Società o privato per acquisto e affitto?

[Marlon]

Salve, è la prima volta che scrivo e lo faccio per chiedere un consiglio. Sto comprando un immobile ancora in costruzione da 400.000€ a Milano con lo scopo di metterlo in affitto. Comprando come privato avrei un IVA del 10% e circa 200.000€ sono di mutuo. Se lo intestassi ad una srl avrei una detrazione sugli interessi passivi)(pochissima roba), ma per quanto riguarda l' IVA o altre spese cosa posso detrarre e in quale misura? Per ridurre le spese di costituzione se invece di srl ordinaria aprissi una srl semplificata cambierebbe qualcosa? Poi comprando come privato ho una detrazione di parte del costo pagato (l, immobile figura come riqualificazione di un edificio vecchio). Manterrei questo vantaggio? E per quanto riguarda le tasse sugli affitti come sarebbero considerando che le entrate saranno inferiori alla soglia dei 65000 annui?
Grazie a tutti

 

[studiopci]

Salve, personalmente credo che la costituzione di Società per la gestione di un immobile sia un'operazione che a conti fatti non produca questi grossi vantaggi, sia in termini economici che altro, devi valutare quelle che sono le spese di costituzione e mantenimento della società, la tipologia di inquadramento fiscale ecc.ecc. comunque credo che la cosa migliore sia quella di rivolgerti ad un commercialista ( che dovrà comunque seguirti eventualmente ) e fare 2 conti.

 

[Marlon]

Salve, personalmente credo che la costituzione di Società per la gestione di un immobile sia un'operazione che a conti fatti non produca questi grossi vantaggi, sia in termini economici che altro, devi valutare quelle che sono le spese di costituzione e mantenimento della società, la tipologia di inquadramento fiscale ecc.ecc. comunque credo che la cosa migliore sia quella di rivolgerti ad un commercialista ( che dovrà comunque seguirti eventualmente ) e fare 2 conti.

La ringrazio per la risposta ma la domanda più che sulla convenienza era sulla possibilità di detrarre o meno spese come l'IVA o magari anche altro. Questo porterebbe già nel breve termine a compensare le spese di costituzione, che comunque potrebbero essere molto ridotte nel caso di una srls, ma mi chiedevo se in quel caso ci fossero altri limiti. E comunque qui in Luxembourg posso aprire una società a costi praticamente nulli, solo che per operare in Italia devo sapere questa info prima di chiedere qualsiasi altra cosa. Poi il risparmio fiscale (essendo sotto i65000) andrebbe a compensare i costi di mantenimento. Qui in Lussemburgo ho sempre fatto così ma le leggi sono molto diverse in Italia

 

[studiopci]

Ecco appunto... Qui siamo in Italia e quello che si dice adesso tra 5 minuti si cambia, per questo ti dicevo di rivolgerti ad un commercialista che qualcosa di più preciso potrà dirti. Purtroppo, ed è di questi giorni, la legge finanziaria la stanno modificando a minuti.

 

[Marlon]

Ecco appunto... Qui siamo in Italia e quello che si dice adesso tra 5 minuti si cambia, per questo ti dicevo di rivolgerti ad un commercialista che qualcosa di più preciso potrà dirti. Purtroppo, ed è di questi giorni, la legge finanziaria la stanno modificando a minuti.

Va bene, ma per come stanno ora le cose cosa può detrarre una srl che compra un immobile al fine di affittarlo come unico scopo della società (a parte gli interessi passivi che sono praticamente trascurabili).
Vero in Italia c'è sempre molta difficoltà, fare il commercialista in Italia deve essere un mestiere veramente incasinato...

 

[brina82]

Penso che aprire una società per incassare affitti sia una scelta pessima. Preferirei di gran lunga possedere 100 immobili affittati intestati a me, piuttosto che alla mia società...

Tieni conto che l'IVA la incassi pure: su circa 1200euro di rata di affitto, più di 200e è l'IVA che dovrai ridare allo Stato, per non parlare di tutte le altre tasse... Sia sulla società, che sui tuoi utili come socio... In quali occasioni potrai scaricarti tu l'IVA? Nelle ristrutturazioni? Certamente, ma considerando che l'immobile è nuovo... A mio avviso il gioco non vale la candela...

Credo che rispetto alla cedolare secca non vi siano dubbi sulla convenienza di intestare a persona fisica.

 

[Marlon]

Penso che aprire una società per incassare affitti sia una scelta pessima. Preferirei di gran lunga possedere 100 immobili affittati intestati a me, piuttosto che alla mia società...

Tieni conto che l'IVA la incassi pure: su circa 1200euro di rata di affitto, più di 200e è l'IVA che dovrai ridare allo Stato, per non parlare di tutte le altre tasse... Sia sulla società, che sui tuoi utili come socio... In quali occasioni potrai scaricarti tu l'IVA? Nelle ristrutturazioni? Certamente, ma considerando che l'immobile è nuovo... A mio avviso il gioco non vale la candela...

Credo che rispetto alla cedolare secca non vi siano dubbi sulla convenienza di intestare a persona fisica.

Qui in Italia se compri come società un immobile per darlo in affitto non recupero nemmeno l'IVA se non in caso di destrutturazione??? Qui in Lussemburgo è difficilissimo trovare immobili in affitto intestati a persone fisiche e anch'io non ho mai nemmeno pensato di farlo con nessun immobile... Mi sembra strano che qui sia così più conveniente il contrario in termini di risparmio... Qui se mi muovesse come persona fisica spenderei circa 3-3.5 mila euro in più ogni mese solo di affitti rispetto alla società, senza contare le detrazioni di acquisto... Mah

 

[tharapyo]

Benvenuto nella giungla fiscale italiana, dove se possiedi più di una casa di proprietà o se sei una società o una partita IVA sei considerato un pericoloso criminale ed evasore fiscale a prescindere o nella migliore delle ipotesi un bancomat fiscale per lo stato...