Solo privati a confronto.

[Domus mp Immobiliare]

Una osservazione su quanto detto da Liberatore.
Personalmente credo che tu abbia ragione ma ti invito a riflettere . E’ vero, le commissioni per mediazione sono di per se considerevoli ,sono in percentuale sul prezzo che anchesso ,qundi, deve essere conseguentemente considerevole,e per considerevole intendo degno di considerazione in qualsiasi misura. Ciò che per alcuni è poco per altri è molto .
Rispetto e per certi versi condivido la tua decisione di fare da solo,ma quante persone ne sono altrettanto capaci ?
A Milano dicono che “i mestieri sono i mestieri “ in Sardegna “ad ogniuno la sua arte” e questi detti , naturalmente nel dialetto di appartenenza, esprimono una antica saggezza. Quale? Che un lavoro per essere fatto bene deve essere fatto da una persona che lo fa di mestiere a meno che uno abbia disponibilità di tempo ,sia intraprendente ,istruito, che sappia capire le normative e le leggi, capacità nello scegliere uno studio notarile che lo sappia consigliare ,indirizzare ,etc. etc. etc., come te che ai coronato il tua acquisto con successo. Dimenticavo che sia disposto a dimagrire .
Se essendo un acquirente e con la regola del “fai da te” avendo poco tempo , poca dimestichezza con regole e leggi, poca istruzione ,magari consigliato frettolosamente etc. etc. etc. cosa succede? Molte volte disastri e ti assicuro ne ho visti parecchi sia in locazione che in compravendita. Sono perfettamente d’accordo con chi mi a preceduto con gli interventi e ti dico che personalmente penso che il 100% di 0 fa ZERO ,ti faccio però una domanda .
Se l’azienda per cui lavori avesse poche commesse e vivendo la crisi diffusa che purtroppo si respira ,per motivi di quadramento del bilancio ti proponesse un taglio al tuo stipendio del 70% cosa avresti da dire ?
Ti saluto ,Mario.

 

[roberto.spalti]

Giorgio ha detto: "Sul discorso "supervalutazioni" è ovviamente un modo idiota e controproducente di fare il nostro mestiere, ma quando ti pagano 100 euro a incarico o rischi la sedia perchè non stai prendendo incarichi, fai di tutto, compreso super valutare. Del resto andare in TV - si sa - sortisce i suoi effetti anche se a fare la valutazione è un ragazzino strappato alla scuola (ingiustamente) e caricato a suon di saloni delle feste (a pagamento).
Ma non è ASSOLUTAMENTE questo il fattore chiave del rialzo, fidati.

Le banche... sono molto più dannose dei franchising di massa. In tutti i settori."

E mi trova pienamente d'accordo, infatti se uno sprovveduto fa una valutazione fuori prezzo, non trova acquirenti e o ragiona o la casa stà lì per mesi.
Ma se dopo la valutazione dello sprovveduto arriva un tizio disposto a comprare a quel prezzo indebitandosi fino al collo e oltre allora quella valutazione diventa di mercato e una volta che si è sparsa la voce tutti vogliono vendere a quei valori (anzi a di più perché casa mia è sicuramente più bella)

 

[Roby]

