perizia deve anche indicare se ci sono limiti, vincoli ect..(diritto di abitazione, usufrutto ect..). Se non c'è scritto chiaramente senti il curatore o comunque chi ti mostra l'immobile se ti indica qualcosa in più.
Si parla della residenza o della proprietà? Questi dati nelle perizie sono solitamente cancellati...

 

[Biso]

è veramente un casino,non sono più tanto sicuro di voler partecipare ad'un asta. comunque mi informerò e ti faro sapere .grazie

 

[Umberto Granducato]

è veramente un casino,non sono più tanto sicuro di voler partecipare ad'un asta. comunque mi informerò e ti faro sapere .grazie

Mi sono rivisto una perizia che sto seguendo: deve comunque essere indicato lo STATO DI POSSESSO chiaramente. Ma se è locato ti deve essere fornito un contratto d'affitto (in visione almeno). Se il contratto è stato redatto prima del pignoramento gli inquilini rimangono fino a naturale scadenza.

 

[ivaring]

Mi sono rivisto una perizia che sto seguendo: deve comunque essere indicato lo STATO DI POSSESSO chiaramente. Ma se è locato ti deve essere fornito un contratto d'affitto (in visione almeno). Se il contratto è stato redatto prima del pignoramento gli inquilini rimangono fino a naturale scadenza.

Nella mia perizia parla di "Stato Locativo", come essendo uno dei 2 appartamenti l'abitazione del debitore, mentre che l'altra l'abitazione del genitore del debitore a titolo gratuito, ma la perizia potrebbe avere qualche vizio nascosto?, grazie!.

 

[Umberto Granducato]

Nella mia perizia parla di "Stato Locativo", come essendo uno dei 2 appartamenti l'abitazione del debitore, mentre che l'altra l'abitazione del genitore del debitore a titolo gratuito, ma la perizia potrebbe avere qualche vizio nascosto?, grazie!.

ma stiamo parlando di un'altra cosa??? NON deve avere vizi nascosti la perizia, ma parlarne di persona col curatore è la cosa migliore. Sull'abitazione dei genitori ci potrebbe essere un diritto di abitazione...

 

[ivaring]

ma stiamo parlando di un'altra cosa??? NON deve avere vizi nascosti la perizia, ma parlarne di persona col curatore è la cosa migliore. Sull'abitazione dei genitori ci potrebbe essere un diritto di abitazione...

Intendevo chiedere se Stato Locativo e Stato di Posseso possono "diventare" sinonimi (visto che la perizia parla solo di stato locativo). La perizia infatti, parla solo del fatto che il padre del debitore occupa tale immobile "a titolo gratuito", senza chiarire nient'altro.
Infatti (nel caso d'esistere qualche diritto di abitazione, usufrutto, comodato) mi è stato detto che potrebbe essere stato iscritto nell'Agenzia delle Entrate.

Nell'informazione dell'asta si parla di:
Giudice, Professionista Delegato alla Vendita e Custode (debitore), con quali di questi bisogna parlare?, mi scusi la domanda da profano.