Si puo recedere da una proposta con acconto gia versato?

[Swingo]

Salve, per informazione e per mia cultura personale l'acquirente puo' recedere da una proposta, che rimanda ad un successivo preliminare?
Premetto che la proposta è stata accettata ed è stato consegnato un assegno come acconto, già versato.
Che implicazioni potrebbe nascere in caso di recesso di contratto fatto in questo modo?

 

[specialist]

Salve, per informazione e per mia cultura personale l'acquirente puo' recedere da una proposta, che rimanda ad un successivo preliminare?
Premetto che la proposta è stata accettata ed è stato consegnato un assegno come acconto, già versato.
Che implicazioni potrebbe nascere in caso di recesso di contratto fatto in questo modo?

Che in linea di max l'acquirente perde solo l'acconto.

 

[Swingo]

Ho letto da qualche parte che la proposta è gia un contratto vincolante, in caso di acconto, non ci sono implicazioni, nel senso che se a recedere è l'acquirente, il venditore, restituisce l'assegno versato, se invece a recedere è il venditore viene sempre restituito all'acquirente l'assegno versato, ma non ci sono penali o altro con l'acconto.

 

[specialist]

Ho letto da qualche parte che la proposta è gia un contratto vincolante, in caso di acconto, non ci sono implicazioni, nel senso che se a recedere è l'acquirente, il venditore, restituisce l'assegno versato, se invece a recedere è il venditore viene sempre restituito all'acquirente l'assegno versato, ma non ci sono penali o altro con l'acconto.

Se recede l'acquirente perde la caparra, se recede il venditore restituisce all'acquirente il doppio della caparra. Altre implicazioni sono remote perchè un lungo e incerto iter legale terrebbe vincolati all'immobile sia venditore che acquirente.

 

[Swingo]

Però qui c'e' stato il versamento di acconto no caparra

 

[Rosa1968]

Però qui c'e' stato il versamento di acconto no caparra

La proposta é in contratto unilaterale. Le somme che vengono versate se non specificatamente motivate e dettagliate, se accettate diventano caparra confirmatoria. Giuridicamente. Quindi se tu hai fatto una proposta versando in assegno senza nulla specificare con l'accettazione é caparra. Se ti ritiri la perdi. Se si ritira la parte che l'ha ricevuta dovrà corrispondere il doppio.

 

[specialist]

Però qui c'e' stato il versamento di acconto no caparra

Se era una proposta doveva essere una caparra (in genere confirmatoria). Sostanzialmente non credo che cambi molto, tuttavia bisognerebbe anche vedere cosa c'è scritto sul contratto.

 

[Swingo]

sulla proposta vi è scritto che la somma è da considerarsi acconto e non caparra...inoltre questa proposta rimanda ad un preliminare che dovrà essere fatto tra pochi giorni

 

[Rosa1968]

Diventa caparra con l'accettazione. Quando sottoscrivo la proposta é sempre a titolo di acconto. Nel caso non venisse accettata riprendi il tuo assegno. Con l'accettazione la natura giuridica del contratto cambia e le somme possono essere incassare quale caparra. Guarda che ti stai sbagliando. Leggi bene quella proposta.

 

[specialist]

sulla proposta vi è scritto che la somma è da considerarsi acconto e non caparra...inoltre questa proposta rimanda ad un preliminare che dovrà essere fatto tra pochi giorni

Se non è specificato altro, sostanzialmente non cambia nulla e chi si ritira perde l'acconto (o la caparra).