Si puo recedere da una proposta con acconto gia versato?

[Swingo]

quindi se la proposta viene accettata diventa caparra, non la sapevo.
Grazie è una semplice curiosità che mi avete chiarito.

 

[Rosa1968]

Swingo non avrebbe senso e non tutelerebbe se non fosse cosi ti pare? Che garanzie avrebbe il proponente?

 

[Tobia]

com'è la caparra?
Penitenziale = solo ammenda pecuniaria per chi recede.

Confirmatoria = chi subisce il torto sceglie tra i soldi o l'esecuzione forzata dell'atto. In questo caso tu, acquirente, se portato in giudizio, saresti obbligato da un giudice a proseguire con l'acquisto della casa. Ovviamente questo solo se tu disponi della provvista economica per fare l'acquisto senza mutuo.

PS
Gli eventuali danni dimostrabili che tu cagioni al venditore con la tua ritirata dalla proposta sono oggetto di possibile rivalsa verso di te (esempio il venditore ha fatto un'altra proposta d'acquisto per una nuova casa ed adesso perderebbe la caparra perché tu non prosegui con l'acquisto)

 

[CheCasa!]

La somma "data" all'agente immobiliare, sin quando non venga incassata dal venditore, non rappresenta né un acconto né una caparra.

Quando una somma viene invece incassata dal venditore a seguito della comunicazione di avvenuta accettazione, salvo prova contraria, si ritiene che il versamento sia stato effettuato a titolo di acconto e non di caparra (si veda anche cass. 10874/1994)

Quando viene invece indicato che la somma versata è versata a titolo di caparra senza specificare se confirmatoria o penitenziale, si ritiene che la caparra debba essere confirmatoria salvo indicazioni specifiche che la possano identificare come penitenziale.

Va ugualmente ricordato che l'inadempimento contrattuale, in assenza di una caparra, determina comunque la possibilità del risarcimento del danno, se effettivamente l'inadempimento lo avesse prodotto e fosse dimostrabile (ad esempio un venditore che pensando di aver concluso, proceda a versare l'acconto per un trasloco, la caparra per un alloggia in affitto o per una casa a sua volta da comprare).

Nel caso in questione, inoltre, ci troviamo di fronte ad un contratto che rappresenterebbe, di per sè, il preliminare di un preliminare.
E benché io non sia tra coloro che, tout court, ne sottolineino la nullità, in assenza di un danno subito, se fossi nel venditore, mi limiterei a restituire le somme incassate a titolo di acconto (se di acconto si trattasse effettivamente) evitando inutili complicazioni legali.