Si puo' vendere casa con un vecchio impianto elettrico?

[frank79]

Salve.

Sono proprietario di un appartamento costruito negli anni 70 m ain buone condizioni.
L'impianto elettrico non è mai stato cambiato ma funziona perfettamente.

Qualora volessi vendere l'appartamento, sono prima tenuto a mettere a norma l'impianto elettrico?
Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verrà fornita.

 

[Slartibartfast]

No, non sei tenuto a fare nulla.
Prudenza vuole che nel preliminare tu dichiari che l'impianto non è certificato con la legge vigente. In questo modo l'acquirente è informato ed è chiaro che non può pretendere adeguamenti di sorta.

 

[francesca63]

Prudenza maggiore ancora vuole che tu ti accerti, se venderai tramite agenzia, che l’agente informi correttamente i potenziali acquirenti sullo stato dell’impianto.
Prima ancora che formulino una proposta, ma già durante le visite.

 

[Giuseppe Di Massa]

Prudenza maggiore ancora vuole che tu ti accerti, se venderai tramite agenzia, che l’agente informi correttamente i potenziali acquirenti sullo stato dell’impianto.
Prima ancora che formulino una proposta, ma già durante le visite.

Sicuramente l'agenzia lo farà, anzi se avesse già contattato un'agenzia non avrebbe neppure questo dubbio da ABC della compravendita, un consiglio quindi all'amico che ha scritto il post, scegli un agente e non fare da solo, o molte altre cose per le quali non avrai dubbi (alcune sono inimmaginabili) potrebbero essere fatte male e dare moltissimi problemi futuri.

 

[francesca63]

Sicuramente l'agenzia lo farà, anzi se avesse già contattato un'agenzia non avrebbe neppure questo dubbio da ABC della compravendita,

Oltre che ex agente, sono stata acquirente in varie parti d’Italia , cercando sempre tramite agenzia; e ti garantisco che almeno una volta su due ho trovato agenti che non avevano la più pallida idea sullo stato dell’impianto elettrico, e andavano a tentoni.
È brutto da dire, ma è così.
In questi casi meglio sarebbe dire “non so niente”, che inventarsi risposte a caso.

 

[Lalla10]

Puoi tranquillamente altrimenti non venderebbe nessuno! Basta dirlo ma nessuno si aspetta di comprare una casa non nuova con le certificazioni

 

[frank79]

Ma con un impianto elettrico nuovo, la casa acquisirebbe maggior valore, e sarebbe piu' facilmente vendibile o non cambierebbe granchè?

E quanto mi costerebbe, eventualmente, il rifacimento di un impianto elettrico nuovo, considerando che si tratta di un trilocale da 70 mq?

Grazie

 

[francesca63]

L’impianto elettrico non sarà certo l’unica cosa da rimodernare.
Non credo sia conveniente rifare l’impianto, che potrà essere fatto da chi acquista insieme agli altri interventi necessari , secondo le sue necessità.
Però niente vieta di chiedere un paio di preventivi ed elettricisti.

 

[davideboschi]

L'impianto elettrico non è mai stato cambiato ma funziona perfettamente.

Se funziona perfettamente, c'è la terra e c'è il salvavita, non vedo di che ti preoccupi.
Rispetto agli anni '70, le sole esigenze in più possono essere estetiche (avere i frutti più moderni e di design) e il numero di prese che può essere superiore a causa di un maggior numero di apparecchi da collegare, specialmente in taluni angoli della casa (tipicamente: lavastoviglie - microonde - macchina caffè - lampade a piantana - stazioni di ricarica per cellulari e altri apparecchi a batteria).

Saranno gli acquirenti a decidere se ampliare l'impianto, rifarlo o lasciarlo così com'è, e come farlo in base alle loro esigenze. Tu al massimo puoi restare in ascolto dei loro commenti e se li vedi perplessi di fronte all'impianto elettrico o al numero di prese, gli dici quanto ti hanno fatto di preventivo per ampliarlo e/o sistemarlo, e ti offri di scontarglielo dal prezzo.

Io ho comprato una casa degli anni '80 e per le mie esigenze ho solo raddoppiato le prese nelle scatolette esistenti (da una che era ne ho installate due o tre) e messo un paio di ciabatte nascoste dietro i mobili.