Società finanziaria può mettere ipoteca sulla prima casa ?

[massimovis]

buongiorno a tutti volevo sapere se un proprietario di casa , su cui c'è un mutuo che regolarmente paga, in caso non paghi un finanziamento come può procedere la finanziaria per il debito ? Può pignorare la casa ? O mettere delle iscrizioni sulla casa ? Grazie a tutti

 

[ROSFRUM]

Come funziona l'ipoteca in primo grado? Se il valore dell'immobile da perizia (??? Di che tipo) è superiore al valore su cui è iscritta ipoteca in primo grado della banca mutuante, per la capienza residua può attivare ipoteca la finanziaria (in secondo grado?)?

 

[Miciogatto]

buongiorno a tutti volevo sapere se un proprietario di casa , su cui c'è un mutuo che regolarmente paga, in caso non paghi un finanziamento come può procedere la finanziaria per il debito ? Può pignorare la casa ? O mettere delle iscrizioni sulla casa ? Grazie a tutti

Difficile rispondere senza altri elementi comunque, in linea teorica, si: la finanziaria potrebbe anche avviare un pignoramento immobiliare.

Se poi c'è un mutuo in corso (sia pure regolarmente pagato) la cosa diventa anche peggiore: si insinuerebbe in procedura la banca annullando di fatto il contratto di mutuo e quindi richiedendo per intero il residuo quota capitale interessi e spese.

A parte la catastrofica possibilità di cui sopra, bisogna vedere diversi elementi tra cui l'importo del debito, da quanto tempo è maturato, la volontà di ripagarlo, la possibilità di diverso recupero: pignoramento stipendio/pensione, stralcio.

 

[Miciogatto]

Come funziona l'ipoteca in primo grado? Se il valore dell'immobile da perizia (??? Di che tipo) è superiore al valore su cui è iscritta ipoteca in primo grado della banca mutuante, per la capienza residua può attivare ipoteca la finanziaria (in secondo grado?)?

A ognuno la sua ipoteca. La banca ha iscritto ipoteca volontaria --> mutuo.

Nel caso la finanziaria andasse avanti iscriverebbe ipoteca giudiziale --> giudice
che è ovviamente iscrizione a parte e di grado successivo