Si devono pagare le spese condominiali, non avendo rogitato, ma avendo il possesso ?

[Dorotea74]

buongiorno,
Chiedo consiglio a voi per la mia situazione.
Ho acquistato nel 2004 un immobile direttamente dal costruttore in un complesso di 20 appartamenti.
Durante la realizzazione sono nati dei dissapori tra il proprietario del terreno ed il costruttore, con relativa causa.
Dei 20 appartamenti solo 8 proprietari (tra i quali io) sono riusciti a rogitare.
E qui la beffa. Negli altri appartamenti dal 2004 ad oggi vivono (o vengono in vacanza nel periodo estivo) le famiglie che hanno solo effettuato il compromesso. Non pagando ovviamente nessuna tassa comunale.
Ora qualcuno prospetta di effettuare regolare assemblea e costituire il condominio.
Se dovessimo fare tutto ciò, credo che tutte le spese saranno accollate a noi 8 proprietari in quanto il costruttore in tutti questi anni non ha mai tirato fuori un soldo.
Dico bene? A cosa potremmo andare incontro?
Grazie a chi vorrà darmi un consiglio

 

[SALVES]

Ora qualcuno prospetta di effettuare regolare assemblea e costituire il condominio.

La richiesta del codice fiscale del condominio (es. per le utenze comuni) è un atto che non rappresenta la costituzione formale del condominio ma solamente l’adempimento di un obbligo di legge.

Se dovessimo fare tutto ciò, credo che tutte le spese saranno accollate a noi 8 proprietari in quanto il costruttore in tutti questi anni non ha mai tirato fuori un soldo.

Il prorpietario degli immobili è perseguibile legalmente per le spese condominiali.

 

[Dorotea74]

Grazie per la celere risposta. Quindi chi abita diciamo in maniera "abusiva" non avendo rogitato non hanno nessun obbligo al pagamento delle spese condominiali?

 

[SALVES]

La legge riconosce il proproetario, almeno che il costruttore non abbia documenti resi legittimi che riconducono ai reali utilizzatori del bene.

 

[Dorotea74]

Ho capito. Grazie della gentilezza

 

[SALVES]

Prego, di nulla, lo scopo del forum è questo.

 

[Bagudi]

La legge riconosce il proproetario, almeno che il costruttore non abbia documenti resi legittimi che riconducono ai reali utilizzatori del bene.

E se ci fosse un verbale di consegna ?

Molte volte, in passato, le cooperative consegnavano e rogitavano anche dopo anni... ma gli assegnatari pagavano regolarmente le spese condominiali...

Potresti provare a percorrere questa strada.

 

[Dorotea74]

Non c'è verbale di consegna a quanto pare... Tenete conto che sono passati 12 anni... Ma per le persone che abitano regolarmente, anche non avendo rogitato, esiste la possibilità di avere gli appartamenti in usucapione?

 

[Rosa1968]

Beh di solito con ia consegna dell'immobile la proprietà paga le spese e poi chiede il rimborso a chi lo usa e chi usufruisce dei servizi condominiali.

 

[Rosa1968]

Non c'è verbale di consegna a quanto pare... Tenete conto che sono passati 12 anni... Ma per le persone che abitano regolarmente, anche non avendo rogitato, esiste la possibilità di avere gli appartamenti in usucapione?

No hanno un preliminare. Ma alla fine perché non rogitano?