Sono stato incaricato da un cliente che non ha titolo, ma un'autorizzazione

[AntonioTorrente]

Salve a tutti, sono un geometra libero professionista.
Vi scrivo un quesito che mi lascia perplesso a causa delle risposte più differenti che mi sono state date a riguardo. Se qualcuno saprà rispondermi, lo ringrazio anticipatamente.
Un mio cliente ha appena fatto un compromesso dal notaio per l'acquisto di un immobile nel quale dovrà farmi fare un cambio destinazione d'uso e delle operazioni catastali preliminari al progetto.
In tale scrittura, il venditore autorizza al mio cliente-acquirente a svolgere tutte le operazioni tecniche necessarie per la presentazione del progetto, e si specifica che sarà cura del mio cliente-acquirente far predisporre il tutto e anticipare le relative spese; viene anche aggiunto che nel momento in cui si procederà all'acquisto, il mio cliente-acquirente potrà sfruttare il progetto e che nulla sarà dovuto dal venditore in merito alle spese, alla predisposizione e all'accoglimento del progetto.
Alla luce di quanto soprà, siccome penso che comunque sia gli elaborati progettuali dovranno essere firmati da chi ne ha titolo, ovvero dal venditore (non credo che il comune o il catasto accetti un compromesso), quello che mi chiedo è, chi dei due deve farmi la lettera di incarico?
Di fatto è l'acquirente ad incaricarmi, però le autorizzazioni saranno date dal venditore.
E la fattura invece, dovrò emetterla a chi mi paga, ovvero al mio cliente-acquirente? La cosa mi sembra un po' anomala...

 

[Roby]

Se è sancito nel preliminare che il venditore autorizza l'acquirente a presentare progetti e chiedere autorizzazioni per gli stessi è chiaro che si è impegnato, d'altronde è stato specificato che le spese sono a carico dell'acquirente. quindi procedi pure a redigere e vari elaborati e falli firmare al venditore unico che ha titolo di firma essendo proprietario e a lavoro svolto come da accordi ti fai pagare da chi ti ha incaricato.

Basta essere chiari nei contratti come lo sono stati e tutto si può fare. Carta canta.

 

[Agenzia Raffaello]

CIAO
IO CREDO CHE SIA NORMALE, QUANDO IL VENDITORE HA FIRMATO LE RICHIESTE PER I PROGETTI, ED HA RICEVUTO LE AUTORIZZAZIONI (QUINDI FANNO PARTE DELL'IMMOBILE) L'ACQUIRENTE ACQUISTA IMMOBILE ED AUTORIZZAZIONI, O ANCHE LAVORI GIA' ESEGUITI, DIPENDE DAGLI ACCORDI TRA' LORO.
PER QUANTO RIGUARDA LA TUA PARCELLA TI DEVE PAGARE CHI TI HA INCARICATO, COMUNQUE SONO SEMPRE ACCORDI CHE SI FANNO TRA ACQUIRENTE E VENDITORE ALL'INIZZIO DI UNA COMPRAVENDITA. CIAO

 

[il Custode]

Re: Sono stato incaricato da un cliente che non ha titolo, ma un

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[roberto.spalti]

Re: Sono stato incaricato da un cliente che non ha titolo, ma un

In casi come questi chi conferisce incarico è il promissario acquirente (che paga); il promittente la vendita si obbliga a firmare perché intestatario dell'immobile.
Alcuni Comuni consentono a terzi di presentare un progetto su immobili non di loro proprietà dato che il Permesso di costruire viene rilasciato comunque "salvo diritti di terzi" e quindi se il promissario acquirente non rogita non ha poi titolo per intervenire.

Nei preliminari io scrivo: Parte Promittente Venditrice autorizza Parte Promissaria Acquirente a presentare, a propria cura e spese, istanze, progetti e ad intraprendere qualsiasi altra iniziativa ritenga necessaria per l’ottenimento del Permesso di Costruire relativo; è espressamente vietato a Parte Promissaria Acquirente dare inizio ai lavori di costruzione prima della stipula del rogito.