Sismabonus futura casa

[cafelab]

Non è necessario che sia cadente, ma puoi sfruttare il bonus solo a condizione che la pratica di demolizione e riocostruzione consenta la trasformazione da edificio deposito, o quel che è, in abitativo

 

[Angelo93]

Non è necessario che sia cadente, ma puoi sfruttare il bonus solo a condizione che la pratica di demolizione e riocostruzione consenta la trasformazione da edificio deposito, o quel che è, in abitativo

Io la ringrazio molto queste sono bellissime notizie per me! Invece se io non la demolisco e ricostruisco ma faccio la ristrutturazione lì dove si trova ora riesco a prendere al massimo 80% se faccio il salto di due classi giusto?

 

[cafelab]

Dipende dagli interventi che andrai a fare

In questa fase dovrai lavorare con 2 professionisti:
un architetto / ingegnere per valutare l'aspetto edilizio e il tipo di interventi fattibili/necessari
ma soprattutto un commercialista per tutti gli aspetti di gestione della pratica con l'AdE

Nonostante tutte le manfrine che si leggono in giro, le millemila offerte di corsi di formazione, gli ebook, libri, software di calcolo ecc ecc
studiano la normativa mi sono reso conto che per noi progettisti, alla fin fine, cambia molto poco

il 90% del lavoro per accedere a questo superbonus deve essere svolto da un commercialista perchè l'Agenzia delle Entrate ha reso la pratica una follia burocratica,
continua a modificare le carte in tavola e a produrre chiarimenti che si contraddicono uno con l'altro
spero tanto che la Corte dei Conti intervenga di nuovo sul Superbonus

 

[brina82]

studiano la normativa mi sono reso conto che per noi progettisti, alla fin fine, cambia molto poco

Caro amico, non mi trovi d'accordo.

Io sto facendo delle facciate su Roma (bonus 90%), e intanto sarò IO a fare i SAL e a dire ciò che rientra nel 90%, e ciò che non rientra, quindi sarò IO a monitorare costantemente gruppi ove si parla dell'argomento, interpelli vari che escono dall'AdE.

In generale, sempre al tecnico è richiesta la conformità urbanistica anche per una semplice tinteggiatura di una facciata, perchè purtroppo tutti si sono "svegliati" e si sono accorti che per anni hanno detratto lavori condominiali al 50%, senza MAI essersi preoccupati della regolarità urbanistica... Ora si sono svegliati tutti!

Sempre a me verrà chiesto il CDU che come sai a Roma ci vogliono mesi e mesi... I lavori li abbiamo quasi terminati, ma del CDU nessuna traccia! (Per fortuna nel nic ci sta una parte dedicata al bonus facciate, scoperto a lavori iniziali e va bene, zona B, tuttavia spero di non ricevere sorprese...).

Ho fatto lo strutturista per una demoricostruzione 110%, e col collega architetto un bordello, variazioni di computo ecc., capire se prima il Comune o il Genio Civile, prima l'uovo o la gallina... Nella DL ancora nn si sa se 3 SAL COMPLESSIVI o 3+3 sisma ed energetica...

Insomma casini assurdi, che vanno pagati fior di quattrini, e non sempre ci si riesce...

PS forse per i progettisti il problema si complica leggermente, ma per i DL è un casino vero...

Considera che a Dicembre è stato complicatissimo far quadrare tutti i conti coi SAL, tra sconti in fattura e casini vari, lettura norme/interpelli, bonifici... Il DL firma il contratto, per cui vuoi o non vuoi è coinvolto...

 

[cafelab]

per me ti sei messo a fare il lavoro del commercialista, chi te lo fa fare?
Io da DL, ogni mese sto verificando
- rapporti giornalieri di cantiere
- giornale dei lavori
- libretto delle misure
- registro di contabilità
- sommario del registro di contabilità
- SAL
- certificato di pagamento

faccio le pulci a tutte le voci, verifico le quantità, contesto gli extra
e quando è tutto a posto firmo e mando al cliente per fare il pagamento

se poi il cliente porta o meno in detrazione, la cosa mi riguarda fino ad un certo punto.

Ho fatto lo strutturista per una demoricostruzione 110%, e col collega architetto un bordello, variazioni di computo ecc., capire se prima il Comune o il Genio Civile, prima l'uovo o la gallina... Nella DL ancora nn si sa se 3 SAL COMPLESSIVI o 3+3 sisma ed energetica...

infatti è una cosa vergognosa, pensa che ho una Dem Ric con aumento di volume depositata nel 2017, quando l'intervento era una ristrutturazione edilizia urbanisticamente ma una nuova costruzione fiscalmente...
quindi niente sismabonus...

 

[brina82]

per me ti sei messo a fare il lavoro del commercialista, chi te lo fa fare?
Io da DL, ogni mese sto verificando
- rapporti giornalieri di cantiere
- giornale dei lavori
- libretto delle misure
- registro di contabilità
- sommario del registro di contabilità
- SAL
- certificato di pagamento

faccio le pulci a tutte le voci, verifico le quantità, contesto gli extra
e quando è tutto a posto firmo e mando al cliente per fare il pagamento

se poi il cliente porta o meno in detrazione, la cosa mi riguarda fino ad un certo punto.

Mah... Se ogni SAL deve fare scopa con le relative fatture, se ho lavori al 50% e al 90%, non posso mischiare le carte... Devo fare contabilità diverse, dunque SAL diversi.

I SAL non li fa il DL?

 

[cafelab]

Si certo, bisogna fare una contabilità separata per ogni detrazione,
che è un bel lavoro in più
però non per questo possiamo trasformarci in commercialisti
non possiamo impazzire per fare un lavoro che non è il nostro

I SAL possono anche essere emessi dal contabile dell'impresa, controllati e vistati dal DL comunque

 

[brina82]

Si certo, bisogna fare una contabilità separata per ogni detrazione,
che è un bel lavoro in più
però non per questo possiamo trasformarci in commercialisti
non possiamo impazzire per fare un lavoro che non è il nostro

I SAL possono anche essere emessi dal contabile dell'impresa, controllati e vistati dal DL comunque

Sto facendo SAL ogni 15gg: in uno raggruppo le lavorazioni al 90, in altro al 50, un casino inenarrabile.

 

[cafelab]

@brina82 ieri una cliente mi ha mostrato una dichiarazione predisposta dalla banca da cui acquista il credito per portare in detrazione spese fatte con bonifici senza la corretta causale

dovrebbe essere possibile rettificare l’errore richiedendo all’impresa costruttrice e ai tecnici la certificazione del costo di realizzazione delle opere e una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che i pagamenti corrisposti sono compresi nella contabilità del lavoro

una possibilità del genere dovrebbe semplificarci la contabilità di cantiere

 

[Cally]

Ciao a tutti!

Ho visto una casa in costruzione (demolizione e ricostruzione con bonus sisma 110%) e vendono con cessione del credito.
Mi pare di capire che il bonus è stato esteso fino a giugno 2022, corretto?

Come funziona la cessione del credito alla banca? Che percentuale si prende? È possibile utilizzare questi soldi per estinguere parte del mutuo aperto in precedenza per l'acquisto dell'immobile?

Grazie.