Sono obbligato a farmi pignorare la prima casa....cosi mi suggeriscono

[Rosa1968]

b) il rendiconto della gestione immobiliare (quindi dimostrerai quali spese hai affrontato per il mutuo e la manutenzione dell'immobile - condominio incluso - e chiederai che il tuo ex cognato venga condannato alla loro restituzione nella quota del 50%. naturalmente queste somme verranno compensate con quelle che tuo cognato ti richiederà a titolo di indennità di occupazione, ma l'indennità di occupazione non è dovuta sempre, sic et simpliciter).

è la soluzione più corretta.

 

[Utente Cancellato 59287]

Eccomi qui, buonasera a tutti.
La situazione è certamente delicata ma l'idea di interrompere il pagamento delle rate di mutuo e di fare andare il bene all'asta mi sembra aberrante, in quanto:
1) il debitore verrà segnalato nella Centrale Rischi, con conseguente preclusione a future richieste di finanziamento;
2) le procedure esecutive immobiliari sono estremamente dispendiose e tutte le spese (legali dell'avvocato della banca, gli onorari degli ausiliari del giudice - perito estimatore e custodi - nonché le spese di pubblicità legale per gli avvisi d'asta ed anche alcune spese che dovrà affrontare l'aggiudicatario) sono addossate al debitore che vedrà ridurre enormemente il residuo di prezzo che gli verrà restituito alla fine della procedura;
3) come è stato già detto da quanti mi hanno preceduto, è difficilissimo ipotizzare il trend di una esecuzione immobiliare, ma quasi sempre l'immobile viene fortemente svalutato;
4) se quanto sopra non bastasse, bisogna tener conto che la soluzione proposta dall'istituto di credito è anche lunga: la banca potrà iniziare il pignoramento, trattandosi di mutuo fondiario, soltanto dopo che la morosità si sia ripetuta almeno sette volte (art. 40 comma 2 TUB); quindi i tempi da considerare (fra rate non pagate, lettera di risoluzione e notifica precetto + pignoramento) sono ampi, direi almeno un annetto.
Ritengo molto più logico:
1) diffidare immediatamente il cognato dal fare ingresso nell'appartamento e procedere al cambio di serratura (del tutto legittimo, si tratta del tuo domicilio. le violazioni del domicilio sono rilevanti penalmente);
2) iniziare il giudizio di divisione dell'immobile, ove chiederai:
a) la vendita del bene e la suddivisione del ricavato o, in alternativa, l'assegnazione a te della quota appartenente al tuo ex cognato
b) il rendiconto della gestione immobiliare (quindi dimostrerai quali spese hai affrontato per il mutuo e la manutenzione dell'immobile - condominio incluso - e chiederai che il tuo ex cognato venga condannato alla loro restituzione nella quota del 50%. naturalmente queste somme verranno compensate con quelle che tuo cognato ti richiederà a titolo di indennità di occupazione, ma l'indennità di occupazione non è dovuta sempre, sic et simpliciter).
Si potrebbe obiettare che i giudizi di divisione sono lunghi e costosi.
E' vero, ma sono ugualmente costosi e lunghi i procedimenti di espropriazione immobiliare, con l'unica differenza che questi ultimi creano problematiche ulteriori e rilevanti (segnalazione alla centrale rischi), svalutano enormemente la proprietà ed amplificano, in ultimo, il pregiudizio economico, perché lo dilazionano nel tempo.
l
[DOUBLEPOST=1417713203,1417713114][/DOUBLEPOST]

Ciao Bagudi, era un pò che non accedevo ad immobilio e non avevo visto la notifica del tag

Di tutto cuore:GRAZIE! Anche solo per il tempo e le risposte che mi avete dedicato.Siete stati utilissimi!!!

 

[De Natale La Fenice]

Eccomi qui, buonasera a tutti.
La situazione è certamente delicata ma l'idea di interrompere il pagamento delle rate di mutuo e di fare andare il bene all'asta mi sembra aberrante, in quanto:
1) il debitore verrà segnalato nella Centrale Rischi, con conseguente preclusione a future richieste di finanziamento;
2) le procedure esecutive immobiliari sono estremamente dispendiose e tutte le spese (legali dell'avvocato della banca, gli onorari degli ausiliari del giudice - perito estimatore e custodi - nonché le spese di pubblicità legale per gli avvisi d'asta ed anche alcune spese che dovrà affrontare l'aggiudicatario) sono addossate al debitore che vedrà ridurre enormemente il residuo di prezzo che gli verrà restituito alla fine della procedura;
3) come è stato già detto da quanti mi hanno preceduto, è difficilissimo ipotizzare il trend di una esecuzione immobiliare, ma quasi sempre l'immobile viene fortemente svalutato;
4) se quanto sopra non bastasse, bisogna tener conto che la soluzione proposta dall'istituto di credito è anche lunga: la banca potrà iniziare il pignoramento, trattandosi di mutuo fondiario, soltanto dopo che la morosità si sia ripetuta almeno sette volte (art. 40 comma 2 TUB); quindi i tempi da considerare (fra rate non pagate, lettera di risoluzione e notifica precetto + pignoramento) sono ampi, direi almeno un annetto.
Ritengo molto più logico:
1) diffidare immediatamente il cognato dal fare ingresso nell'appartamento e procedere al cambio di serratura (del tutto legittimo, si tratta del tuo domicilio. le violazioni del domicilio sono rilevanti penalmente);
2) iniziare il giudizio di divisione dell'immobile, ove chiederai:
a) la vendita del bene e la suddivisione del ricavato o, in alternativa, l'assegnazione a te della quota appartenente al tuo ex cognato
b) il rendiconto della gestione immobiliare (quindi dimostrerai quali spese hai affrontato per il mutuo e la manutenzione dell'immobile - condominio incluso - e chiederai che il tuo ex cognato venga condannato alla loro restituzione nella quota del 50%. naturalmente queste somme verranno compensate con quelle che tuo cognato ti richiederà a titolo di indennità di occupazione, ma l'indennità di occupazione non è dovuta sempre, sic et simpliciter).
Si potrebbe obiettare che i giudizi di divisione sono lunghi e costosi.
E' vero, ma sono ugualmente costosi e lunghi i procedimenti di espropriazione immobiliare, con l'unica differenza che questi ultimi creano problematiche ulteriori e rilevanti (segnalazione alla centrale rischi), svalutano enormemente la proprietà ed amplificano, in ultimo, il pregiudizio economico, perché lo dilazionano nel tempo.
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Ciao Bagudi, era un pò che non accedevo ad immobilio e non avevo visto la notifica del tag

