Società intestataria di Immobili e rate di mutuo non pagate

[ronin68]

Salve,qualsiasi consiglio e' gradito...spero di essere chiaro a descrivere la situazione...siamo una societa' di tre persone,genitore 34% e 2 figli al 33%,poi ci sono 3 immobili,uno intestato a uno dei figli,con mutuo a pagare,e gli altri 2 cointestati a tutti e tre. Un bel giorno si decide di ipotecare uno dei 2 immobili cointestati per ricevere un prestito dalla banca,poi l'attivita' va male,il mutuo non si puo' piu' pagare,ne rimane molto piu' della meta',e in piu' ci altri 4 micro prestiti,nominali, fatto con banche,poste e finanziarie varie...Ora vi chiedo...visto che non possiamo piu' pagare vorrei sapere che succede e la tempistica con cui succede...in un immobile ci abita il genitore e in un altro io,mi conviene vendere subito il mio per salvare la casa di mia madre o ne compro un altra e la intesto a mia moglie...o se aspettiamo gli eventi i creditori si rifaranno pure sulla mia casa? E' un bel casino...consigliatemi qualcosa per non perdere tutto...grazie.

 

[H&F]

Mancano dati.
Che tipo di società è ?
E quali garanzie personali avete dato ?
Se l'immobile ipotecato vale oggi più del mutuo residuo, lo si cerca di vendere e si saldano i debiti.

Ma senza dati sulla società e le garanzie personali coinvolte è come sparare nel vuoto risposte ed io non so farlo.
Ciao

 

[Luna_]

Io penso che si debba guardare al mutuo e la relativa ipoteca iscritta. Quindi, per il mutuo, qualità non viene ottemperato, la banca si soddisferà sulla casa data appunto a garanzia. Come detto, qualora valga più del residuo la si vende e si salda la parte di mutuo rimanente
Per il resto, che tipo di società è?

 

[ronin68]

...scusate,mi sono dimenticato...e' un s.a.s.,ma una casa ipotecata si puo' vendere? Poi per ora e' impossibile vendere a meno che scendi di molto il prezzo...anche perche' le voci girano e tutti giocano al ribasso...

 

[Luna_]

Sì, si può vendere. Con il ricavato estingui il debito e l ipoteca viene cancellata
Nella sas chi sono i soci accomandanti? E gli immobili sono a loro intestati? Io questo caso il patrimonio personale non viene aggredito. Caso contrario qualora siano accomandatari. La loro comunque è una responsabilità sussidiaria, solo nel caso in cui il patrimonio della società sia esaurito

 

[ronin68]

...nostra madre e' accomandante e io e mio fratello siamo accomandatari...l'immobile dove sta mia madre,ipotecato,e dove sto io,sono finiti dopo la scomparsa di mio padre per successione a noi eredi...Ma se noi,abbiamo dovuto chiudere l'attivita',non riusciamo a vendere,o non vogliamo vendere,la prassi quale diventa e la tempistica sopratutto...avevo pure pensato di intestare la casa a mia moglie con i bambini ma per fare un atto di vendita ora ci vuole la tracciabilita' del denaro...e per ora denaro non c'e' ne...atto di donazione non vale nulla...o quasi...

 

[Luna_]

La discussione è stata ben affrontata da hf nei confronti di un altro utente in situazione simile ma forse peggiore. Dal cellulare non posso mettere il Link, va lento. Comunque x l immobile ipotecario c'è la solita prassi che si conclude con la vendita all'asta. Non conviene. Provate a vendere e saldare.
Per il resto una soluzione potrebbe essere il fondo patrimoniale. Ma non per la immobile ipotecato ovviamente. Quindi essendo coeredi andrebbe aggredita solo la quota degli accomandatari. In ogni caso essendo ancora in comunione ereditaria credo che per costituire il fondo patrimoniale si debba effettuare l atto notarile di Divisione. Altrimenti sarebbe un fondo in parte costituito da terzi, la quota di tua madre, e in parte dal genitore.

 

[ronin68]

...ma si rifanno su tutti gli immobili o solo su quello ipotecato...se HF e' così gentile da delucidarmi...poi vendere e' veramente difficile dalle mie parti...c'e' tutto fermo...per questo voglio trovare un altra soluzione o per lo meno prendere tempo...grazie tante,comunque...

 

[Luna_]

Si rifanno sino a soddisfacimento del loro credito. Quindi qualora il povero immobile ipotecario sia già di per se di un valore consono, alla vendita saldi i creditori amen. Qualora così non sia più procede all escussione del patrimonio edilizio soci aventi responsabilità illimitata.

 

[Luna_]

Immobile ipotecato, maledetto dizionario automatico, non ipotecario.