Certo che bastano, basterebbe anche, in mancanza di incarico, un foglio sottoscritto dal proponente (non necessariamente proposta), e-mail o testimone; l'incarico ti da in più la garanzia di poter dimostrare che, oltre all'acquirente, anche il venditore si è rivolto a te. E' indubbia la mala fede delle due parti come lo è la tua attività per la conclusione dell'affare!