Concordo appieno con l'Avv. Polidoro, difatti, sebbene attraverso un accordo stragiudiziale a saldo e stralcio otterresti di poter cancellare la tua segnalazione dai vari Sic (tale accordo prevede infatti il ricevere ampia quietanza dal creditore), mi sembra più corretto usufruire dell'istituto preposto alla vendita coatta dell'immobile, con divisione del ricavato tra i proprietari, senza farsi pignorare la casa. In questo modo bypasserai inoltre tutte le problematiche relative al dover metterti d'accordo con l'ex moglie per l'eventuale vendita stragiudiziale volontaria; inoltre, la valutazione che verrà fatta dal perito del Tribunale, sarà in linea con gli attuali prezzi (ben più bassi di quelli del 2007, quando hai comprato tu l'immobile!), e potrai chiedere l'assegnazione diretta del bene liquidando l'ex moglie sulla base di detta valutazione! (al netto delle varie spese da te affrontate)

 

[Utente Cancellato 59287]

Concordo appieno con l'Avv. Polidoro, difatti, sebbene attraverso un accordo stragiudiziale a saldo e stralcio otterresti di poter cancellare la tua segnalazione dai vari Sic (tale accordo prevede infatti il ricevere ampia quietanza dal creditore), mi sembra più corretto usufruire dell'istituto preposto alla vendita coatta dell'immobile, con divisione del ricavato tra i proprietari, senza farsi pignorare la casa. In questo modo bypasserai inoltre tutte le problematiche relative al dover metterti d'accordo con l'ex moglie per l'eventuale vendita stragiudiziale volontaria; inoltre, la valutazione che verrà fatta dal perito del Tribunale, sarà in linea con gli attuali prezzi (ben più bassi di quelli del 2007, quando hai comprato tu l'immobile!), e potrai chiedere l'assegnazione diretta del bene liquidando l'ex moglie sulla base di detta valutazione! (al netto delle varie spese da te affrontate)

Molto precisa la tua risposta oltre che utile ma sorgono dei dubbi miei:l'immobile in questione e' cointestato con il mia ex cognato mentre il mutuo e' cointestato con l'ex moglie ma che ho sempre pagato io.Il mio dubbio e' se tali spese sostenute solo da me dal 2007 sono addebitabili al mio ex cognato da quale data?Dalla sua intestazione delle quote della casa da parte della mia ex?Durante il matrimonio tali spese rientrano come dire in spese liberatorie dovute al menage familiare? Inanzi al giudice l'accordo tra me e la mia ex era che io rilevassi la sua quota del 50% per 20000 euro per un immobile valutato allora 140000(parliamo del 2007).Con una vendita coatta ed essendo il bene indivisibile date le sue conformita' il valore di perizia,a vostro modesto parere,scenderebbe di quanto?Calcolato un mutuo residuo di 66000 conviene?Non pensavo veramente di trovare tanta gente disponibile e soprattutto competente.Grazie!

 

[De Natale La Fenice]

Bisognerebbe capire cosa è stato ordinato in ultimo grado nella separazione giudiziale, per capire il tuo debito nei confronti di tua moglie (mantenimento, figlia etc.) e le obbligazioni di entrambi nei confronti delle rate del mutuo. Certo, qualora queste fossero da dividere equamente e tu avessi adempiuto ai tuoi obblighi nei suoi confronti, ci sarebbero gli estremi per agire in giudizio, magari arrivando a chiedere l'assegnazione della sua quota di immobile in tuo favore (minacciando l'azione contro il suo nuovo bene, o impugnando la donazione), ma, ahimè, questa è materia da avvocato, non da immobiliarista. Credo che la scelta più sensata sia di discuterne con un legale serio e preparato, dovresti averne già uno che ti ha seguito per la separazione.... O in alternativa potresti chiedere all'Avv. Polidoro, che ha già risposto esaustivamente al tuo precedente quesito, e ho personalmente trovato molto preparato in materia...
In bocca al lupo!