Sono stato citato dall'acquirente che mi ha dato caparra nel 2011 e rogito ora per difformità

[micheal2011]

Buonasera , nel 2011 ho sottoscritto un preliminare di vendita del mio appartamento , ho pagato l'agente è stato trascritto in comune tutto perfetto e regolare, a due giorni dal rogito sono state trovate le carte dei diisegni del comune che non combaciavano con quelle catastali in mio possesso e da quel momento tutto è andato a rotoli ,scia da presentare spese da affrontare,sanzioni da pagare,rogito rimandato ,mesi di ricerche,attese interminabili,il nostro acquirente che non si decideva che catastrofe direte ,ma la ciliegina sulla torta è stata la lettera di citazione a mio carico arrivata con le carte tutte in regola e il rogito fissato a poco più avanti con la richiesta tra tante non comprensibili di trasferire al sig. tizio il mio appartamento con un prezzo inferire di 40.000 cosa ne dite ? è un pescecane , sapeva già tutto e mi ha raggirato? e io sono senza soldi con una causa infinita, la casa bloccata secondo voi si puo fare qualcosa ?aiutatemi vi prego !

 

[elisabettam]

Buonasera , nel 2011 ho sottoscritto un preliminare di vendita del mio appartamento , ho pagato l'agente è stato trascritto in comune tutto perfetto e regolare, a due giorni dal rogito sono state trovate le carte dei diisegni del comune che non combaciavano con quelle catastali in mio possesso e da quel momento tutto è andato a rotoli ,scia da presentare spese da affrontare,sanzioni da pagare,rogito rimandato ,mesi di ricerche,attese interminabili,il nostro acquirente che non si decideva che catastrofe direte ,ma la ciliegina sulla torta è stata la lettera di citazione a mio carico arrivata con le carte tutte in regola e il rogito fissato a poco più avanti con la richiesta tra tante non comprensibili di trasferire al sig. tizio il mio appartamento con un prezzo inferire di 40.000 cosa ne dite ? è un pescecane , sapeva già tutto e mi ha raggirato? e io sono senza soldi con una causa infinita, la casa bloccata secondo voi si puo fare qualcosa ?aiutatemi vi prego !

Da quando hai le carte in regola ?

 

[Rosa1968]

Avevate di comune accordo prorogato la data del rogito? Questi 40.000 a che titolo vengono chiesti. Ha quantificato il danno? In cosa consiste questo danno? Era in affitto? Dopo quanto tempo tu eri pronto per il rogito?

 

[micheal2011]

Buonasera , nel 2011 ho sottoscritto un preliminare di vendita del mio appartamento , ho pagato l'agente è stato trascritto in comune tutto perfetto e regolare, a due giorni dal rogito sono state trovate le carte dei diisegni del comune che non combaciavano con quelle catastali in mio possesso e da quel momento tutto è andato a rotoli ,scia da presentare spese da affrontare,sanzioni da pagare,rogito rimandato ,mesi di ricerche,attese interminabili,il nostro acquirente che non si decideva che catastrofe direte ,ma la ciliegina sulla torta è stata la lettera di citazione a mio carico arrivata con le carte tutte in regola e il rogito fissato a poco più avanti con la richiesta tra tante non comprensibili di trasferire al sig. tizio il mio appartamento con un prezzo inferire di 40.000 cosa ne dite ? è un pescecane , sapeva già tutto e mi ha raggirato? e io sono senza soldi con una causa infinita, la casa bloccata secondo voi si puo fare qualcosa ?aiutatemi vi prego !

carissima Rosa ti ringrazio per il tuo interesse, sono disperato, dunque ,ho immediatamente sistemato a mie spese la piccola difformità ,all'incontro tra le parti con presente il mio avvocato l'aquirente si e detto disponibile ad vedere la difformità sistemata,poi ha cambiato idea e adirittura mi ha notificato una citazione ,vuole il risarc. del danno lui? oppure acquistare con prezzo ribassato di 40.000 £ 0ppure la restituzione + il doppio della caparra ma a me chi mi tutela ?

 

[micheal2011]

carissimi è davvero un sollievo vedere ,tante opinioni e consigli preziosi ,io da quel giorno non sto più nella pelle dalla rabbia ,ma dico è possibile che chi vende è onesto,fa tutto per bene,si rivolge al suo avvocato ,si mette in regola con ogni imposta burocratica,poi si ritovi senza capra e cavoli e invece che essere aiutato deve pagare e accettare tutto?

spero presto mi rispondiate,lo so è tardi ma per chi adora scrivere e condividere,scambiare opinioni,suggerimenti,e avere consigli preziosi,non è mai troppo tardi un saluto a tutti gli iscritti ,agli esperti buonanotte a presto ..e grazie

 

[Rosa1968]

Rispondi alle mie domande.

 

[alessandro66]

Rispondendo a Rosa ci daresti degli elementi utili per un consiglio costruttivo. Attendiamo...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera , nel 2011 ho sottoscritto un preliminare di vendita del mio appartamento , ho pagato l'agente è stato trascritto in comune tutto perfetto e regolare, a due giorni dal rogito sono state trovate le carte dei diisegni del comune che non combaciavano con quelle catastali in mio possesso e da quel momento tutto è andato a rotoli ,scia da presentare spese da affrontare,sanzioni da pagare,rogito rimandato ,mesi di ricerche,attese interminabili,il nostro acquirente che non si decideva che catastrofe direte ,ma la ciliegina sulla torta è stata la lettera di citazione a mio carico arrivata con le carte tutte in regola e il rogito fissato a poco più avanti con la richiesta tra tante non comprensibili di trasferire al sig. tizio il mio appartamento con un prezzo inferire di 40.000 cosa ne dite ? è un pescecane , sapeva già tutto e mi ha raggirato? e io sono senza soldi con una causa infinita, la casa bloccata secondo voi si puo fare qualcosa ?aiutatemi vi prego !

Davvero in bocca al lupo, per prima cosa. Poi, ovviamente, solo un avvocato saprà consigliarti.
Purtroppo è molto difficile dirti qualcosa perché non ci fornisci numeri, perché se c'era da sistemare una planimetria di solito non ci vogliono mesi, basta pagare (purtroppo) sanzioni, professionista e tasse e si va ad atto rapidamente. Se si trattativa di problemi più gravi, allora anche la tua posizione è di maggior inadempimento. Poi scrivi che il rogito era fissato con un piccolo rinvio ma l'acquirente chiede 40mila di sconto, ma a rogito fissato la situazione documentale era risolta? E di quanto l'avevi rinviato? perché una richiesta di sconto di solito si motiva con un minor valore dell'immobile, ad esempio si scopre che una parte che sembrava di proprietà è condominiale oppure che una area che sembrava abitabile non lo è (sottotetto, magazzino ecc). Dicci di più Ciao.

 

[micheal2011]

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[PROGETTO_CASA]

@Umberto Granducato come mai hai modificato il post 5?
Che tu e Micheal2011 siate la stessa persona?
Cosa non bisogna fare per campare.