Si puo' modificare il preliminare di vendita?

[villaggio]

Ciao a tutti si puo' modificare il preliminare di vendita? La data concordata per l'atto? Nel caso l'impresa costruttrice rimanda il rogito, le spese per la nuova registrazione del compromesso e per le modifiche apportate chi le sostiene?

 

[Antonello]

Ciao a tutti si puo' modificare il preliminare di vendita? La data concordata per l'atto? Nel caso l'impresa costruttrice rimanda il rogito, le spese per la nuova registrazione del compromesso e per le modifiche apportate chi le sostiene?

Se dovete solo spostare la data per l'atto pubblico basta aggiungere una postilla sottoscrivendola entrambi sul preliminare registrato.
Se invece le modifiche sono sostanziali rispetto al preliminare, registrate la nuova scrittura facendo riferimento alla precedente.
I costi saranno a carico di chi ha causato o voluto o richiesto le modifiche.

 

[villaggio]

Grazie di avermi risposto,nel mio caso è l'impresa costruttrice che richiede di posticipare l'atto facendolo slittare a 2-3 mesi in questo caso credo sia necessaria una variazione della data, senza una nuova registrazione.

 

[Antonello]

Grazie di avermi risposto,nel mio caso è l'impresa costruttrice che richiede di posticipare l'atto facendolo slittare a 2-3 mesi in questo caso credo sia necessaria una variazione della data, senza una nuova registrazione.

Senza ulteriore registrazione, puoi scrivere:
l'acquirente, messo a conoscenza degli imprevisti tecnici da parte del costruttore che faranno ritardare la consegna dell'immobile a suo tempo previsto per il mese di......., accetta che la consegna del proprio appartamento avverrà entro e non oltre il mese di.........
Per effetto di detti imprevisti anche la definizione dell'atto pubblico di compravendita avverrà entro e non oltre il.........
Letto,confermato e sottoscritto

 

[villaggio]

Grazie, ma cosa devo fare con il notaio? Comunicare tutto con una lettera? (Anche per tutelarmi!)

 

[Umberto Granducato]

Per tutelarti metterei anche delle penali

 

[Antonello]

Grazie, ma cosa devo fare con il notaio? Comunicare tutto con una lettera? (Anche per tutelarmi!)

Penso che con il notaio avevi fissato un appuntamento.
Puoi anche andare di persona e comunicargli che l'atto fissato per il giorno aa del mese oo non si farà per intervenuti accordi con il venditore e fisserai un altro appuntamento in data diversa, quella a te più congeniale.

 

[macatala76]

Buona sera
Il 14 Luglio 2010
Ho venduto il mio appartamento
Con atto notarile avendo prima stipulato un preliminare
Di vendita immediatamente registrato
Nell’atto ci siamo accorti che alcune diciture non sono identiche e sono state aggiunte due diciture
Per quanto riguarda le spese condominiali come sotto riportato
Sul compromesso registrato era cosi :

“La parte promittente venditrice si impegna a
pagare tutte le spese condominiale ordinarie
riferite all'immobile in oggetto fino alla data
della consegna sopra indicata, nonché le spese
straordinarie già deliberate anche se non ancora
eseguite alla data dell'atto notarile definitivo
di compravendita, consegnando al momento del
rogito alla parte promittente acquirente una
dichiarazione dell'amministratore di condominio
attestante che tutte le spese condominiali
dovute fino a tali date sono state regolarmente
pagate. “

sull’atto definitivo

“La parte venditrice si impegna ,inoltre ,a pagare tutte le spese condominiali
Ordinarie riferite all'immobile in oggetto fino alla data ,della consegna sopra indicata ,
le quali rimangono a carico della stessa parte venditrice anche se accertati successivamente.
La parte venditrice dichiara, comunque, di aver regolarmente pagato tutte le spese condominiali
ordinarie e straordinarie richieste sino ad oggi.
In particolare si precisa che tutte le spese condominiali straordinarie già deliberate anche se
relative ad opere non ancora eseguite e tutte le eventuali spese ulteriori ed alle stesse connesse
rimarranno a carico della parte venditrice anche se accertate successivamente “


Al preliminare e non siamo stati avvisati dal notaio
In fase di firma di tali modifiche
Quale dei due è valevole

 

[Antonello]

La scrittura valida è quella dell'atto definitivo che in pratica ricalca la volontà delle parti sul pagamento delle spese condominiali, anche straordinarie, già deliberate e da eseguirsi.
Era questa la tua volontà?

 

[macatala76]

la ringrazio per la risposta celere
vorrei sapere se
dalla dicitura dell'atto ( CHE LE HO RIPORTATO ESATTAMENTE )
l'acquirente cosa potrebbe chiedermi
visto che ho già provveduto a pagare tutto delle spese ordinarie e straordinarie già deliberate
ed ho anche chiesto conferma all'amministratore ?

non mi è chiaro il perchè abbia voluto inserire questa dicitura in più !!
grazie mille anticipatamente