Sono soggetta a prelazione per una villa con giardino a prevalente funzione agricola?

[amarilli]

Se c'è un gruppo di questo Forum che si interessa alle vendite rurali presso che'!!!!!!!!!!!!?????????????

Qualche delucidazioni

Vendendo una villa ,ci siamo accorti che una parte limitata di giardino (200mq) (complessivamente 5.000mq ) avrebbe la destinazione su in oggetto(titolo del messaggio)Il notaio desidera i confinanti e il loro indirizzo .........Vale la prelazione dell'iscritto ai coltivatori diretti od imprese agricole........

Amarilli

 

[amarilli]

Re: Sono soggetta a prelazione per una villa con giardino a prev

Grazie ,ma non pensavo di trovare aperto gia un argomento analogo ,non trovandolo mi sono permessa di chiedere ,se era stata fatta una dicussione su cio.
Amarilli

 

[Maurizio Zucchetti]

Se il giardino (o parte di esso) ha prevalente funzione agricola secondo me per quella parte vale la prelazione, che eventualmente deve essere esercitata da chi è imprenditore agricolo (o qualcosa del genere ). Insomma, a mio avviso la richiesta del notaio è assolutamente legittima!

 

[Id0]

Re: Sono soggetta a prelazione per una villa con giardino a prev

Ci sono passato molte volte, visto le mie zone: sì, se non è accatastato all'urbano ed è rurale, con fondi attigui di proprietà o affittati a coltivatori diretti si deve mandare la lettera con il compromesso dentro e attendere.

Cosa tra l'altro difficoltosa perchè sia i nomi dei coltivatori e ancor peggio quella degli affittuari dei fondi sono quasi irrintracciabili, sia all'inps, sia alla coldiretti, sia...d ovunque.

Quindi urge fase cognitiva dei roprietari confinanti, spedizione delle lettere a tutti, al "buio"

All'italiana insomma.

Una soluzione adottata in caso di empasse dove ci sia il sospetto di perdere l'appezzamento di terra che in effetti è il giardino che ci ha fatto scegliere/vendere la casa è quella dell'"affittanza", che deve sussistere per almeno due anni sul terreno in oggetto per poi essere acquistata senza problemi e senza dover sottostare a prelazioni visto che la si è maturata per primi essendo diventati coltivatori.. Chiaramente per far ciò si dovrà iscriversi ai coltivatori diretti (o iscrivere un parente) e "coltivare" l'appezzamento di terreno in quei due anni.
Passati i due anni, si procederà quindi a trasferire anche l'appezzamento in oggetto, consegnando una somma che era stata trattenuta.

 

[Agenzia Raffaello]

CERTAMENTE è OGGETTO DI PRELAZIONE SE IN MEZZO AI 5000 MQ DI TERRENO UNA PARTICELLA NON FA PARTE DELLA CORTE , (ED è AGRICOLA) TI CONVIENE FRAZIONARLA ED INCLUDERLA INSIEME ALL'ALTRA COME CORTE O GIARDINO ECC. DELLA VILLA. CIAO.

 

[caviapp]

esiste cmq un'escamotage per evitare la prelazione: la permuta. Scorpora la parte interessata e non venderla ma vedi di permutarla.

 

[fabio.deg]

ma la prelazione vige anche se il terreno è industriale? no, vero??

ciao

 

[amarilli]

Re: Sono soggetta a prelazione per una villa con giardino a prev

Cari amici miei siete stati molto rapidi e gentili come sempre ,ma questa volta essendomi dovuta recare al catasto e poi in quel comune(castiglione della Pescaia )Toscana ho avuto io notizie da rinviarvi per conoscenza ,la dicitura "a prevalente funzione agricola "puo' a volte non dire niente ,in quanto al catasto è sotto catasto urbano ,ed al comune una parte risulta cosi,con quella dicitura di cui sopra, essendo di interesse paesaggistico ,ma non influisce e non ricade nelle regole del terreno agricolo .Infatti guardando le mappe è colorato di bianco -area di reperimento art 20 TPCP - e non di verde (coltivabile)
Saluti a tutti

 

[Id0]

Re: Sono soggetta a prelazione per una villa con giardino a prev

Ci sono passato molte volte, visto le mie zone: sì, se non è accatastato all'urbano ed è rurale, .....

 

[Agenzia Raffaello]

ma la prelazione vige anche se il terreno è industriale? no, vero??

ciao

certamente no. ciao