Ciao Liberatore come hai letto insomma siamo fieri del lavoro che facciamo e per quello pretendiamo di essere pagati ne piu ne meno come tutti quelli che lavorano.
Infatti in questo periodo di crisi le vendite son calate notevolmente.
Però qualcosa si è venduto si vende, e allora mi domando, perchè devo fare mega sconti quando gia il prezzo di acqusito è calato rispetto ad anni fa?
Se un cliente ha la forza economica di comprare (mutuo compreso ma nell 'ordine del 80% sul valore se no torniamo al discorso di Giorgio di anni fa dove la banche davano mutui anche alle capre se avessero avuto il codice fiscale) ripeto se il cliente può comprare perchè mi deve tirare il collo e oltretutto in questo periodo dove si vende poco?? perchè non chiede lo sconto anche al notaio al geometra al commercialista a tutti.......no solo all'agenzia?? Be come hanno detto alcuni colleghi e io di questo sono fermamente convinto in piu supportato dai fatti in anni di esperienza, se un cliente si innamora di una casa la vuole e non è la provvigione dell'agenzia che non gliela fa comprare, se non la compra non era semplicemente convinto, allora mi paga, posso fare un piccolo sconto ci stà ma mi faccio pagare non per superbia o altro ma perchè è giusto cosi.
Vi dirò che anni fa per chiudere una compravendita dove ci tenevo molto a vendere l'immobile al venditore ( non sto a dilungarmi nel perchè, ovvio tutti i clienti sono uguali) ho accettato di non prendere provvigioni dall'acquirente (emerito rompi pa......)
Che casi strani succedono nella vita, questo cliente poi si è trovato in un mare di guai e non sapendo piu dove andare a sbattere la testa ha chiesto il mio aiuto.
La mi risposta? Ma scusa cosa vuole da me, mi ha per caso pagato ? lei pretende perchè probabilmente pensa che il venditore mi abbia pagato la parcella il fatto mi obbliga a lavorare per entrambi?
Ovvio che poi portai a termine la compravendita risolvendo anche i suoi problemi ma credetemi non ebbe mai piu il coraggio di guardarmi negli occhi.
Roby.

 

[Liberatore]

Voi giustamente difendete la professione e il fatturato che produce però ipotizziamo che non ci fosse la recessione attuale e quindi vendendo l'immobile per 100000 euro avreste una provvigione del 7%(3+2) oltre IVA dalle parti,quindi 7000 euro in totale.
Allora perchè tanti allarmismi sulle fregature che pensate di subire?Perchè vi stressate?Continuate a lavorare sperando che tutto vada bene.Se per voi è professionale tutto ciò,siamo tutti contenti.
Ciao

 

[Patty]

Quando io incasso 7000 euro oltre IVA ne pago immediatamete 1/3 per tasse, circa 2400 euro,
con i restanti 4600 devo pagare una serie di altre imposte regionali e locali, poi ci sono le spese vive, le voci più onerose sono l'affitto e le spese di pubblicità, ma ovviamente ci sono anche le bollette,
alla fine di ciò restano circa 3500 euro che a fine anno, se tutto è andato bene, si può dividere quasi tutto fra i soci,
noi siamo in 3 ---> 1000 euro a ciascuno quindi, appena sufficiente se si fa almeno 1 vendita al mese, ti sembra molto?

 

[astro]

Se per voi è professionale tutto ciò,siamo tutti contenti.
Ciao

Liberatore!
Ma tu misuri la professionalità dal prezzo? o dal servizio/consulenza che ricevi?

 

[Manlio]

Liberatore,
Non entro nel merito dell'argomento poichè in altri topic ho esternato il mio parere in tal senso e non vorrei ripetermi.Stavo solo considerando che voi privati dovreste stare in area riservata altrimenti visitando il forum veramente potreste diventare troppa bravi nel caso vi trovaste a dover formalizzare una compravendita o vi viene in mente di esercitare la professione.
Ciao e spero ci ritroveremo altrove.
Manlio

 

[astro]

Manlio! veramente siamo noi qui fuoriposto, visto che qui è: Solo privati a confronto!

 

[il Custode]

Liberatore,
Non entro nel merito dell'argomento poichè in altri topic ho esternato il mio parere in tal senso e non vorrei ripetermi.Stavo solo considerando che voi privati dovreste stare in area riservata altrimenti visitando il forum veramente potreste diventare troppa bravi nel caso vi trovaste a dover formalizzare una compravendita o vi viene in mente di esercitare la professione.
Ciao e spero ci ritroveremo altrove.
Manlio

Ovviamente Manlio scherza Ognuno dei membri di immobilio, qualsiasi sia la loro professione possono liberamente esprimere la propria opinione su qualsiasi degli argomenti pubblici del forum

 

[il Custode]

Voi giustamente difendete la professione e il fatturato che produce però ipotizziamo che non ci fosse la recessione attuale e quindi vendendo l'immobile per 100000 euro avreste una provvigione del 7%(3+2) oltre IVA dalle parti,quindi 7000 euro in totale.
Allora perchè tanti allarmismi sulle fregature che pensate di subire?Perchè vi stressate?Continuate a lavorare sperando che tutto vada bene.Se per voi è professionale tutto ciò,siamo tutti contenti.
Ciao