Non facciamo confusione per favore, un immobile non conforme NON è commerciabile a meno che non si dichiari il falso da un notaio asseverando che non sono state fatte modifiche alla situazione catastale risultante dalle planimetrie dell'uff. del Territorio. (esiste una deroga per gli immobili costruiti ante 1° settembre 1967 in quanto gli immobili potevano non essere accatastati). A riguardo le aste.....anche se l'immobile risulta difforme e con opere abusive, il decreto di trasferimento del giudice in forza alle norme del Codice di procedura Civile sulle esecuzioni coatte, permette all'aggiudicatario di sanare gli abusi ENTRO 180 giorni dall'aggiudicazione a meno che gli abusi non siano relativi a costruzioni abusive effettuate prima del 1985 (costruzioni...non modifiche interne). A riguardo le banche..... i periti (io sono anche perito per una banca) nel procedere alla stesura della perizia devono evidenziare la non conformità e "diminuire" quindi il valore dell'immobile in relazione a quello che "circa" potrà costare sanare gli abusi, la banca quindi concederà il mutuo tenendo conto del valore della perizia.
ciao fp61 - Franco
ciao fp61 - Franco
