Sì può rinunciare da venditore alla controproposta già accettata dall acquirente?

[luisamaria]

Salve,vorrei un informazione,spiego brevemente mia madre è il venditore della casa ,l agente dopo aver fatto visionare la casa a una famiglia interessata ci comunica che hanno fatto una proposta (o come si chiama) molto inferiore alla richiesta,così la sera stessa l agente ci dice di metter per iscritto la nostra controproposta e sbagliando senza rifletterci su per la fretta anche messa dall agente,facciamo la controproposta firmando,ma a un prezzo non soddisfacente. Gli acquirenti accettano però dando un assegno di 5000 intestato al venditore (che già ci diedero con la loro prima proposta ),ora non avendo incassato l assegno lo si può dare indietro se non accettiamo di vendere a questo prezzo ?. In più bisogna pagare l agenzia anche per loro immagino ? a questo punto per aver 20 o 30 mila in più da quanto già accettato forse è meglio chiudere gli occhi è accettare cosi che andare incontro a problemi . . Grazie

 

[Stefano86]

L'affare è concluso, per cui l'agenzia può chiederti il massimo danno...ovvero la provvigione completa compresa la parte che spetterebbe alla parte acquirente.

 

[ab.qualcosa]

Più che altro l'agenzia può chiedere le provvigioni a lui ed alla controparte, e la controparte può fargli causa per il danno ricevuto.
Non credo l'agenzia possa far causa per la provvigione dell'acquirente, dato che può chiedergliela direttamente.

 

[luisamaria]

L'affare è concluso, per cui l'agenzia può chiederti il massimo danno...ovvero la provvigione completa compresa la parte che spetterebbe alla parte acquirente.

E ok si ho capito grazie !ma l assegno si può ridare indietro ? se l acquirente r d'accordo

 

[Rosa1968]

ma l assegno si può ridare indietro

(che già ci diedero con la loro prima proposta ),

caspita a come si muove questo assegno mi pare scotti. Senza accettazione della proposta viene comunque e subito consegnato alla parte venditrice, il venditore appena lo riceve lo vuole restituire .....

 

[luisamaria]

Più che altro l'agenzia può chiedere le provvigioni a lui ed alla controparte, e la controparte può fargli causa per il danno ricevuto.
Non credo l'agenzia possa far causa per la provvigione dell'acquirente, dato che può chiedergliela direttamente.

Quindi è un casino .. e l assegno mi può chiedere il doppio anche se non lo incasso ? grazie mille della riposta

caspita a come si muove questo assegno mi pare scotti. Senza accettazione della proposta viene comunque e subito consegnato alla parte venditrice, il venditore appena lo riceve lo vuole restituire .....

Non ho capito il tuo commento.. Non so se hai letto bene .. L agenzia la sera stessa in cui ci ha dato l assegno con la proposta ci ha fatto far una controproposta senza dar il tempo di riflettere nemmeno un giorno ! ora lo sbaglio è nostro che abbiamo fatto una controproposta a una cifra mal volentieri ..

caspita a come si muove questo assegno mi pare scotti. Senza accettazione della proposta viene comunque e subito consegnato alla parte venditrice, il venditore appena lo riceve lo vuole restituire .....

E scotta in quale senso scusa ? ovvio se non si è convinti non incasso subito un assegno poi non so come ragioni tu

 

[ab.qualcosa]

@luisamaria
A rigor di logica si, avrebbero titolo a richederti i 5.000 dati, più altri 5000.
Nella pratica non so.

C'è da dire che se ti chiedono il doppio della caparra non possono farti anche causa per i danni (i due rimedi dovrebbero essere alternativi, anche se ho visto contratti dove era riportata la dicitura "incamero la caparra fatta salva l'azione per l'eventuale maggior danno".).
In larghissima teoria potrebbero anche richiedere l'esecuzione del contratto in forma specifica, ma mi sembra fantascienza.

Non credo che, in questa fase, si possa applicare la disciplina dei contratti stipulati tra professionista e consumatore al di fuori dei locali commerciali perché in effetti si sta parlando di un contratto che intercorre tra due consumatori, ancorché per il tramite dell'agenzia.

Proviamo a vedere se c'è qualcuno che ci può illuminare
@Avv Luigi Polidoro

 

[Rosa1968]

E scotta in quale senso scusa ? ovvio se non si è convinti non incasso subito un assegno poi non so come ragioni tu

nel senso che non vi hanno dato i tempi per fare una corretta riflessione e vi hanno subito consegnato l'assegno voi ora a fronte di ragionamenti a mente fredda non lo volete quell'assegno. Il mio era un pensiero legato a questo assegno che sta diventando l'assegno della discordia.

ora pero vorrei farvi fare una riflessione prima di prendere delle decisioni. Il prezzo rilanciato e accettato rispecchia il momento di mercato per immobili simili al vostro? Il prezzo di vendita era in linea?

 

[luisamaria]

nel senso che non vi hanno dato i tempi per fare una corretta riflessione e vi hanno subito consegnato l'assegno voi ora a fronte di ragionamenti a mente fredda non lo volete quell'assegno. Il mio era un pensiero legato a questo assegno che sta diventando l'assegno della discordia.

ora pero vorrei farvi fare una riflessione prima di prendere delle decisioni. Il prezzo rilanciato e accettato rispecchia il momento di mercato per immobili simili al vostro? Il prezzo di vendita era in linea?

Ecco hai centrato in pieno ciò che abbiamo passato brava! secondo loro il prezzo pattuito è giusto ed in linea secondo Il valore di mercato ,della zona , del prezzo a mq ecc.. dalla richiesta però pensavamo di scendere 20 in meno ma si è arrivati a 30 e più in meno .. però secondo loro si è scesi di una percentuale minore Circa 15%. fatto sta che ormai non ci si può ritirare indietro se non pagare salatamente e fare casino ..ed in più questo assegno possono chieder anche il doppio indietro pure se non versato da quanto ho capito . grazie per la risposta .. ormai penso che è meglio veder il bicchiere mezzo pieno e accontentarsi che non lamentarsi ..

 

[luisamaria]

Ecco hai centrato in pieno ciò che abbiamo passato brava! secondo loro il prezzo pattuito è giusto ed in linea secondo Il valore di mercato ,della zona , del prezzo a mq ecc.. dalla richiesta però pensavamo di scendere 20 in meno ma si è arrivati a 30 e più in meno .. però secondo loro si è scesi di una percentuale minore Circa 15%. fatto sta che ormai non ci si può ritirare indietro se non pagare salatamente e fare casino ..ed in più questo assegno possono chieder anche il doppio indietro pure se non versato da quanto ho capito . grazie per la risposta .. ormai penso che è meglio veder il bicchiere mezzo pieno e accontentarsi che non lamentarsi ..

Però non bisognerebbe fare una raccomandata per l accettazione ?