Il sito te l'ho segnalato per darti un idea delle varie tipologie di affitto.
Per il turistico leggi qua
http://www.cb.camcom.it/documenti/3_LINEE_GUIDA_LOCAZIONI_TURISTICHE.pdf
Alla fine trovi un modello che puoi anche semplificare perché di fatto il contratto turistico si basa su un semplice accordo regolato piú dal Codice Civile (
http://www.immobiliare1.it/guida/immobiliare/5_codcivile_locazione_e_affitto.pdf) che da leggi particolari. Basta un semplice accordo che preveda principalmente :
1. Indicazione della esclusiva finalitá turistica ( no lavoratori trasfertisti o residenti nel tuo comune)
2. Durata della locazione
3. Canone
A questi tre fondamentali puoi aggiungere tutte le pattuizioni (nel rispetto della legge generale ) che vuoi per tutelarti ( pagamento, come devono riconsegnare la stanza, eventuali depositi cauzionali, orari check in check out etc)
Molto importante é che evidenzi che la locazione avviene senza FORNITURA DI SERVIZI proprio perchè sei un privato e non un affittacamere imprenditore (quindi niente pulizie giornaliere, cambi biancheria o tipici servizi alberghieri).
Dato che la materia del Turismo é regolata dalla Regione, fatti un salto a vedere se la tua regione ha delle specifiche regolamentazioni o adempimenti (di solito ci possono essere piccole differenze tra una e l'altra) e approfitta per vedere come funziona da te il Bed and Breakfast che potrebbe essere una formula interessante che va molto di moda di questi tempi e che non prevede particolari adempimenti normativi o fiscali.
Potrebbe anche esserci una associazione di b&b locale con un sito dove potresti aggregarti e avere maggiore visibilitá e possibilitá.
In ogni caso online ci sono migliaia di siti dove i proprietari possono promuovere una stanza per affitto turistico o una seconda casa e molti funzionano bene!
Per la locazione transitoria puoi trovare molti informazioni online: é difatto una formula di affitto che soddisfa esigenze temporanee transitorie che puó durare fino a 18 mesi ( studenti o lavoratori). In questo secondo caso potresti farti un giro delle agenzie immobiliari della tua cittá e offrire la tua stanza o immobile per questo tipo di contratto.
Fai una mini ricerca di mercato sulla tua cittá: c'é una universitá o ci sono aziende che hanno bisogno di sistemare propri dipendenti per periodi definiti? C'e' un movimento turistico? Decidi sulla base di queste considerazioni.
In bocca al lupo
Come precisato dalla risoluzione n°394/E del 22 ottobre 2008 dell’Agenzia delle Entrate, il contratto di comodato non è idoneo a trasferire alcun diritto reale (proprietà o diritti reali di godimento) in capo al comodatario (cioè a colui che riceve in comodato il bene). Di conseguenza, anche nel caso in cui il comodatario stipuli (in qualità di locatore) un contratto di locazione, da un punto di vista fiscale non si ha alcun mutamento nel possesso o nella titolarità del reddito fondiario, per cui, nel caso di specie, ritengo che il relativo reddito (eventualmente ridotto forfettariamente se superiore alla rendita catastale rivalutata del 5%) dovrà essere imputato al proprietario comodante dell’immobile (sorella di Simona), e da questo dichiarato nel quadro B del modello 730 o nel quadro RB del modello Unico PF, mentre il comodatario (Simona), avrà l’obbligo di indicare i proventi della locazione (senza detrazioni forfettarie) nel quadro D del modello 730 o nel quadro RL del modello Unico PF relativo ai redditi diversi, ai sensi della lettera h) del comma 1 dell’art. 67 del Tuir. Ai fini IMU, il soggetto passivo è esclusivamente il comodante, essendo proprietario dell’immobile: il comodatario è quindi escluso dall’imposizione.
